SdelanoRI.ru

Ваш адвокат

Без посредников и залога

Содержание:

Желаете экономить? Аренда квартир без посредников легко и доступно

Аренда квартиры – это наиболее выгодный и удобный вариант для получения жилья. Арендовать квартиру намного дешевле, чем приобрести, позволить снять себе квартиру может практически каждый. Также такой вариант подойдет для тех, кому нужно регулярно менять место жительства.

Сложность аренды на сегодняшний день заключается в том, что практически все объявления о сдаче квартир и комнат– от риелторов и других посредников, а это стоит дополнительных денег. Как арендовать квартиру без дополнительных трат лично от собственника? О конкретных правилах аренды от собственников можно почитать в статье Аренда собственников без риэлторов и агентств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32 . Это быстро и бесплатно !

Что необходимо иметь, чтобы снять жильё на прямую от собственника?

Для того, чтобы арендовать квартиру или комнату без посредников, обычно достаточно иметь только паспорт и деньги. Иногда собственник квартиры может пожелать узнать, точно ли арендатор платежеспособен, тогда придется предоставить справку с места работы о размере зарплаты.

Паспорт необходим, чтобы заполнить документы на аренду жилья – необходимо прописать свои фамилию, имя и отчество, серию и номер паспорта, где и когда он выдан.

Заранее нужно узнать, какая сумма денег потребуется. Не всегда это только плата за аренду квартиры на месяц вперед. Зачастую необходимо оставить залог, который является платой за последний месяц проживания в квартире, также он может составлять определенную сумму, которая возвращается после выселения, если у собственника нет претензий к состоянию жилья. Обычно залог составляет 50-100% от стоимости аренды жилья за месяц.

Неизбежные трудности при поиске без риэлторов и агентства

  1. Решаясь на самостоятельную аренду жилья, нужно помнить, что сделать это не так просто, потому что подходящие варианты довольно сложно найти, так как рынок недвижимости заполнили риелторы и агентства.
  2. Они перехватывают свежие объявления от собственников в свои базы, а также быстро скрывают их своими объявлениями. Таким образом найти предложения от собственников довольно сложно, но возможно. Нужно только знать, где это сделать.

    Можно поинтересоваться у знакомых, не сдает ли кто-нибудь квартиру. Если повезет, можно снять ее без переплат. Но самым популярным и эффективным способом поиска жилплощади является интернет. Большая часть объявлений о поиске жильцов встречается в сети, потому и поиск нужно вести здесь.

    В первую очередь стоит обратить внимание на порталы и сайты недвижимости. Там очень много объявлений, но среди них большая часть от посредников. Есть несколько правил, которые помогут отличить объявления собственников и риелторов:

  3. Нужно сопоставить состояние квартиры и ее стоимость. Если квартира с хорошим ремонтом, новой мебелью в центре города стоит слишком дешево, скорее всего, это приманка риелтора. Возможно, в объявлении есть объяснение заниженной стоимости. В любом случае стоит позвонить по номеру и узнать, риелтор это или собственник, но ни в коем случае не соглашаться на встречу с посредником, если нет такой цели.
  4. Собственникам также сложно сдать квартиру без беспокойства посредников (об этом написано в статье Как сдать квартиру без посредников), и, если они не желают с ними связываться, чтобы привлечь внимание соискателей напрямую, они приписывают в конце или начале объявления, что оно именно от собственника.
  5. Для того, чтобы убедиться, что объявление от собственника необходимо позвонить по указанному номеру и не соглашаться на уговоры воспользоваться услугами риелтора, если объявление оказалось от него.
  6. Кроме специальных порталов и сайтов существуют группы и сообщества в социальных сетях. Зная о проблеме с переполненностью интернета объявлениями от риелторов и агентств, волонтеры создают сообщества, где каждое объявление проверяется на подлинность. Здесь можно найти объявления только от собственников.

    Также можно самостоятельно написать объявление о поиске жилья – в таком случае можно получить множество звонков от посредников с предложениями услуг в поисках места проживания.
    Вторая трудность – просмотр квартиры. Нельзя его игнорировать и сразу подписывать договор. Важно обойти квартиру полностью и внимательно осмотреть ее, узнать особенности, мелочи.

    Обращать внимание нужно не только на состояние самой квартиры (ремонт, состояние мебели, санузлов, проводки и другого), но и на соседей (ведь именно они могут мешать жить), и на инфраструктуру района, в котором находится квартира.
    Третья трудность может возникнуть при подписании договора. Обязательно нужно оговаривать и прописывать все особенности аренды жилья. Если нужно сделать ремонт, нужно оговорить, кто будет его оплачивать и на каких условиях.

    Также нужно обсудить можно ли приводить гостей, жить с детьми, домашними животными, делать перестановку и иные условия. В противном случае арендатор и арендодатель могут не устроить друг друга. Обязательно нужно сделать опись имущества, таким образом можно избежать претензий при выселении из квартиры.

    Сколько будет стоить наём недвижимости без агентов и без комиссии?

    Логично предположить, что если не прибегать к услугам посредников, стоимость поиска квартиры равна стоимости аренды жилья за месяц. Но не все так просто.

    Дополнительные деньги могут потребоваться уже при подписании договора. Но это заранее обсуждается с арендодателем, особенности обычно пишут еще в объявлении.

    Если правила нарушены, нанесен материальный ущерб, собственник может не отдавать залог, возможно, даже придется доплатить. Залогом также может быть оплата за последний месяц проживания. В этом случае деньги не вернут, но и за последний месяц в квартире платить не придется.

    Также деньги могут потребоваться для официального оформления договора таким образом, чтобы он имел юридическую силу. В целом, при самостоятельном поиске желательно приготовить сумму примерно в 2 раза больше, чем стоимость аренды за месяц. Можно, конечно, избежать всех трат и заплатить только за проживание в квартире, но на это потребуется больше времени.

    Плюсы и минусы жилплощади от хозяина

    Перед тем, как приступить к поиску квартир или комнат без агентов и без комиссии стоит оценить достоинства и недостатки аренды без посредников. Возможно, воспользоваться чужими услугами будет выгоднее?

    Достоинства:

  7. Получается гораздо дешевле. Если получится найти вариант без залога, нужно оплатить лишь аренду жилья. В случае с посредниками дополнительная плата получится в размере 50-100% от стоимости аренды за месяц.
  8. Нет вероятности того, что обманут. Есть посредники, которые сначала берут деньги, затем подписывается договор, но агентство не выполняет свои обязанности, может просто пропасть. В итоге не будет ни денег, ни квартиры.
  9. Не нужно ни от кого зависеть. У посредников есть другие клиенты, на которых они также тратят времени. В случае с самостоятельными поисками можно выбирать период для поисков, просмотра.
  10. Также самостоятельная аренда квартиры помогает развивать в себе навыки поиска информации, что очень важно в настоящее время.
  11. Недостатки:

  12. На поиски нужной квартиры может уйти много времени, так как придется пересмотреть множество объявлений.
  13. При подписании договора могут обмануть, так что можно остаться без денег и без жилья. Чтобы избежать такую проблему, нужно внимательно читать подписываемые документы.
  14. Важные предостережения

    Приступая к самостоятельным поискам, нужно помнить, что очень важно быть внимательным к деталям. Особенно это важно, если это первый опыт аренды квартиры.

    Не стоит искать жилье в газетах, объявлениях на заборах и подъездах – это устаревшие методы, которые вряд ли дадут результаты. При поиске в сети нужно помнить, что практически каждое объявление – от посредника, и оно не несет верной информации. Большая часть объявлений составлена для привлечения внимания: стоимость и фотографии могут быть выдуманными , чтобы потенциальный клиент позвонил по номеру.

    Если есть сомнения, что это агентство или риелтор, можно позвонить по номеру, но не продолжать общение, если это объявление от посредников. Они хорошо знают психологию людей, потому могут легко уговорить соискателя подписать договор на оказание услуг.
    Не стоит ограничиваться лишь фотографиями квартиры. Важно осмотреть ее вживую, так как зачастую только так можно обнаружить недостатки, которые впоследствии будут мешать жить. Кроме того, различные недостатки могут снизить цену.

    Например, если в квартире давно не было ремонта, можно договориться о том, чтобы жить в квартире какой-то период времени за счет самостоятельно проведенного ремонта.

    Это могут быть какие-то особые условия, например, необходимость ухаживать за растениями, которые остаются от собственника в квартире, или запрет на гостей и другие. Обязательно должна быть опись имущества и описание, в каком состоянии находятся все предметы, которые остаются арендаторам. Только в случае, если обе стороны со всем согласны, можно подписывать документ.

    Правильная аренда квартиры – это залог спокойной жизни на выгодных условиях. Потому лучше потратить больше времени на поиски и согласование условий, чем через некоторое время покидать жилье, чтобы найти новое с лучшими условиями.

    Арендовать хорошую квартиру можно и без лишних затрат на услуги посредников, главное – точно знать где искать и на что обращать внимание при просмотре квартиры и подписании договора.

    Видео по теме

    О том, как снять квартиру без посредников и не попасться на мошенников, можно также узнать в данном ролике:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-69-32 (Москва)
    +7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)

    zhivemvrossii.com

    Долгосрочная аренда квартир без посредников

    Объявления — аренда квартиры без посредников *

    * — администрация сайта не гарантирует, что подающий объявление не является посредником, т. к. проверить это не представляется возможным. Также мы не гарантируем публикацию Вашего объявления. Модератор сайта на своё усмотрение принимает решение: публиковать или удалить объявление. Это решение никак не комментируется и обжалованию не подлежит.

    Наша группа «ВКонтакте»

    Сколько стоит подать объявление?

    Публикуем бесплатно. Для публикации объявления необходимо указать адрес: улицу и номер дома (квартира не указывается).

    Можно ли разместить объявление с фотографиями?

    Можно, но за плату 1000 руб. в год.

    Почему выгодно размещать квартиру с фото?

  15. Полнота информации, схема расположения на карте Челябинска и качественные фото квартиры могут существенно повысить её привлекательность и шансы арендодателя сдать квартиру в Челябинске по выгодной цене.
  16. Если разместить рекламу квартиры с фото, то можно создать собственную эффективную рекламную площадку на будущее. Дело в том, что под каждую квартиру выделяется отдельная страница сайта с собственным уникальным именем, которое сохраняется со временем (выключается только публикация в каталоге). Теоретически собственник, сдающий квартиру регулярно ради извлечения прибыли, может этим воспользоваться как базой для построения собственной рекламной кампании.
  17. Аренда квартиры в Челябинске — rent74

    Чем хорош именно этот сайт?

  18. К Вам обращаются не только желающие снять квартиру, но и целая армия риэлторов, агентств недвижимости, предлагающих свои услуги бесплатно (платит квартиросъёмщик).
  19. В колонке публикуются только объявления без посредников, а значит внимание потенциальных квартиросъёмщиков обеспечено. Объявлений мало, поэтому оно будет заметно и не затеряется среди остальных.
  20. Специально для сдающих квартиру посуточно

    Если Вы хотите сдать квартиру посуточно, предлагаем эффективную рекламу. Смотрите каталог посуточных квартир.

    Специально агентствам недвижимости и риэлторам

    Предлагаем регулярную рекламу Ваших услуг и списка сдающихся квартир. Отдельная страница на сайте (ссылка на Ваш сайт). Возможность привлечения внимания к вашей странице баннерами на всём сайте. Стоимость — от 500 руб./мес. (зависит от частоты обновления информации).

    Как Ваши будущие арендаторы найдут сайт rent74 (аренда-Челябинск)?

    Все, желающие снять жильё на долгий срок, набрав в поисковике фразу «аренда квартир» или одну из множества других похожих фраз находят этот каталог объявлений в результатах поиска.

    rent74.ru

    Как украинцу без посредников снять жилье в Польше на длительный срок и сколько стоит аренда квартир?

    Долгосрочная аренда недвижимости в Польше зачастую является удобным и выгодным способом проживания. В некоторых случаях она и вовсе становится необходимой.

    Для любого жителя СНГ, кому известна процедура съема жилья, в целом процесс будет знаком, однако существует ряд отличий, незнание которых может привести к излишним затратам и другим неприятностям. Эти нюансы и рассмотрим подробно.

    Из статьи вы узнаете:

    Как снять жилье за границей на короткий срок?

    Кому может понадобиться аренда жилья на сутки или несколько? В первую очередь для тех, кто планирует пребывать недолго и желает сэкономить на жилье. Крайне желательно на первых порах воспользоваться этим способом и тем, кто планирует длительное пребывание в РП.

    Дело в том, что заниматься оформлением договора аренды на долгий срок дистанционно практически невозможно. Хорошие предложения разлетаются быстро, хозяева не желают ждать пока потенциальный клиент приедет в страну, а заключать договор без ознакомления с жильем и районом, как минимум, неумно.

    Поэтому и возникает способ: снять жилье посуточно или на короткий срок, а уже находясь в стране, подобрать постоянное жилье.

    Как недорого снять на длительный срок?

    Где искать квартиру?

    Выбор вариантов для длительного проживания аналогичен поиску в других странах. Можно обратиться к посреднику или заняться подбором самостоятельно.

    В первом случае риелтор поможет с оформлением бумаг. Часто к ним обращаются те, кто пока плохо знает польский язык.

    Стоимость услуг посредника в среднем равняется стоимости одного месяца аренды выбранного жилья. Однако некоторые дополнительные услуги могут оплачиваться отдельно – это необходимо согласовывать заранее.

    Для самостоятельного поиска жилья используют специальную прессу, объявления, сайты олх пл, авито и прочие. Для студентов, возможно, будет удобен сервис поиска соседей wspollokator.pl.

    Как видите, у каждого способа есть свои плюсы и минусы.

    Мы протестировали один из порталов по недвижимости и расскажем, как с наименьшими затратами подобрать себе квартиру или комнату.

    Поиск жилья на сайте gumtree.pl без посредников

    Пользоваться сайтом довольно просто, надо лишь ввести несколько параметров.

    Шаг 1

    Выбираем категорию объявления («Недвижимость») и необходимую подкатегорию:

  21. Если нужна комната или спальное место, указывается подкатегория «pokoje do wynajęcia».
  22. Для аренды квартиры или дома, необходимо указать следующий пункт – «mieszkania i domy do wynajęcia».
  23. На этой же странице указывается Воеводство или город.

    Шаг 2

    Откроется список всех имеющихся предложений, соответствующих запросу. Следующая задача сократить поиск. Сделать это возможно, используя ряд фильтров слева. Можно отсортировать:

  24. количество комнат;
  25. количество санузлов;
  26. наличие паркинга;
  27. возможность курения в помещении;
  28. отношение к домашним животным;
  29. диапазон цен.
  30. Завершающий фильтр – один из основных. Можно выбрать предложения собственников или агентств.

    Шаг 3

    Выбираем, связываемся с владельцем, смотрим и заключаем договор. В принципе, этот шаг находится уже за пределами работы сайта.

    После выбора квартиры рекомендуется проверить криминальность района. Делается это по опросам знакомых, просмотром новостей, полицейской статистики. Не стоит забывать и о транспортной доступности.

    Договор аренды недвижимости

    Результатом поиска жилья становится Umowa o najmie mieszkania – договор аренды жилья. Заключается он с непосредственным собственником в свободной форме на польском языке и должен содержать:

  31. Данные о владельце (ФИО, данные паспорта или другого удостоверения личности, PESEL, дата рождения, адреса фактического проживания и для получения корреспонденции).
  32. Аналогичные данные об арендаторе (за исключением PESEL, если он отсутствует).
  33. Информация об объекте недвижимости (подробный адрес: город – улица – дом — квартира).

Договор не регистрируется ни у нотариуса, ни в государственных (местных) органах и считается действующим без каких-либо дополнительных оформлений.

Кроме обязательных (требующихся по закону) данных, мы рекомендуем обязательно внести в договор:

  • подробные данные обо всех постоянных и/или переменных платежах, залогах и т.п. (подробнее о видах оплаты ниже);
  • состояние квартиры и имущества на момент заключения договора (лучше с фото фиксацией);
  • условия расторжения договора.
  • Прекращение договора найма

    Есть всего два типа договоров: бессрочные и с обозначенным сроком действия. Второй – автоматически расторгается по окончании срока.

    Прекращение бессрочного договора может быть осуществлено в сроки (с предварительным уведомлением) и на условиях, прописанных в договоре.

    Если контракт не включал таких данных, действуют установленные законом нормы:

    1. При выплате арендной платы за несколько месяцев (реже, чем один раз в 30 дней), уведомляется за три месяца.
    2. При оплате в сроки менее месяца, но более одних суток – за месяц.
    3. При посуточной оплате – не менее чем за сутки.
    4. Инициатива расторжения может исходить от любой из сторон. При этом владелец имеет право на немедленное прекращение действия контракта, если арендатор:

    5. использует помещение не по назначению;
    6. наносит ущерб имуществу;
    7. не платит более двух полных циклов установленных периодов оплаты.
    8. Немного о прописке

      Существует множество обстоятельств, при которых прописка может понадобиться иностранцу. В некоторых случаях Meldunek czasowy и вовсе необходим по закону.

      Дело в том, что далеко не все поляки собираются честно платить налоги. Многие предпочитают сдавать квартиры без лишнего афиширования. Обращение арендатора в Уженд приведет к открытию этого факта соответствующим службам. Как далее сложатся отношения владельца и квартиросъемщика? Скорее всего, договор будет расторгнут.

      К сведению: взимание с арендатора каких-либо дополнительных сборов за прописку законом не предусматривается! Это относится и к государственным или местным службам, и к владельцу жилья.

      Сколько стоит дом или квартира в основных городах РП на месяц?

      Цены на арендуемое жилье очень сильно зависит от Воеводства, города, метража, уровня комфорта и дополнительных функций.

      Усредненные цены по основным регионам для квартир 30-50 кв.м. на 2017 год выглядят так (по данным польского портала tvn24bis.pl, курсы валют в долларах и гривнах ориентировочные, на момент написания материала):

      В Польше широкое распространение имеет торг. Указанные первоначально стоимости в ряде случаев можно незначительно, но снизить. Лучше до начала отношений выяснить возможность изменения цены.

      Из чего состоит цена аренда квартиры?

      Пожалуй, этот вопрос вызывает наибольшие трудности. Дело в том, что арендная плата в Польше неоднородна и может состоять из нескольких отдельных платежей. Владельцы часто указывают в объявлении только одну из них и арендатора в конце месяца может ждать неприятный сюрприз – фактическая стоимость аренды возрастет.

      В структуре арендной платы может быть 2 или 3 составляющих:

    9. Оплата владельцу (польск., Koszt wynajmu): часто арендодатель указывает в объявлениях только этот пункт, скрывая остальные.
    10. Платежи эксплуатационные (польск., Сzynsz): это оплата администрирования, облагораживания придомовой территории, района и т.п. В зависимости от обстоятельств эта сумма может вообще отсутствовать или составлять символическую плату, но в некоторых случаях она достигает внушительных 600-800 zł ($167-$223 или 4 300 – 5 780 грн).
    11. Коммунальные платежи. Собственно, электричество, газ, отопление, средства коммуникации и т.п.
    12. Два последних платежа в ряде случаев объединяются под общим понятием Сzynsz, но зачастую могут отличаться.

      Это обязательно надо выяснить заранее и отразить в договоре.

      Обратите внимание, что существует еще и налог на недвижимость.

      Его оплату или отсутствие также необходимо согласовать предварительно, как и вхождение в общую стоимость места на парковке.

      Периодичность и способы оплаты

      Koszt wynajmu

      Сколько, когда и с какой частотой платить за квартиру лучше прописать в контракте. Однако, если этого не сделано, то действуют нормы закона:

    13. при сроке аренды менее месяца должен быть оплачен весь период проживания;
    14. при длительном сроке или бессрочном оплата вносится до 10 числа следующего месяца.
    15. Изменение размера оплаты допускается по обоюдному согласию, путем подписания дополнительного соглашения.

      Сzynsz (без коммуналки)

      Эти платежи производятся с периодичностью и в сроки, принятые в данном дома (жилом комплексе / улице / районе).

      Коммунальные услуги и тарифы

      Данные оплаты также зависят от местных норм и правил, но в большинстве случаев они осуществляются путем предоплаты с последующей корректировкой превышения расхода.

      Доплаты производятся на основании счетчиков (или по договорной ставке). Ответственность за эти выплаты и корректировки лежит на арендаторе.

      Что касается примерных тарифов, то они следующие:

      • электроэнергия: 0,65 zł ($0,18 или 4,68 грн) / 1 кВт.ч.
      • интернет и кабельное телевидение: 50-60 zł ($14-$17 или 360-430 грн) / месяц.
      • газ: около 10 zł ($2,79 или 72 грн) / 1 куб.м.
      • вода: 8-9 zł ($2,2-$2,5 или 58-65 грн)/ 1 куб.м.
      • отопление (с октября по апрель): 80 zł ($22,32 или 576 грн) / месяц.
      • Другие затраты для украинцев

        В большинстве случаев владельцы требуют уплаты залоговой стоимости. Это ставка, как правило, равная стоимости аренды за 1-2 месяца. Деньги должны гарантировать компенсацию возможного ущерба, нанесенного арендатором жилью. Если убытки отсутствуют, сумма залога возвращается.

        Мы рассмотрели практически все аспекты, связанные с арендой жилья в Польше. Надеемся, что информация поможет потенциальным арендаторам не заплатить лишнего и быстро оформить документы. Если какие-то вопросы остались непонятными, задавайте их в комментариях, постараемся ответить.

        poland-consult.com

        Тендерный займ от 2%.
        Рассмотрение заявки 1 час.

        Оформляем банковскую гарантию от 1,5%

      • Вся Россия
      • Банковская гарантия
        до 1 млрд руб. от 1,5%

        Выдаем тендерный займ от 2%

          Инвестиции
          до 19% годовых

        • Все электронные площадки
        • Оформление согласно законам ФЗ-44 и ФЗ-223
        • Менеджер свяжется с вами
          в течение дня и ответит
          на все вопросы

          Участникам рынка гос. закупок

          Тендерный займ от 2%. Рассмотрение заявки 1 час

          Займы на исполнение контрактов от 20.75% годовых

          Банковская гарантия до 1 млрд рублей от 1.5%

          Агентам и брокерам

          800 тыс. рублей годовой доход при портфеле в 50 клиентов

          Заключаем агентский договор

          Оформляем тендерный займ и банковскую гарантию

          Инвесторам

          Досрочное снятие в любое время без штрафных санкций

          Контроль Центробанка России

          Кредитуем только юридических лиц и только в рамках госконтрактов

          Оставьте заявку на обратный звонок

          Тендерный займ

          Быстро

          Прозрачно

          Дистанционно

          Предоставляем займ под несколько тендеров

          Скидка до 45% на общий объём займов

          Банковская гарантия

          Надежно

          Прозрачно

          Минимальный пакет документов

          Выдача займов на все площадки

          Предварительное одобрение банком клиента

          Партнерская программа

          Агентам, брокерам, консалтинговым компаниям
          Предлагаем финансовые услуги для участников госзакупок на федеральных площадках:

          Тендерный займ

        • Выдача займа от 2%.
        • Решение по клиенту за 1 час
        • Работаем со всеми регионами РФ
        • Выдача займов на все площадки, №44-ФЗ, №223-ФЗ
        • Не снижаемый % комиссии Брио для агента
        • Закрепление клиента по ИНН за агентом
        • Банковская гарантия

        • 16 банков-партнеров
        • Предварительное одобрение банком клиента
        • Минимальный пакет документов – экспресс методика
        • Выдача гарантии – 2 дня
        • Консультирование по бух.
          отчетности
        • Инвесторам

          Бизнес модель

          Электронные торговые площадки АВТОМАТИЗИРОВАЛИ процесс возврата средств клиента на счет «Брио Финанс»

          Мы не перечисляем средства для участия в тендерах нашим заемщикам, следовательно не несем риски

          Контроль со стороны ЦБ РФ

          Возможность изъятия средств в течение всего срока договора

          Льготное расторжение договора

        • О компании «Брио Финанс»

          Микрокредитная организация зарегистрирована
          в Государственном реестре

          Каждый 10-й займ выдаётся нашей компанией

          Результаты 2016 года

          Основные партнёры

          Владислав Мишин генеральный директор «Брио Финанс».
          Член правления «Опоры России», Член Совета СРО «МиР», эксперт совета по микрофинансированию в ЦБ, Ведущий авторской передачи «Финансы для роста» на канале «ПРО БИЗНЕС»

          Инициирует проекты по развитию малого и среднего бизнеса в сфере госзакупок.

          Отзывы клиентов

          28% клиентов открывают у нас долгосрочные кредитные линии.

          За все время нашего совместного сотрудничества с ООО «Брио Финанс» у нас не было ни одного срыва заключения контракта. С нами работает персональный менеджер Никитина Татьяна, всегда оперативно, всегда вовремя и без задержек реагирует на наши заявки, а также оказывает огромное содействие в подготовке пакета документов для заявки в банк.

          Банников Иван Иванович
          Директор Инженерного центра «Лидер-С», Самара

          Хочется отметить компетентный
          и профессиональный персонал Вашей организации,
          в частности, специалиста по работе с клиентами
          Анну Морозову, за проявленную
          оперативность, ответственность
          и внимательное отношение к клиенту.

          Марущак Елена Валерьевна
          Директор ООО «Астерея», Москва

          Мы уверены, работая с Вами, мы создаем прочную основу для дальнейшего сотрудничества. Желаем Вам успешного процветания Вашего бизнеса.

          Фетисов Н.В.
          Директор ООО «Фирма Строй — Центр XXI Век», г. Щелково

          Выражаем благодарность всему Вашему коллективу, а в особенности операционному директору Черемушкиной Ксении и нашему персональному менеджеру Никитиной Татьяне, которые всегда оперативно решают возникшие у нас вопросы, грамотно и квалифицированно оказывают содействие при подготовке пакета документов для получения Банковской гарантии.

          Рось В.А.
          Директор ООО РСК «Вавилон-1»

          www.brio-finance.ru

          Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа

          Риски при продаже квартиры есть в случае получения денег за нее с отсрочкой от даты договора. А таких сделок сейчас большинство. И поэтому важным условием успеха для продавца является правильное документальное оформление такой сделки.
          Причем не только на финальном этапе, а уже на моменте подготовки к ней.

          В этой статье я расскажу о том какие риски у продавца могут возникать и как их предотвратить.
          Опираюсь на свой практический опыт 11 лет работы по сопровождению сделок с недвижимостью.

          Здесь вы можете получить обучающие пособия (электронные книги)для продавца и видео уроки.
          Статья обновлена 01.01.2018 года

          Содержание статьи подробное:

          Риски при продаже квартиры при разных формах сделки

          Вот были хорошие времена, когда Покупатель приносил наличку, передавал счетом Продавцу и только потом владелец подписывал договор купли-продажи. И самой частой формулировкой в разделе «Порядок расчетов» была запись:» Деньги переданы до подписания договора».

          Но эти времена безвозвратно ушли и сейчас Покупатель диктует Продавцу условия покупки.

          Поговорим подробнее о возникающих рисках при продаже квартиры и как их свести на нет.

          Риски при продаже квартиры — возврата задатка в двойном размере

          Первым договором, который заключают Продавец и Покупатель, является Предварительный договор. Как правило для скрепления условий этого договора, на основании Соглашения, Продавец принимает задаток .

          Задаток возвращается в двойном размере, если Продавец нарушил условия Предварительного договора. То есть если Продавец не подписал Договор купли-продажи, в обозначенный срок, значит он должен вернуть задаток в двойном размере и суд будет на стороне Покупателя.

        • не берите задаток, если не приняли окончательного решения о продаже
        • для подготовки пакета документов к сделке возьмите время с большим запасом, ведь иногда времени на «беготню» просто нет
        • если у Вас все готово к сделке, а Покупатель не отвечает на звонки и есть опасность, что он не явится на подписание договора, а потом обвинит Вас в отказе, отправьте ему телеграмму с приглашением к сделке на указанный в договоре адрес. И тогда задаток останется у Вас.
        • -Как предотвратить риски возврата задатка в двойном размере?

          -Есть только один способ: выверенный предварительный договор.

          -И как же его составить?

          -Учитывать много разных обстоятельств. Если вы их не знаете — составьте договор с помощью Конструктора договоров.

          Риски при продаже квартиры по доверенности

        • Если Вы дали доверенность на представление ваших интересов в Росреестре, но подписали договор купли-продажи самостоятельно и получили деньги за квартиру, тогда и рисков ни каких.
          Конечно при условии достаточных полномочий для доверенного лица. Подробнее смотрите видео консультацию > > >
        • А вот если вы даете генеральную доверенность, с максимальными полномочиями, тогда у вас возникают риски , разберем подробнее:
        • в Доверенности вы указали цену квартиры, если Покупатель просит ее снизить, доверенное лицо не имеет на это прав
        • в Доверенности вы указали «продать за цену и на условиях по своему усмотрению», где гарантия, что с вами это будет согласовано
        • в Доверенности вы указали полномочия получения денег — задатка, аванса или вообще полной оплаты, степень доверия должна быть к доверенному лицу высочайшая. Безопаснее прописать в доверенности номер банковского счета для безналичного перечисления денег. Но нотариусу необходимо предоставить из банка реквизиты вашего счета. На этом документе должна стоять печать банка.
        • Риски продажи квартиры за счет кредитных средств

          Более 50% сделок сейчас — это ипотечные, то есть это такая продажа, где покупатель расплачивается заемными средствами и объект недвижимости передается в залог(ипотеку) кредитору — юридическому или физическому лицу.

          И вот в таких сделках принципиально важным является порядок расчетов.

          Банки могут выдавать кредитные средства заемщику :

        • сразу после подписания Кредитного договора, и покупатель сразу рассчитывается с продавцом — безопасно для продавца
        • после подписания Кредитного договора и предоставления в банк расписки о передаче документов в Росреестр для регистрации ипотеки в пользу банка — допустимо для продавца
        • после регистрации перевода права на покупателя и регистрации ипотеки в пользу банка — рискованно для продавца
        • В договоре купли-продажи, с использованием кредитных средств, по требованию банка необходимо прописать: » Окончательный расчет происходит после регистрации перехода права собственности к Покупателю, при этом ипотека в пользу Продавца не возникает.»

          А на основании Кредитного договора регистрируется ипотека в пользу Банка( иного кредитора).

          И вот возникает риск , когда Продавец уже лишился собственности, расчет не получил, а недвижимость заложена в пользу Банка.

          Конечно в большинстве случаев Покупатели рассчитаются.

          Банки тоже стараются исключить ситуации использования кредитных средств не по назначению.

          Особенно рискованным для Продавца представляется ситуация, когда банк перечисляет деньги на счет заемщика, а тот может беспрепятственно их снять.

          И оставить у себя))) навсегда . Смех смехом, но подобный случай был.

          Поэтому более безопасно для Продавца:

        • когда не его имя открывают в банке-кредиторе аккредитив и зачисляют туда средства сразу после подписания договора купли-продажи. Снять деньги с этого счета Продавец может после предъявления своего экземпляра договора купли-продажи с отметкой Росреестра о переводе права.
        • когда денежные средства переводятся ему безналичным путем со ссудного счета Покупателя, причем заявление на перевод оформлено и подписано заемщиком в банке при подписании договора купли-продажи, но без даты. Это заявление используется после предоставления зарегистрированных Росреестром документов от Покупателя
        • Но здесь возникает следующий риск — удержание комиссии за снятие наличных денег или перевод на счет в другом банке.

          Чтобы уменьшить риски, еще на этапе подготовки пропишите условия сделки в предварительном договоре купли-продажи с покупателем и укажите штрафные санкции, в случае нарушения договоренностей.

          Для составления правильного предварительного договора — воспользуйтесь Конструктором договоров.

          Риски отказа страховой компании

          Еще одна редкая, но возможная ситуация:

          Перед выдачей заемных средств, банки требуют застраховать предмет залога, то есть квартиру от утраты. Это дополнительные расходы да и только.

          Но некоторые банки дополнительно требуют оформить страховку от потери титула собственника, на случай расторжения заключенного Договора купли-продажи.

          Так вот, страховые компании, очень тщательно проверяют квартиру на «чистоту» и могут отказать в страховке, порой излишне перестраховываясь.

          И банк отказывает в выдаче ипотечных средств.

          В результате: Продавец без квартиры и без денег. Предстоит процедура расторжения договора, возврат Покупателю денег, уплаченных за счет собственных средств.

          А если Вы эти деньги передали по встречной сделке, да еще и в качестве задатка — складывается ситуация риска потери денег Продавцом.

          Заранее уточните о необходимости страхования титула и предоставьте документы в страховую компанию для предварительного изучения.

          Риски при продаже квартиры за счет средств Материнского капитала

          Рисков потери денег за счет материнского капитала нет ни каких при условии:

        • если Вас не обманули с размером имеющихся средств. Ведь у владельцев этого сертификата есть возможность их часть использовать для иных целей

        Поэтому запросите у Покупателей свежую выписку с лицевого счета мамы о наличии средств. Она выдается через пять дней.

      • если жилье соответствует требованиям пенсионного фонда, а именно находится на землях населенных пунктов, пригодно для проживания( не имеет статуса — ветхого или аварийного)
      • если родители оформили нотариальное обязательство выделения долей детям, если дети изначально не будут включены в Договор купли-продажи.
      • если Покупатели подадут заявление в Пенсионный фонд о перечисление денег( как можно быстрее после получения документов из Росреестра, пропишите это условие в договоре)
      • если в Договоре купли-продажи верно указан банковский счет Продавца с полными реквизитами банка, размер средств Материнского капитала до копеек!
      • Чаще всего неприятности для Продавца доставляют безответственные Покупатели, которые получив права на недвижимость, не торопятся подавать заявление о перечислении денег.

        Уже на этапе подготовки к такой сделке, в предварительном договоре купли-продажи пропишите порядок оплаты и штрафные санкции за его нарушение. Для составления такого сложного предварительного договора можно использовать Конструктор договоров.

        Как правильно составить Договор купли-продажи квартиры с использованием средств Материнского(семейного) капитала я подробно рассказываю в видео консультации.

        При подготовке основного Договора купли-продажи еще раз пропишите сроки подачи документов в Пенсионный фонд и штрафные санкции за их нарушение.

        Советую прочесть статьи:

        Риски при продаже квартиры в рассрочку

        Нередкая ситуация в нынешних условиях.

        Конечно это «головняк» ))) для Продавца, но что делать, если другого Покупателя нет.

        Необходимо себя обезопасить. КАК?

      • Чаще всего недвижимость в рассрочку продается по более высокой цене. И это правильно. Ведь риски «выбивания» денег ни кто не отменял.
      • Обязательно необходимо наложить обременение в пользу Продавца и внести об этом запись в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
      • Обременение в пользу продавца регистрируется на основании заявления об этом от всех участников сделки, которое подается в Росреестр вместе с Договором купли-продажи
      • Все условия и порядок оплаты стоит прописать сначала в предварительном в договоре купли-продажи и штрафные санкции за нарушение сроков расчета, а затем повторить в основном договоре.
      • Предварительный договор, вернее его заключение, дает паузу для всестороннего обдумывания ситуации сделки, как для продавца, так и для покупателя.
        Легче составить предварительный договор с помощью Конструктора договоров.
      • Советую прочесть статью:

        Все вышеперечисленные условия пропишите в предварительном договоре купли-продажи.

        Предварительный договор не требует удостоверения нотариусом.

        Если основной договор купли-продажи для вас будет составлять нотариус, вместе с пакетом документов предоставьте предварительный договор с условиями сделки и уточните помощнику нотариуса об условиях вашей сделки.

        Практические пособия для продавца квартиры

        Чтобы вам защитить свои интересы при продаже недвижимости — нужно знать процедуру сделки во всех деталях.

        Воспользуйтесь практическими пособиями по сделкам с недвижимостью.

        exspertrieltor.ru

    Опубликовано в Блог