SdelanoRI.ru

Ваш адвокат

Госпошлина егрп 2018

Что такое ЕГРП: расшифровка, правила ведения, порядок внесения сведений и изменений в них?

Ни одна операция с недвижимым имуществом невозможна без внесения сделанных изменений в государственный реестр – ЕГРП.

Он является единственной официальной базой данных, которая содержит сведения о всех объектах недвижимости в России, их собственниках, проведенных операциях и сделанных изменениях.

Что это такое?

Полная расшифровка аббревиатуры ЕГРП звучит, как «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

А представляет реестр собой государственную базу данных, в которой содержатся сведения обо всех объектах, находящихся на территории РФ.

Информация в ней более чем полная:

  • данные о владельце недвижимого имущества;
  • обременения относительно объекта недвижимости;
  • сведения о наложении ареста на имущество и его снятие;
  • проведенные сделки купли-продажи, мены, дарения и прочее.
  • Сейчас база данных ведется как на бумажных, так и на электронных носителях.

    Сведения в виде выписок их ЕГРП могут быть востребованы в нескольких случаях:

    Выписка из реестра служит подтверждением отсутствия (наличия) различных обременений на жилье: залога, ареста или наличие прав третьих лиц. И никакая сделка с квартирой или домом не может быть проведена без соответствующей выписки.

    Изменения в статусе объекта недвижимости или смена владельца вследствие продажи обязательно должны найти отражение в ЕГРП. Для этого в него вносятся изменения согласно документам на недвижимость.

    Правила ведения реестра

    Правила утверждены соответствующим постановлением Правительства в 1998 году. В начале 2015 года был внесен ряд изменений в правила ведения ЕГРП, которые уже вступили в силу и действуют на практике.

    К наиболее важным из изменений можно отнести следующие:

    1. Основным способом внесения информация является электронный вариант. Лишь в некоторых случаях допускается использование бумажного носителя информации.
    2. Отныне записи, сделанные в ЕГРП, будут классифицироваться, как актуальные, погашенные и архивные. Такое разделение будет служить для упорядочивания сведений в реестре.
    3. Предусмотрена возможность дополнительной записи к актуальной о наличии возражений по праву на недвижимость.
    4. Новые Правила дополнены описанием процедуры оформления прав собственности на единый недвижимый комплекс, понятие о котором появилось в новой версии ГК РФ.
    5. Предусмотрена возможность подачи данных, подлежащих внесению в реестр, в электронном формате.
    6. Предлагается присваивать объекту недвижимости условный номер, если ранее не был присвоен кадастровый.
    7. Все изменения направлены на оптимизацию процесса ведения базы данных о правах на недвижимое имущество.

      Внесение информации о новых объектах

      Данные о новых объектах недвижимости обязательно должны найти отражение в госреестре для того, чтобы у владельцев жилья была возможность подтвердить свое право собственности.

      Процедура выглядит следующим образом:

    8. В графу «Субъект права» вносится информация о владельце жилья: ИНН, наименование, адрес.
    9. В графе «Вид права» обычно ставится «частная собственность».
    10. В разделе «Объект права» содержится информация о новом объекте недвижимости (площадь, этажность, инвентарный номер и иные обозначения).
    11. Указывается адрес этого объекта.
    12. Обязательно вносится информация об ограничениях и обременениях. Если таковых нет, делается соответствующая запись.
    13. Записываются серии и номера правоустанавливающих документов, а также даты их выдачи.

    Внесение сведений в ЕГРП осуществляется до выдачи свидетельства о госрегистрации прав на объект недвижимости. Уже на этом свидетельстве должна быть указана дата, когда данные поступили в ЕГРП. Даты могут совпадать, но это не обязательное условие.

    Под новым объектом в данном случае понимается и построенный частный или многоквартирный дом, и реконструированный объект, если в процессе строительных работ изменения настолько масштабны, что по существу возникает новый объект недвижимости.

    Внесение изменений в базу

    Изменения в ЕГРП вносятся в таких ситуациях:

  • поменялись данные о владельце;
  • поменялось место проживания физлица или юридический адрес организации;
  • изменилось функциональное назначение объекта;
  • претерпела изменения площадь помещения или его планировка.
  • Порядок действий при наступлении одного или нескольких указанных случаев следующий:

  • Составление заявления о необходимости внесения изменений.
  • Предоставление документа, который бы подтвердил произошедшие изменения: выписка из БТИ, персональные документы.
  • Оплата госпошлины за внесение изменений в ЕГРП.
  • Кроме заявления потребуются и иные документы:

  • паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя;
  • доверенность, если от имени собственника действует другое лицо;
  • квитанция уплаченной пошлины.
  • Внесение изменений в ЕГРП, согласно действующим правилам производится в срок, не превышающий 30 дней.

    Уплата государственной пошлины

    Госпошлина за внесение изменений в ЕГРП увеличилась по сравнению с 2014 годом почти вдвое:

  • для физических лиц она составляет 350 рублей вместо прежних 200 рублей;
  • для юридических лиц размер ее и того больше: 1000 рублей вместо 600 рублей в прошлом году.
  • Однако не во всех случаях уплата ее обязательна. Согласно статье 333 НК РФ, если необходимость изменений в записях ЕГРП возникает после изменений в законодательстве, владельцем недвижимости пошлина не уплачивается. Если же произошедшие изменения возникли «по вине» собственника, уплата пошлины неизбежна.

    Аннулирование записи в госреестре

    Аннулирование внесенных ранее записей в госреестр возможно только по решению суда. Если судебная инстанция вынесла положительное решение, заявитель действует следующим образом:

    • обращается в Регистрационную палату с заявлением;
    • предъявляет решение суда и заверенную судом же копию (в решении должна стоять отметка об аннулировании записи в ЕГРП);
    • представляет иные документы, подтверждающие личность и право владения имуществом;
    • регистратор аннулирует запись в госреестре.
    • Заинтересованное лицо (истец) должно представить суду документы, согласно которым может быть произведена отмена ранее сделанных записей.

      Как получить сведения из базы

      Получить данные из гореестра можно такими способами:

    • личная подача заявления или через доверенное лицо;
    • почтовое письмо, содержащее то же заявление и документы;
    • запрос в электронном варианте на официальном сайте Росреестра.
    • Получение ключей в Росреестре. После заявления об их получении, они приходит либо на бумажном носителе посредством почты/выдаются на руки, либо в виде ссылки на официальном сайте, либо в электронном письме.
    • Для получения доступа заявителю должна быть присвоена цифровая подпись.
    • Сведения с ограниченным доступом потребуют личного посещения Росреестра, а процедура их получения через Интернет крайне непростая.
    • Наибольшую актуальность онлайн-доступ в базу ЕГРП имеет для юридических лиц – нотариусов, адвокатов, риэлторов. Если ранее при совершении сделки с недвижимостью приходилось ждать до пяти дней для получения выписки об объекте недвижимости, то теперь появилась возможность получить сведения из Росреестра через Интернет мгновенно.

      Можно сказать, что ЕГРП является хранилищем данных про любую недвижимость на территории России. Собственником ее может быть и физлицо, и предприятие, а сама недвижимость может быть жилой или нежилой, коммерческой или частной.

      Видео: Оценка качества работы Росреестра

      В передаче рассказывается о результатах независимой проверки Росреестра союзом бизнесменов России.

      Разбираются проблемы, с которыми столкнулись заявители в ходе эксперимента при подаче документов, их рассмотрении сотрудниками учреждения и регистрации прав на недвижимое имущество.

      Рассказывается, как развиваются электронные сервисы Росреестра и какие сложности при их использовании возникают у людей на практике.

      terrafaq.ru

      Где можно получить свидетельство на право собственности на квартиру в 2018 году

      Право собственника на недвижимость обязательно регистрируется Росреестром. Но иногда законность владения требуется подтвердить документально.

      Где в 2018 году взять свидетельство о праве собственности на квартиру? С 1.01.2017 начал действовать закон, предусматривающий создание Единого госреестра недвижимости.

      В него вошли сведения о зарегистрированных правах собственности и данные кадастрового учета. Но изменение породило немало вопросов у собственников недвижимости.

      Как в 2018 году происходит получение свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и куда следует обращаться?

      Основные моменты

      Свидетельство, подтверждающее зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество, выдавалось регистрирующим органом, начиная с 31.01.1998.

      Прежде сделки регистрировались в БТИ, что подтверждалось регистрационной записью непосредственно на правоустанавливающем документе.

      До 1.01.2015 свидетельство о праве собственности на квартиру изготавливалось на ценном бланке. Росреестр вносил нужную информацию в Единый государственный реестр прав и затем изготавливал свидетельство.

      В документе содержалась такая информация:

    • дата выдачи свидетельства;
    • правоустанавливающий документ, выступающий основанием для регистрации;
    • персональная информация о правообладателе (Ф.И.О., дата и место рождения, гражданство, СНИЛС);
    • вид права;
    • кадастровый номер квартиры;
    • адрес квартиры и технические характеристики;
    • обременения права и ограничения;
    • номер записи в ЕГРП и дата занесения.
    • С 1.01.2015 свидетельство стало изготавливаться на обычном листе формата А4. Заверением выступала подпись регистратора и печать Управления Федеральной службы госрегистрации.

      В 2018 году выдача свидетельств о праве собственности прекратилась вовсе. Свидетельство на право собственности на квартиру отменили, а взамен стала предоставляться выписка из ЕГРП.

      Что это такое

      3.07.2016 были внесены изменения в ФЗ № 122. В частности редакции подверглась ст.14 «Удостоверение госрегистрации прав».

      С 15.08.2016 госрегистрация возникновения и перехода права недвижимость стала подтверждаться выпиской из ЕГРП.

      Как изменились правовые последствия таких изменений? Выписка из ЕГРП это документ, удостоверяющий государственную регистрацию права собственности.

      Он подтверждает сам факт проведения регистрационной процедуры и наличие записи в госреестре. В сравнении с выдаваемым ранее свидетельством, содержание выписки из ЕГРП было аналогичным.

      По сути, для собственников ничего не изменилось. Запись в ЕГРП и прежде признавалась единственным доказательством существования права.

      Упразднение свидетельства обусловило то, что за время владения происходили различные изменения, касающиеся права собственности.

      В частности, могли возникать обременения и ограничения. В реестре изменение регистрировалось, а вот в свидетельстве информация оставалась прежней.

      По этой причине любое свидетельство с течением времени становилось не актуальным. Получить выписку из ЕГРП можно в любой момент, когда требуется подтверждение права собственности.

      При этом в ней указывается состояние права на дату выдачи. В 2018 году выписка из ЕГРП заменена выпиской из ЕГРН.

      Назначение документа

      С 1.01.2017 ЕГРП объединилось с ГКН (государственный кадастр недвижимости), образовав Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

      По этой причине трехстраничная выписка из ЕГРН содержит не только данные, указываемые прежде в свидетельстве и выписке из ЕГРП, но и кадастровый паспорт.

      Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости стала главным и единственным доказательством зарегистрированного права собственности на квартиру.

      Но помимо этого утверждены и другие формы выписки. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица выдается только по запросу собственника и используется как правоподтверждающий документ.

      Выписку общего характера со сведениями о праве собственности и обременениях может запросить любой гражданин.

      Основная цель утверждения выписки из ЕГРН позиционирована как объединение данных кадастрового учета и информации о правах на недвижимость.

      Хотя ведением реестра и прав и государственного кадастра и прежде занимался один орган в лице Росреестра, но сведения зачастую различались из-за несвоевременной синхронизации.

      Объединение информационных баз позволило устранить этот недочет. Для граждан введение выписки из ЕГРН тоже стало значимым плюсом.

      Собственники теперь могут одновременно регистрировать право собственности и осуществлять кадастровый учет.

      Потенциальным покупателям отныне легче проверить недвижимое имущество на «юридическую чистоту».
      Можно самостоятельно запросить выписку или попросить собственника предоставить таковую.

      Благодаря этому заметно уменьшилось число мошеннических сделок на рынке недвижимости, когда квартиру продавал владелец, ограниченный в правах.

      Сведены к минимуму и случаи заведомого обмана, при которых покупатель получал квартиру с обременениями.

      Правовые нормы

      В 2018 году право собственности на квартиру оформляется в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015, вступившим в силу с начала 2018 года. Новый закон сохранил основной принцип, утвержденный в 2018 году.

      Госрегистрация права в государственном реестре недвижимости по-прежнему выступает единственным доказательством существования данного права.

      Выданные прежде свидетельства, как старого, так и нового образца больше не действуют. Запись в ЕГРН о праве на недвижимость может быть оспорена только в судебном порядке.

      Регистрации подлежат:

    • возникновение права собственности;
    • переход права в результате сделок;
    • прекращение права.
    • Собственность регистрируется в ЕГРН и в качестве подтверждения права собственник получает выписку.

      О квартире в обмен за уход за пожилым человеком старше 80, читайте здесь.

      Таковая состоит из двух частей — таблица с данными об объекте недвижимости и правах на него и графическая часть, содержащая сведения кадастрового учета.

      Как получить свидетельство на право собственности на квартиру

      Процесс оформления права собственности с принятием нового закона мало изменился. Порядок действий выглядит так:

      1. Подготовить пакет документов.
      2. Оплатить госпошлину за регистрацию права.
      3. Подать документы в регистрирующий орган.
      4. При необходимости представить дополнительные документы.
      5. В назначенное время получить документ о праве собственности (выписка из ЕГРН).
      6. Таким образом, единственная сложность заключается в подготовке документов. При отсутствии нужных сведений регистратор откажет в оформлении права собственности на квартиру.

        Но если заявитель считает, что отказ неправомерен, он может оспорить его в судебном порядке.

        Необходимый перечень документов

        К документам, необходимым для регистрации права собственности на квартиру, относятся:

      7. договор купли-продажи или иной документ, выступающий основанием обретения права собственником;
      8. паспорт заявителя в оригинале и нотариальная копия;
      9. заявление, заполненное на специальном бланке, от будущего собственника;
      10. заявление от прежнего владельца (при передаче по договору);
      11. акт приема-передачи квартиры;
      12. техническая документация из БТИ (экспликация и план квартиры);
      13. квитанция (приложение не обязательно, но желательно).
      14. По мере необходимости могут требоваться дополнительные документы.

        Например, при покупке квартиры в новостройке, предоставляться может договор долевого участия, акт передачи квартиры и документы от застройщика, если жилье приобреталось в строящемся доме.

        При получении квартиры по наследству подается свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом.

        Если от лица заявителя действует представитель, то потребуется нотариальная доверенность.

        Если право оформляется на несовершеннолетнее лицо, то подается его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя, который выступает заявителем.

        Если снимается обременение после ипотеки, предоставляется справка от кредитора об отсутствии долга и закладная (при наличии).

        Для получения законного права на кооперативную квартиру заявитель подает справку о полной выплате паевого взноса, ордер о вселении в квартиру, выписки из протоколов заседания членов кооператива и непосредственно техническую документацию на объект.

        Пакет документов на квартиру готовится в двух экземплярах. Один по завершении регистрации возвращается заявителю, второй сохраняется в Росреестре.

        Куда можно обратиться

        Оформление квартиры в собственность в 2018 году осуществляет, как и прежде, Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии.

        Раньше обращаться следовало в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения имущества. С 2018 года подача документов стала возможной в любом отделении регистратора.

        При приеме документов ответственный сотрудник проверяет документы, визирует копии, выдает расписку о принятии бумаг и начинается процесс регистрации.

        Заявителю назначается дата следующего обращения, когда оформление будет закончено. Но проверка документов при приеме не исключает возможности выявления неточностей в последующем.

        В таком случае регистрация приостанавливается до момента предоставления нужных документов заявителем, которому отправляется соответствующее уведомление.

        Документы на регистрацию права собственности на недвижимость можно подавать через МФЦ.

        Таковой выступает посредником меж заявителем и Росреестром. За счет этого срок оформления увеличивается на два дня.

        Но нужно учесть, что если ранее сотрудники МФЦ могли отказать в приеме документов по причине отсутствия нужных бумаг, то с 2018 года единственной причиной отказа является отсутствие паспорта.

        Если при проверке Росреестра обнаруживается отсутствие необходимых сведений, то документы возвращаются в МФЦ. Далее о задержке уведомляется заявитель.

        После донесения недостающих бумаг, пакет документов вновь отправляется в Росреестр. То есть при невнимательности заявителя период оформления существенно затягивается.

        Важно! Если квартира находится в другом кадастровом округе, то обратиться можно только в Росреестр.

        Портал Госуслуг

        На портале Госуслуг можно получить информацию об услугах регистрации прав и изменения права.

        Среди способов подачи заявки перечислены:

        • личное обращение в регистрирующий орган;
        • подача документов через законного представителя;
        • почтовое отправление;
        • через МФЦ.
        • Но здесь же указана ссылка на адрес предоставления услуги в электронном виде. При переходе по ссылке пользователь оказывается на сайте Росреестра.

          Выбрав раздел о государственной регистрации прав, можно получить информацию о порядке обращения. Документы при онлайн обращении подаются в электронном виде здесь.

          При этом они должны заверяться ЭЦП заявителя и заинтересованных лиц, подписавших бумажные документы или заверившие таковые.

          Видео: как оформить новостройку в собственность

          По итогам регистрации на адрес заявителя отправляется электронная форма выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах собственности на объект недвижимости с наличием ЭЦП регистратора.

          Другие варианты

          Среди прочих вариантов регистрации права на квартиру следует отметить возможность подачи документов нотариусом.

          Он вправе подавать удостоверенные бумажные документы или электронные их формы, заверяя их своей подписью.

          Обращаться за регистрацией права может любой нотариус, а не только заверивший сделку с недвижимостью.

          Допускается подача документов на регистрацию почтовым отправлением. Отправляется ценное письмо с описью вложения и с уведомлением о вручении.

          Подпись заявителя обязательно подтверждается нотариусом. Готовая выписка пересылается почтой на адрес регистрации заявителя.

          Если нужен дубликат

          Выдача свидетельств о госрегистрации права прекращена, равно как и предоставление повторных документов и дубликатов.

          Гражданин, желающий подтвердить свое право, должен запросить выписку из ЕГРН. Но может статься, что запись в реестр не заносилась, и в выданной выписке будет значиться «сведения об объекте отсутствуют».

          Подобная ситуация возникает, если право собственности обретено до 1998 года и с того момента не менялось.

          Собственнику нужно чем-то подтвердить имеющееся право, чтобы зарегистрировать его в Росреестре. Свидетельство становится доказательством.

          Росреестр может выдать копию свидетельства по запросу, но только если регистрация осуществлялась Росреестром.

          Как заполняется декларация на возмещение НДФЛ при покупке квартиры, читайте здесь.

          Как делится квартира при разводе, если собственник муж, смотрите здесь.

          Иначе обращаться надлежит в БТИ либо запрашивать архивную копию документа в Департаменте городского имущества. Обратиться в архив можно через МФЦ или Госуслуги.

          Образец документа

          Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах включает в себя:

        • характеристики объекта;
        • зарегистрированный вид права;
        • сведения о правообладателе;
        • наличие обременений и ограничений;
        • данные о правопритязаниях и иных требованиях, реализованных через суд;
        • кадастровые данные.
        • Установленные сроки

          Ч.1 ст.16 ФЗ № 218 устанавливает точные сроки для госрегистрации права собственности, независимо от формы подачи документов.

          jurist-protect.ru

          Оформление дарения доли в квартире

          Одним из способов осуществить передачу имущества на бесплатной основе является оформление дарения. Этот термин означает договор, по которому одна сторона (даритель) добровольно на безвозмездной основе передает другой стороне (одариваемому) в собственность имущество или права (например, права требования), или обещает сделать передачу таких объектов в будущем.

          Рассматриваемый договор является бесповоротным – право собственности переходит одаряемому навсегда, кроме случаев особо выделенных в законодательстве, когда допускается оспаривание в суде.

          Акт должен быть безвозмездным – передающий имущество не должен получать взамен какой-либо материальной или нематериальной выгоды, иначе сделка будет ничтожной. Дарение осуществляется только на добровольной основе.

          По общему правилу дарение доли квартиры должно осуществляться без каких-либо условий (материальных или нематериальных) – это безусловная сделка. Из этого правила есть некоторые исключения: для дарителя допускается условие пожизненного проживания, а также иногда дарственные заключаются при условии наступления определенного события в будущем типу вступления в брак, окончания учебы.

          Указанные обстоятельства не содержат в себе материальной выгоды или корыстных целей для дарителя, поэтому некоторые юристы считают их допустимыми. Но это спорные моменты и иногда они оспариваются в суде. Не допускается заключать сделку на будущее с условием перехода доли квартиры после кончины дарителя, поскольку это уже будет наследством.

          Договор может быть реальным и консенсуальным, то есть с обещанием подарить в будущем. Он оформляется обязательно хотя бы в простом письменном виде. Содержание может быть свободным, но должно отвечать требованиям закона.

          Документ можно даже написать вручную, но почерк должен быть разборчивым и не должно возникать разночтений и проблем с пониманием содержания. Как правило, регистрационные органы требуют документ в печатной форме, что не совсем законно.

          Нотариальное заверение дарственной на долю квартиры не обязательное, но и не запрещенное. Именно так оформить документ рекомендуют юристы, поскольку нотариус четко и правильно пропишет все условия и сможет выдать дубликат в случае потери экземпляра договора. Кроме того, он возьмет на себя часть хлопот о регистрации перехода права собственности: подготовит и подаст документы регистратору и заберет их.

          Даритель должен быть собственником передаваемого имущества и иметь на него все документы. Какого-либо согласия иных граждан, прописанных в жилье, или других собственников при этом не требуется. Исключения из этого правила следующие.

          Когда квартира в совместной собственности, а не в долевой, потребуется согласие всех иных сособственников. Когда у собственника есть несовершеннолетние дети – потребуется разрешение органов опеки о том, что такая сделка не нарушает их интересы и права.

          Есть случаи, когда родственник или иной гражданин, желающий подарить долю, живет далеко и не может приехать, тогда необходимо, чтобы он выдал доверенность, но только не на того, на пользу которого будет осуществляться дарение. Доверенность должна быть выдана именно на осуществление конкретно этой процедуры.

          Дарение доли в квартире не допускается, если обе стороны – коммерческие организации, но возможно, если таковой выступает одна сторона, а другая – физическое лицо.

          Одним из преимуществ дарения есть то, что подарок не считается совместно нажитым имуществом и его невозможно разделить при разводе супругов.

          Формально гражданин считается владельцем недвижимости сразу после принятия подарка, а полностью распоряжаться даром можно сразу после регистрации нового владельца (для этого потребуется около 10 дней)

          В случае оформления сделки нотариусом, ему необходима подача следующей документации:

        • паспортов всех сторон;
        • свидетельства о рождении, если среди сторон есть несовершеннолетние;
        • документы опекунов, если такие назначенные лицам до 18 лет (также в их роли могут выступать родители);
        • кроме согласия родителей, потребуется разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний (такое разрешение также понадобиться, если доля дарится дарителем, у которого есть несовершеннолетние дети);
        • если доля квартиры является совместно нажитым имуществом супругов, то потребуется письменное согласие второго супруга;
        • правоустанавливающие документы, а также акты-основания, подтверждающие, что имущество принадлежит и перешло дарителю (договора приватизации, купли-продажи, передачи, инвестирования, акты о наследии, свидетельство о праве собственности);
        • кадастровый паспорт, поэтажный план (требуется не всегда);
        • потребуется предоставление выписки из ЕГРП на недвижимость;
        • нотариус может попросить справку о приписанных в квартире гражданах или об отсутствии таковых, а ее можно взять в ЖЭКе (это выписка из домовой книги или иные данные от уполномоченных органов).
        • Для того чтобы взять выписку из ЕГРП, нужно обратиться в УФРС, Кадастровую Палату или МФЦ. Там следует подписать заявление (заполнить бланк или подписать распечатанный регистратором образец) на выдачу документа, предоставить паспорт и указать адрес недвижимости.

          Необходимо заплатить пошлину около 200 руб. Далее сотрудник учреждения выдаст расписку о получении документов и назначит время, когда нужно прийти за справкой. Она выдается в срок до 5 рабочих дней.

          Часто вышеуказанную справку и некоторые другие клиенту не нужно брать, так как в нотариальной конторе позаботятся об этом.

          Составление договора

          В дарственной обязательно должны указываться следующие пункты:

        • полные реквизиты сторон, опекунов, представителей;
        • стоимость доли квартиры, поскольку от этого будет зависеть налог (стоимость можно взять инвентаризационную с БТИ, так как она, как правило, всегда ниже, а налоговые органы требуют рыночную цену, но это незаконно);
        • намерение сторон добровольно передать в дар и принять подарок;
        • родственная связь между сторонами;
        • подробное описание подарка: его полные реквизиты и характеристика, адрес, кадастровый номер, данные техпаспорта, материал, форма и пр.;
        • ссылка на правоустанавливающие документы, по которым доля квартиры принадлежит дарителю;
        • указание на отсутствие обременений (залога, ареста, претензий третьих лиц и пр.);
        • указание, какие еще лица прописаны в жилье;
        • момент перехода прав на долю квартиры и каким способом осуществится прием подарка (стандартно, с момента регистрации и получения правоустанавливающих документов).
        • Договор может составляться самостоятельно или нотариусом. В первом случае он подписывается сторонами на месте в регистратора при осуществлении регистрации перехода права собственности. Процедура та же, что и у нотариуса, только стороны должны явиться к регистратору, а не к нему. Также они должны сами собирать некоторые документы (выписку из ЕГРИП, справку из БТИ).

          Дарение доли в квартире жене оформляется по стандартным правилам. В документе содержится намерение дарителя подарить и одаряемой принять долю квартиры. Для дарения согласие принять дар является обязательным условием – это двусторонний договор.

          Одаряемая сторона может принять подарок или отказаться от него, например, когда ей будет не выгодно владеть этим имуществом, это потянет дополнительные расходы на его удержание и по иным причинам.

          В договоре указывается, что даритель, который является мужем одаряемой, добровольно передает дар, а жена принимает подарок. Указание на близкие родственные связи обязательное.

          В соглашение должны быть полные реквизиты сторон (включая ИНН, адреса, номера паспортов, даты их выдачи). Особенно важно описать конкретно и четко объект дарения (адрес, площадь, конструктивные параметры, материал, есть ли ремонт, какие-либо недостатки или особенности).

          Каких-либо условий принятия дара не должно быть. Жена считается близким родственником, поэтому налог в размере 13% от стоимости доли квартиры она не платит. Даритель в соглашении должен гарантировать, что имущество не обременено (не пребывает под арестом, залогом, в аренде, не обещано в дар, не выступает предметом споров, доля свободная от каких-либо притязаний).

          В документе должно быть указано количество прописанных в квартире лиц. Указывается и момент перехода права собственности (стандартно с момента регистрации) и способа передачи. Последний может быть совершен путем вручения одаряемой зарегистрированного экземпляра договора и нового свидетельства о праве собственности.

          Особенности дарения доли в квартире

          Дарение части доли в квартире имеет такие же нюансы, в основном затрагивающие налогообложение и правового статуса имущества (долевая или совместная собственность).

          Стоит отметить, что подписи на документах вместо несовершеннолетнего ставят его опекуны, они же уплачивают все расходы по процедуре от его имени. До 14 лет лицо считается малолетним и все решения вместо него принимают указанные лица.

          С 14 лет у граждан появляется частичная дееспособность, но право подписи они по-прежнему не имеют и от их имени действуют попечители (родители). То есть, они могут подписывать документы, но подпись такого лица действительная только вместе с подписью опекуна. Зато они уже вправе принимать решения сами за себя, изъявлять свою волю, высказывать возражения, которые имеют юридическое значение.

          Исключения, когда такие лица действуют полностью сами, составляют предусмотренные законом случаи наступления полной дееспособности досрочно (брак и пр.).

          Любые сделки с дарением недвижимости с лицами до 18 лет совершаются вместо них только родителями, опекунами, усыновителями и плюс к этому требуется разрешение органов опеки.

          Следует сказать, что дарение от имени малолетних (до 14 лет) запрещено, даже если вместо них действуют представители согласно закону, но принимать им подарки можно (с согласия опекунов)

          Между близкими родственниками

          Самый основной плюс для близких родственников – это отсутствие каких-либо налогов, а именно 13% НДФЛ от стоимости дара одаряемая сторона не платит. Во всех остальных случаях такой налог она обязана заплатить.

          Если доля квартиры дарится сыну или дочери, не достигшим 18 лет, то гражданин не может выступать одновременно дарителем и опекуном. Выход из ситуации такой: один родитель – даритель, другой принимает подарок вместо несовершеннолетнего.

          Близкими родственниками считают родителей (родных, неродных), супругов, детей, бабушек, дедушек, детей, родных братьев и сестер (включая от разных родителей). Порядок дарения между ними тот же, только в договоре необходимо указать степень родства, а при его оформлении предоставить документы, подтверждающие это.

          При долевой собственности

          Часто квартира или иная недвижимость является общей (принадлежит нескольким собственникам или нажита супругами в браке). Такая собственность называется, соответственно, долевой или совместной. В общей собственности есть несколько сособственников.

          При долевой форме владения каждый собственник имеет определенную долу в квартире. При совместной – доли не определены (не выделены), но существует возможность их разграничить. Она также называется бездолевой и именно она возникает у супругов, если вопрос о разделении имущества не решен в брачном контракте.

          Для дарения общей совместной собственности необходимо согласие всех владельцев. Самые частые случаи этого правового статуса квартиры: владельцами ее является супружеская пара, семья или люди, которые проживают в жилье, но их доли не выделены. В этих случаях при дарении требуется согласие иных сособственников. Но для этого необходимо сначала выделить долю.

          Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками – вы можете найти в этой публикации.

          Выделение доли осуществляется в Регистрационной палате, она же выдает и документы о праве на нее. А если по этому поводу существуют разногласия между владельцами – то в судебном порядке. После определения частей недвижимости вносятся изменения в правоустанавливающие документы: каждому дольщику выдается свидетельство о праве на конкретно определенную долю.

          При дарении долевой собственности существуют такие особенности:

        • даритель вправе совершить сделку, не уведомляя кого-либо из сособственников, кроме случая, когда его доля нажита во время брака, тогда требуется согласие жены (мужа);
        • он может подарить только четко определенную принадлежащую ему долю (ее параметры указаны в правоустанавливающих документах);
        • остальные собственники не имеют права первоочередной покупки отчуждаемой доли.
        • Дарение части доли в квартире осуществляется таким же образом. Итак, основное различие такое: если доля выделена, то даритель распоряжается ею без чьего-либо согласия, то есть может дарить ее кому угодно; при совместной собственности для дарственной необходимо согласие всех остальных сособственников.

          Визит к нотариусу

          Перед визитом к нотариусу необходимо подготовить, указанные выше документы. Желательно предварительно зайти к нему и выяснить, какие справки не нужно заказывать, поскольку некоторые документы он может сам взять.

          Документ подписывается в его присутствии. При оформлении договора необходимо, чтобы были все стороны или их представители.

          Такое оформление выгодно еще и тем, что если потребуется согласие одного из супругов на дарение, то такое можно оформить сразу же в процессе заверения документа.

          Договор оформляется в количестве по 1 образцу для каждой стороны, 1 – остается у регистратора, 1 – для нотариуса. Некоторые справки он возьмет сам, например, позаботится о выписке из ЕГРП, о кадастровом паспорте, справке из БТИ об отсутствии арестов.

          От сторон могут выступать их представители с доверенностями, оформленными именно на эту процедуру. При участии в сделке несовершеннолетнего должны присутствовать его опекуны (родители) при этом они также должны иметь разрешение от органов опеки. Интересы несовершеннолетнего может представлять служащий попечительских органов с генеральной доверенностью.

          Нотариус выполнит большую часть работы по регистрации права собственности. Он заберет оригиналы документов (исключая паспорта) на некоторое время себе, при этом выдаст расписку с датой их получения.

          После этого стороны в назначенный день могут забрать договора с отметками о регистрации и новое свидетельство о праве собственности на их усмотрение: у регистратора (УФРС, Регистрационная Палата) или у нотариуса, который фактически сам выполнит все формальности по регистрации.

          Одаряемый также получит и новую выписку из ЕГРП на долю квартиры, в которой будет указано, что он является ее новым собственником. Дарение части доли в квартире облагается госпошлиной при регистрации. Стоимость своих услуг нотариус рассчитывает относительно стоимости дара, которая должна быть обязательно указана в договоре.

          Госпошлина и общая стоимость

          Вот список платежей, которые необходимо заплатить при оформлении дарения:

          calculator-ipoteki.ru

    Опубликовано в Блог