SdelanoRI.ru

Ваш адвокат

Госпошлина на продажу квартиры 2018

Содержание:

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

Пошаговая инструкция при продаже квартиры – перечень действий, который необходимо осуществить для проведения сделки. В зависимости от массы нюансов он может дополняться новыми пунктами.

Продажа квартиры может осуществляться несколькими способами, каждый из которых обладает своими преимуществами и недостатками:

  • Самостоятельное оформление сделки – производится непосредственно продавцом или членами его семьи.
  • Обращение за профессиональной помощью – к риэлторам, в соответствующие агентства и т.д.
  • Самостоятельное оформление

    Самостоятельное оформление сделки продавцом в 2018 году является процедурой, с которой способны справиться не все граждане.

    Однако достоинства такого подхода очевидны:

    • существенная экономия денежных средств – услуги профессионалов оцениваются довольно высоко;
    • возможность контролировать каждый этап сделки – продавец будет самостоятельно заниматься всеми этапами процедуры;
    • предотвращение мошенничества со стороны риэлтерских агентств.
    • Обращение в агентство

      При обращении за помощью в агентство, главное – правильно его выбрать. При выборе рекомендуется ориентироваться на отзывы и рекомендации друзей, родственников, коллег, на опыт компании и стаж деятельности.

      Достоинства обращения за помощью к специалистам:

    • профессиональный подход – каждое действие осуществляется с учетом действующего законодательства, норм и требований, установленных государственными органами;
    • экономия личного времени и сил продавца – не все граждане могут позволить себе заниматься проведением сделки ввиду работы или иной занятости;
    • сокращение сроков сделки – опытные специалисты знают, как уменьшить время проведения процедуры.
    • Пошаговая инструкция при продаже квартиры

      Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры содержит следующие этапы:

    • Определение основных параметров продажи квартиры (стоимость, условия и т.д.), дача объявлений в газеты, журналы, размещение информации на сайтах.
    • Показ квартиры потенциальным покупателям – важно указать на достоинства приобретения именно вашей жилой площади.
    • Беседа с покупателями, в ходе которой обсуждаются основные вопросы и детали сделки.
    • Сбор документов.
    • Составление предварительного соглашения (если это необходимо).
    • Оформление основного договора, обсуждение его пунктов.
    • Подписание соглашения, регистрация права собственности.
    • Передача денег и ключей от недвижимости – взаимный расчет.
    • Сбор документов

      Каждая сделка берет начало со сбора необходимой документации, причем основная нагрузка по решению этого вопроса ложится на продавца.

      Чтобы провести сделку, необходимо подготовить следующие бумаги:

    • документы, выступающие подтверждением личности обеих сторон – паспорта;
    • правоустанавливающие бумаги (к примеру, соглашение о приватизации, договор мены или дарственная);
    • кадастровая и техническая документация;
    • свидетельство собственности на квартиру – заниматься отчуждением недвижимости вправе только её собственник;
    • разрешение от органов опеки на совершение сделки, если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
    • согласие от супруги на отчуждение имущества, заверенное нотариально, если квартира является совместной собственностью;
    • предварительный договор по факту совершения предоплаты (если был заключен);
    • документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры, к ним относятся справка из домовой книги – указывает на количество прописанных граждан, справка из Росреестра – указывает на количество собственников, справка об отсутствии долгов по выплате коммунальных платежей.
    • Заключение договора

      Не предусматривается установленного образца договора, но устанавливаются сведения, которые должны содержаться в нем на момент заключения:

    • ФИО продавца и покупателя, паспортные сведения;
    • информация о предмете соглашения – описание квартиры (точный адрес, этаж, площадь, количество комнат);
    • права и обязанности каждого участника правоотношений, для продавца – передача квартиры, для покупателя – оплата жилой площади в указанный срок и в предусмотренном объеме;
    • последствия невыполнения условий договора;
    • подписи участников правоотношений, дата составления документа.
    • Получение задатка

      Статистика показывает, что при заключении договоров продажи квартиры в 90% случаях дополнительно подписывается соглашение о передаче задатка.

      Образец соглашения о задатке за квартиру представлен тут.

      Документ обеспечивает выполнение сторонами своих обязательств, поскольку предусматривает последствия отказа от сделки:

    • если продавец откажется продавать квартиру, то должен вернуть задаток в двойном размере;
    • если же покупатель решит отказаться от покупки, то сумма полностью остается у продавца.
    • Допускается ли передача денег при продаже квартиры в день сделки? Узнайте тут.

      Регистрация

      В настоящее время осуществляется не регистрация договора о покупке недвижимости, а регистрация прав собственности на квартиру.

      После завершения этой процедуры выдается Свидетельство собственности, в соответствии с которым подтверждаются права продавца на квартиру.

      Передача недвижимости

      Передача недвижимости происходит с составлением акта приема-передачи.

      В нем указываются следующие сведения:

    • наименование документа;
    • ФИО обеих сторон правоотношений – покупателя и продавца;
    • полная стоимость объекта (такая же, как в основном договоре);
    • упоминание о принятии квартиры в таком виде, в каком она находится на данный момент;
    • подписи сторон, дата составления бумаги.
    • Если покупатель подписывает акт, то обязательства продавца считаются выполненными.

      Документ может быть не подписан, если:

    • не были соблюдены некоторые условия договора;
    • продавец обнаружил изъяны, которые обязательно отражаются в письменной форме.
    • В таком случае продавцу отводится определенное время на их исправление и подготовку нового акта.

      Взаиморасчеты

      Передача средств за недвижимость может осуществляться двумя способами:

      1. Наличный расчет (в безопасном месте, рекомендуется присутствие свидетелей, составление расписки).
      2. Безналичный расчет (через банковскую ячейку или переводом на банковский счет).
      3. После поступления денежных средств, продавец передает ключи от квартиры покупателю. Эти действия сторон именуются взаиморасчетом.

        Через ипотеку

        Для покупки квартиры может использоваться ипотека. В таком случае к пакету документов прилагается кредитный договор, в котором указываются все условия предоставления недвижимости в ипотеку.

        Если жилищный кредит оформлен на продавца, который его не выплатил окончательно, но решил продать недвижимость, то требуется получить соответствующее разрешение от банка.

        Без его наличия сделка может быть признана недействительной.

        Как осуществляется купля-продажа квартиры с использованием материнского капитала? Пошаговая инструкция здесь.

        Возможна ли продажа подаренной квартиры в собственности менее 3 лет? Подробности в этой статье.

        Госпошлина

        Обязательным документом при осуществлении сделки является квитанция об уплате государственной пошлины. Без её наличия купля-продажа не будет зарегистрирована.

        Размер пошлины равен 2.200 для физических лиц. Сумма делится поровну между сторонами.

        Образец квитанции об оплате госпошлины за регистрацию права собственности можно посмотреть тут.

        Существующие риски

        Сделка продажи квартиры связана с множеством рисков.

        К примеру:

      4. использование документов на недвижимость аферистами;
      5. возможность обращения в недобросовестное риэлтерское агентство;
      6. применение фальшивых бумаг.
      7. Чтобы предупредить непредвиденные обстоятельства, рекомендуется ответственно подходить к сделке – проверять паспорта покупателей и никому не передавать подлинники документов.

        На видео об особенностях сделки по продаже жилья

        77metrov.ru

        Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить?

        Проблема жилплощади стала очень актуальной на данный момент, она, конечно, решаема, но для этого нужно иметь неплохие финансовые возможности на покупку недвижимости.

        Если у вас такая возможность есть, то вы счастливый человек, который, бесспорно, в скором времени обретет кров.

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32 . Это быстро и бесплатно !

        Вообще, покупка квартиры — это нелегкий процесс, и сами вы просто можете не справиться.

        Но и при покупке возникает ряд проблем, которые требуют знания всех сторон сделки: какие документы нужны, как правильно их заполнить, порядок оформления всех бумаг.

        А самое главное, хоть вы сами и честный, добросовестный человек, не стоит всех судить по себе, обязательно необходима проверка всех документов и знание всех нюансов сделки, и только тогда она будет успешной.

        Список документов

        Итак, что же необходимо для покупки квартиры?

        Покупателю будет нужно предоставить очень много документов для совершения сделки, и в зависимости от условий некоторые документы будут меняться или дополняться.

        Очень хорошо, если вам будет помогать грамотный специалист в сфере недвижимости для успешного проведения сделки.

        Вот список документов, которые необходимы для покупки квартиры:

      8. Паспорт, или другой документ, подтверждающий вашу личность, а для лиц, которые моложе 14 лет – свидетельство о рождении, также оно понадобится людям в возрасте от 14 до 18 вместе с паспортом.
      9. Если вы состоите в браке, то нужно предоставить согласие супруга на покупку квартиры, но только чтобы оно было заверено нотариусом.
      10. Если вы совершаете покупку по доверенности, то необходимо предоставить заверенную нотариусом доверенность, с указанием срока ее действия. Сюда же включаются документы, которые подтверждают личность доверенного лица.
      11. Если жилище приобретается в ипотеку, то здесь понадобится целый пакет документов, которые подтверждают ваше финансовое состояние.
      12. Договор купли-продажи, который подписан обеими сторонами сделки.
      13. Если вы покупаете квартиру, вы должны понимать, что она имеет определенную историю, поэтому продавец должен преподнести немалый список документов:

        • паспорт;
        • правоустанавливающие документы;
        • форма N11a + ее план;
        • справочный материал о том, что отсутствует задолженность по оплате;
        • финансово-лицевой счет с копией;
        • наличие выписки из домовой книги;
        • если ребенок собственник, нужно предоставить разрешение, взятое в органах опeки и попечительства;
        • справка из государственной налоговой инспекции о том, что налог уплачен;
        • наличие супруга говорит о том, что нужно подтверждение того, что он согласен на продажу, и заверить согласие нотариусом.
        • Проверка квартиры

          Имеются ли у продающего такие документы, как свидетeльство о праве собственности, договор основания на всех владельцев и наличие технического паспорта и кадастрoвого. Если один из документов отсутствует, продавец должен его получить.

          Проверить есть ли люди непрописанные, но имеющие право проживать там после смены хозяина (военнослужащие, заключенные, дети, люди пожилого возраста, проживающие в домах престарелых, лица, проходящие лечение в диспансере).

          Нет ли прав на квартиру у других людей (не сдана ли в аренду, не находится ли в залоге, под арестом, в ренте). Если было наличие перепланировки, то узаконена ли она. Есть ли согласие другого из супругов на продажу.

          Если жилье наследственное, проверьте, нет ли еще желающих завладеть им.

          Есть ли собственник, не достигший совершеннолетия.

          Если сделка совершается по доверенности, узнайте заверена ли она нотариусом.

          Порядок оформления

          В первую очередь, при оформлении сделки, необходимо подписать предварительный договор, потом договор об отчуждении, а если квартира приобретается новой, то акт приема-передачи, и сделка регистрируется.

          Предварительный договор

          Если рынок вторичный, то необходимо наличие технической характеристики жилища, информация о жильцах, которые там прописаны, документы правоустановления на жилище (дарственная, купле-продажа, приватизация).

          Посмотрите все документы, узнайте, есть ли проблемы наследственности жилища, нарушения правил проживания и т.д. Момент получения денег также нужно прописать в договоре. Если все в порядке, никаких проблем нет, то можно подписать предварительный договор и внести аванс, либо всю сумму, это зависит от соглашения.

          Договор отчуждения или приема-передачи

          Сейчас можно оформлять документы без участия нотариуса, но очень важно, чтобы у вас был не только договор, но и наличие акта приема-передачи или договора об отчуждении.

          Если этих документов не будет, то суд имеет право признать договор недействительным, даже если он уже оплачен.

          Договор отчуждения предусматривает подтверждение намерения сторон заключить сделку по купле-продаже, и указание стоимости квартиры, по которой и начисляется налог продавцу.

          Если жилье приобретается новое, без истории, то необходимо наличие акта приема-передачи, который подписывается после постройки и проверки здания. После подписания указанного документа, покупатель является собственником жилплощади.

          Но жилье передается в его руки только после того, как будет подписан договор о купле-продажe, и когда произойдет получение свидетельства о праве на собственность.

          Государственная регистрация

          Этот документ является главным доказательством всех прав на собственность жилья, и неважно приобретаете вы жилище с историей или же в новостройке.

          Оформление регистрации протекает не более 30 суток с даты подачи документов.

          Стоимость услуг

          Расходы, которые будут необходимы это: госпошлина за регистрацию перехода права собственности (она может быть поделена между сторонами); услуги нотариуса требуют также немалой оплаты и оплата услуг агентства по недвижимости.

          Все документы и этапы проведения сделки нуждаются в знаниях юриста, и в умении правильно их составлять. Можно, конечно, заняться всем и самим, но лучше довериться специализированным компаниям, агенты которых берут на себя все проблемы и хлопоты в совершение сделки.

          От вас нужно только то, чтобы вы составили доверенность на имя представителя, и заверить ее у нотариуса. Агентство устанавливает цены на такие услуги, в принципе, не сильно уж и большие.

          Проверить сделки на юридическую чистоту стоит не менее 10000 рублей. Сделать регистрацию права собственности на жилье – не менее 15000 рублей. Полное юридическое сопровождение сделки – не менее 20000 рублей.

          Для того чтобы купить квартиру, необходимо огромное количество знаний всех нюансов. Ваш выбор — будете ли вы этим заниматься сами, или обратитесь в специализированную компанию, в любом случае, вы должны быть в курсе каждого этапа проведения сделки. И только тогда вы будете уверены в том, что никаких последствий и неприятных моментов уже не случится.

          +7 (499) 653-69-32 (Москва)
          +7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)

          zhivemvrossii.com

          Как оформить продажу квартиры 2017-2018 правильно.

          В связи с высокой социальной значимостью и для исключения рисков мошенничества, сделки с недвижимым имуществом оформляются исключительно в соответствии с законодательством. Как оформить продажу квартиры 2017 ?

          Разберемся подробно: статья обновлена 02.01.2018 г

          Статья актуальна на 2018 год

          Содержание статьи подробное:

          Как оформить продажу квартиры 2017 2018 г

        • Правила оформления
        • Изменения в законе о регистрации
        • Удостоверение сделки у нотариуса
        • Документы в Росреестр
        • Правила оформления

          В связи с высокой социальной значимостью и для исключения рисков мошенничества, сделки с недвижимым имуществом оформляются исключительно в соответствии с законодательством.

        • Сделка купли-продажи должна быть оформлена в письменной форме
        • Договоренности сторон, до подписания Договора купли-продажи и подготовки всего пакета документов к сделке, скрепляются Предварительным договором купли-продажи и Соглашением о задатке
        • Продавец должен предоставить Покупателю и в Росреестр документы, подтверждающие законность отчуждения:
        1. Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке. Согласие не требуется если квартира перешла Продавцу на основании договора дарения, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, закону или решению суда, договора приватизации или куплена до законного оформления брачных отношений.
        2. Разрешение органов Опеки и попечительства, если Продавцом является несовершеннолетний или недееспособный
        3. Свежую ( максимально приближенную к дате подписания договора купли-продажи) выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений
        4. Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии. Если квартира была ранее приватизирована еще и поквартирную карточку от паспортиста управляющей компании или миграционной службы.
        5. Кадастровый паспорт на недвижимость, подтверждающий кадастровый учет объекта. В Росреестр его предоставлять не нужно, у государственного регистратора есть доступ к этим сведениям, но он необходим для составления договора.
        6. К Договору купли-продажи составляется передаточный акт.
          • Право собственности переводится на Покупателя внесением записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) по заявлению Продавца. Регистрацию перехода права от Продавца к Покупателю и регистрация права собственности на Покупателя и производит Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так же на основании его заявления . Документы на регистрацию можно подать через МФЦ

            Советую почитать: Риски при продаже квартиры

            Изменения в законе о регистрации

            29.12.2015 года и 02.06.2016 года были внесены поправки в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.»

            Теперь некоторые сделки по отчуждению -дарению, мене, купле-продаже, удостоверяются нотариусом. Изменения в законе.

            Договоры отчуждения вступают в законную силу не после подписания сторонами сделки,как было ранее, а еще и удостоверения договора нотариусом.

            Но нотариус удостоверяет только те договоры, которые составлены его помощником.

            И требует предоставить большой пакет документов.

            Документы в Росреестр

            После удостоверения договора отчуждения у нотариуса, участники сделки подают заявления в Росреест о переводе и регистрации права собственности на нового владельца.

            Кроме удостоверенного нотариусом договора, в Росреестр подается пакет документов, подтверждающих законность регистрации права.

            По сути тот же,что и требует нотариус.

            Нотариус, удостоверивший договор, имеет право действовать за участников сделки в Росреестре.

            С 02.01.2017 года заявления на регистрацию можно подать в любое отделение Росреестра, не зависимо от места нахождения объекта недвижимости.

            Как оформить продажу квартиры 2017 ? Изучите Общий алгоритм сделки купли-продажи > > >

            exspertrieltor.ru

            Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

            Доверенность на продажу недвижимости представляет собой документ, в котором собственник (доверитель) передаёт свои полномочия на продажу недвижимости третьему (доверенному) лицу.

            Подобный документ могут оформить продавцы, которые по каким-то причинам не могут сами заниматься сделкой.

            Чаще среди таковых встречаются пожилые люди, вверяющие сделку с недвижимостью своим детям либо близким родственникам, а также граждане, которые поручают продажу квартиры другому лицу ввиду отсутствия времени или возможности.

            Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

            На сегодняшний день существует 3 вида доверенностей:

          • Разовая доверенность. Документ выдаётся с целью осуществления какого-либо одного действия.
          • Специальная доверенность. Оформляется на определённое время для осуществления доверенным лицом нескольких однородных действий.
          • Генеральная доверенность. Документ наделяет доверителя максимальной полнотой действий.
          • В документе указываются: срок действия (максимальный – три года), дата выдачи, данные обоих участников и полномочия доверенного лица. Также должны присутствовать сведения о месте подписания документа.

            Когда она недействительна?

            Доверенность может быть признана ничтожной в следующих случаях:

          • если выдана недееспособным лицом;
          • если выдана лицом не достигшим 14-летия;
          • если выдана лицом в возрасте 14-18 лет без письменного согласия родителей либо опекунов;
          • если выдана дееспособным лицом в состоянии аффекта или непонимания своих действий;
          • если выдана лицом, находящимся под физическим давлением со стороны других лиц;
          • если у документа истёк срок действия либо доверитель отказался от доверенного лица.
          • Чем может быть полезен риелтор?

            Доверенность на продажу недвижимости может быть выдана физическому или юридическому лицу.

            Это могут быть родственники, но зачастую подготовкой и оформлением сделки занимаются сотрудники риелторских компаний.

            По сути, риелторы – посторонние люди. Вопрос напрашивается сам собой: можно ли доверять незнакомому человеку своё имущество, даже если он профессионал?

            Процесс подготовки и оформления сделки непрост и требует много времени и сил. В этом смысле услуги риелтора могут быть весьма кстати. Сотрудники агентства недвижимости занимаются организацией сделки, поэтому не стоит удивляться, если они попросят вас оформить доверенность. Этот документ необходим, чтобы избавить собственника от лишней суеты с документами.

            Важно указать в доверенности только те полномочия, которые содержат минимальный риск для продавца. Большинство юристов советуют выдавать риелторам разовую или специальную доверенность на внесение или принятие авансового платежа, а также на сбор документов для регистрации договора купли-продажи.

            Всю организацию продажи квартиры риелтор может обеспечить только после получения генеральной доверенности. Зачастую такой документ нужен собственнику, проживающему в другом городе или за границей.

            Опасность!

            Выдача генеральной доверенности сопровождается огромными рисками.

            Выбирайте надёжную, стабильную компанию, проверяйте тщательно все документы, контролируйте процесс даже издалека.

            Прописывайте в доверенности все полномочия и условия.

            Если возникли какие-либо подозрения, сразу же отзывайте доверенность.

            Можно оформить так называемую «частичную доверенность», по которой риелтор соберёт и сдаст все документы, а договор купли-продажи подпишет сам владелец квартиры.

            Список необходимых документов

            Для оформления любой доверенности, касающейся сделок с недвижимостью, собственнику нужно обратиться в нотариальную контору со своим паспортом и с паспортными данными доверенного лица (ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации).

            Справка: за составление доверенности взимается госпошлина (200 рублей).

            Процесс продажи

            Если вы решили продавать квартиру по доверенности, действуйте следующим образом. Определитесь с видом доверенности (генеральная, разовая или специальная). Обратитесь в нотариальную контору и составьте доверенность, указав в ней максимально подробно все полномочия, которыми наделяете третье лицо, и условия, которые устроят именно вас.

            Неотъемлемой частью доверенности является договор. Изучите его очень внимательно, при необходимости внесите поправки.

            Регулярно отслеживайте, как продвигаются работы по выданной доверенности (к примеру, вышло ли объявление по продаже).

            Можно даже позвонить по объявлению и спросить условия.

            С точки зрения юридического оформления сам процесс продажи квартиры по доверенности не отличается от обычной схемы продажи недвижимости владельцем: подготовка документов; оформление договора; регистрация договора; окончательные взаиморасчёты.

            Единственное отличие состоит в том, что в документах указывается о том, что лицо совершает действия по доверенности, а все заинтересованные лица обязательно будут проверять правомочность действий поверенного.

            Остальное уже будет зависеть от того, какие действия вы поручите риелтору или родственнику, а какие шаги предпримете самостоятельно.

            Почему доверенное лицо не может продать квартиру самому себе? Доверенность – это особый документ. Оформлять её нужно только на человека, которому доверяешь.

            Статистика утверждает, что именно риелторы чаще всего становятся участниками махинаций и проводят преступные манипуляции с доверенностями.

            Самая распространённая схема выглядит так: сотрудник компании получает полномочия сбора и подачи документов, затем дублирует правоустанавливающие документы на квартиру, подделывает подпись в договоре, составленном в простой форме отчуждения недвижимости (то есть без заверения нотариуса), и перерегистрирует право собственности на своего подельника. Остаётся всего лишь продать квартиру.

            Помимо того, доверенное лицо не имеет право совершать сделки в отношении себя лично.

            Это означает, что даже при наличии генеральной доверенности он не может продать квартиру себе.

            Сделка по доверенности всегда вызывает сомнения у покупателя, поэтому недвижимость обычно продаётся по более сниженной цене. И продавцу стоит об этом знать, прежде чем принять подобное решение.

            Итак, чтобы минимизировать риски при продаже квартиры по доверенности, следуйте рекомендациям профессионалов.

            Прописывайте чётко все полномочия доверенного лица. Указывайте минимальную стоимость и реальную цену недвижимости.

            Отнеситесь с должным вниманием к датам, срокам и всем остальным формальностям. Убедитесь в надёжности доверенного лица, в том числе риелторской компании.

            В случае любой подозрительной ситуации отзывайте доверенность.

            В целом будьте внимательны и осторожны. Бдительность – главная защита от мошенников.

            Таким образом, доверенность на продажу квартиры может существенно помочь продавцу.

            Важно только учесть все нюансы, рекомендованные выше, и грамотно подойти к составлению документа.

            В остальном же — процесс продажи квартиры ни чем не будет отличаться от сделки купли-продажи в традиционном понимании.

            Зато вы будете избавлены от множества хлопот и сможете вести привычный образ жизни, не разрываясь между работой и суетливым хождением по кабинетам и инстанциям с целью получения очередного документа или справки.

            Так что не стоит бояться оформления доверенности. Правильно составленный документ поможет вам успешно реализовать недвижимость без лишних усилий и временных затрат.

            Скачать бланк доверенности на продажу квартиры.

            Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

            Особенности согласия на продажу квартиры от супруга

            Для продажи недвижимого имущества, которое находится в совместной собственности с супругом (супругой), необходимо получить сначала от него (неё) согласие в письменной форме. Такой документ должен быть составлен по определенной форме, при этом обязательно предоставляются документы нотариусу для оформления.

            Согласие супруга обязательно должно оформлять через нотариуса, поэтому за его услуги понадобиться заплатить определенную сумму.

            Но кроме того, если в семье проживает малолетний ребенок, то понадобиться дополнительно еще согласие брать из опекунского государственного учреждения.

            Без письменного согласия супруга ил супруги в том, что он или она не возражают, чтобы совместно нажитая квартира продавалась, сделка купли-продажи будет признана не полностью действительной.

            Сделку в ЕГРН – Едином государственном Реестре недвижимости зарегистрировать смогут, но есть опасность, что полноценно владеть квартирой новый собственник не сможет – права на нее может предъявить супруг продавца.

            Без этого документа вы столкнетесь со следующими проблемами:

          • Нотариус согласится содействовать в заключении сделки и представлять себя в качестве свидетеля-правовика, но сделка будет иметь статус, подлежащей пересмотру.
          • В государственном Росреестре (или Регпалате) не откажут переоформлять квартиру, но переводить права собственности с одного владельца на другого будут с пометкой об оспоримости сделки.
          • Супруг (супруга) бывшего владельца квартиры сумеет через суд оспорить сделку и вернуть свои права на недвижимость.
          • В связи с новыми правилами, которые закреплены в правовом акте №218-ФЗ от 02.01.2017г. по оформлению «Госрегистрации недвижимых объектов», согласие супругов не обязательно предоставлять.

            Сделку приостанавливать не будут, как это было раньше, но неудобства от этого не устранились, а можно сказать, остались.

            Без письменного согласия супруга в базе данных ЕГРН по такой квартире будет внесена специальная пометка – «сделка признана оспоримой».

            Поэтому в интересах покупателя осведомиться, подает ли вместе с заявлением на перерегистрацию собственник квартиры также и письменное согласие своей супруги (супруга).

            Обратите внимание! Если квартира была приобретена в собственность продавца вне брачных отношений, официально зарегистрированных через ЗАГС, тогда письменное согласие супруга вообще не рассматривается никак.

            Оно нужно только тогда, когда супруги вместе нажили недвижимое имущество, тогда и предъявляется.

            Тем не менее, есть разные ситуации, когда квартиру следует переоформлять и для этого собирается особый пакет бумаг. В любом случае, каков он ни был бы, всегда возникает вопрос: «Нужно ли разрешение от супруга (супруги) на бумажном носителе?».

            Чтобы ответить на него, рассмотрим в таблице все варианты, которые встречаются на практике в основной своей массе:

            Тип сделки с правообладанием продающейся квартиры

            Нужно ли согласие от супруга при продаже такого объекта недвижимости?

            Причем даже неважно, покупалась квартира в ипотеку или нет, оплачивал стоимость квартиры только один из супругов, либо вместе – такая собственность будет считаться по закону совместно принадлежащей обоим супругам.

            В этом случае согласие оформлять желательно. Если ранее супруг отказался от участия в приватизации квартиры, то такое волеизъявление также должно быть зафиксировано нотариально. Любой отказ оформляется точно также нотариально, как и согласие.

            Как получить налоговый вычет при продаже квартиры в 2018 году, описывается в этой статье.

            Как получить и его образец

            У нотариуса специалист будет спрашивать о том, какое содержание документа следует составить. Задаст вопросы по деталям и при этом будет составлять текстовку.

            Если же вы самостоятельно составите текст и принесете нотариусу, ему останется только проверить все на наличие ошибок и оформить заверение.

            После этого вы оплачиваете услуги специалиста и получаете на руки согласие, с которого можно делать простые копии, сколько угодно.

            Но перед составлением такой бумаги нотариус в обязательном порядке должен будет проверить:

          • Соответствие личности её документам – паспорту.
          • Подлинность гражданского паспорта.
          • Законность брачных отношений между супругами (проверяется через брачный контракт, договор, либо свидетельство, выданное РАГС, ЗАГС).
          • Наличие обоюдного согласия на совершение предстоящей сделки.
          • Умственное здравие, вменяемость и дееспособность супруга, который изъявляет своё разрешение на отчуждение квартиры через продажу.
          • Имеются ли законные основания для оформления письменного разрешения.
          • Информация о квартире, по которой планирует провести отчуждение в пользу нового собственника.
          • Проверка написанного клиентами согласия, как документа, удовлетворяющего по всем параметрам требования законодательства.
          • Документ, дающий разрешение от супруга на продажу квартиры, должен содержать следующие основные детали:

          • персональные сведения об обоих супругах;
          • паспортные данные супругов – серия, номер, кем выдан и когда (дата);
          • данные свидетельства о заключении семейного союза – серия, номер, дата, каким учреждением выдано;
          • информация о совместной недвижимости, которую собираются супруги продавать;
          • сведения о лице, собирающемся стать новым владельцем недвижимой собственности, если таковой уже нашелся.
          • Согласие не обязательно должно содержать сведения о сроках его действия, сумме задатка или стоимости продаваемого жилья.

            В такой бумаге достаточно отразить лишь сам факт обоюдного действия супругов в отношении продажи совместной собственности.

            Нотариальное оформление заключается не только в проставлении самой отметки, свидетельствующей официальность и законность письменного согласия, но он также вносить соответствующие сведения по супругам, намерению продать квартиру в соответствующий реестр – нотариальную книгу регистрационных записей.

            Какие нужны документы

            Самой важной деталью для создания письменного супружеского разрешения является именно присутствие второй половины у нотариуса.

            Супруг или супруга обязательно должны явиться на встречу к нотариусу, чтобы официально можно было оформить его или её согласие на совершение продажной сделки по квартире.

            Документы для предъявления нотариусу:

          • гражданский паспорт второго супруга в оригинале;
          • брачное свидетельство в оригинале;
          • если кроме свидетельства (или вместо него) есть брачный договор, тогда предъявляют его;
          • выписка из ЕГРН на квартиру;
          • договор правоустановления по квартире и собственнику (допускается предоставление в откопированном варианте).
          • Обратите внимание! Наличие брачного договора (контракта) у супругов может уже самое по себе подразумевать брачную сделку.

            Поэтому права владения, согласие на продажу квартиры, сведения о том, претендует ли второй супруг на часть недвижимости – всё это или что-то из этого может быть прописано уже в самом брачном договоре.

            Если есть какие-то подобные сведения в таком соглашении, тогда дополнительно издавать согласие от супруга не нужно, чтобы продать совместную квартиру.

            Срок действия

            Получение согласия от супруга для продажи совместной квартиры выдается через нотариуса бессрочно с учетом срока исковой давности – 3 года. Это даёт возможность супругам оформлять разрешительную бумагу в любое время.

            Можно даже сначала оформить согласие супруга, а потому уже искать покупателей недвижимости. Такой документ может утратить юридическую силу лишь в том случае, если супруг изъявил свое несогласие – передумал до совершения сделки продажи недвижимости.

            В случае, если супруг передумал, ему не нужно оформлять отказ от своего согласия на продажу квартиры, закона, предусматривающего такие операции, нет.

            Ему необходимо проделать следующее:

          • Предупредить государственную организацию ЕГРН от том, что супруг отказывается от своего согласия и не разрешает продавать квартиру.
          • Поставить в известность супруга-продавца о том, что передумал.
          • Подать в судебный орган иск о том, что сделку он требует признать недействительной.

        Сделать это нужно в течение года со дня совершения сделки, либо со дня написания согласия, если сделки еще не было совершено. Вот только в таком порядке можно отменить действие ранее выданного согласия на продажу совместно нажитой недвижимости.

        Обратите внимание! Сроки исковой давности для подачи иска в суд супругом, который не давал согласия на продажу квартиры, приобретенной в совместную собственность с супругом-продавцом, составляют 3 года.

        Это обозначает, что по истечении трехлетнего периода сделку могут признать неоспоримой и уже вернуть часть своей доли не согласившемуся супругу будет невозможно.

        Но по ст.35 Семейного Кодекса России видно, что законом отводится всего 1 год на то, что несогласившийся супруг подал иск в суд для пересмотра сделки.

        Сколько стоит

        Согласие, которое оформляют у нотариуса стоит денег. Величина платы за нотариальные услуги всегда отличается от региона к региону страны и устанавливается всегда с согласования Минюста РФ. Непосредственно тарифы для нотариусов устанавливает Нотариальная Палата.

        Можно отметить следующие варианты ценовой градации плат нотариусу за оформление супружеского разрешения:

        Стоимость изготовления бумаги не зависит от цены квартиры или договора самой сделки купли-продажи. Цены зависят, как уже говорилось, от региона – точнее, от услуг нотариуса в том или ином регионе России.

        В сумму за услуги нотариуса обязательно входят стоимость технической работы специалиста – составление и печать текста, а также – заверение документа оригинальной печатью юстиционного эксперта.

        Как получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки

        Еще одно разрешение может понадобиться для супругов, желающих продать свою квартиру – это согласие органов опеки на такую сделку, если в семье есть несовершеннолетние дети.

        Доля квартиры может принадлежать ребенку, а может и нет. Тем не менее, малолетний имеет право на свою жилплощадь по закону в любом случае.

        Получают такое разрешение в районном Отделе опекунства, попечительства и охраны прав детей по месту проживания родителей и ребенка (детей).

        Прежде чем выдать родителям такое согласие Опекунский совет сначала проведет рейд своей комиссии с проверкой нового жилья на приемлемость жилищных условий для детей.

        Это говорит о том, что родителям сначала понадобиться найти на замену новую квартиру, заключить предварительный договор, либо отдать официально задаток через оформление расписки, а потом уже обращаться с заявлением на получение согласия от опекунского органа.

        В Орган опеки следует предъявить следующие бумаги:

      14. свидетельство рождения ребенка;
      15. паспорт ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;
      16. правоустанавливающие документы на квартиру;
      17. гражданские паспорта родителей, опекунов ребенка;
      18. договор предварительного заключения сделки продажи квартиры;
      19. договор предварительного заключения сделки купли квартиры на смену продаваемого жилья;
      20. расписка об уплате задатка, если уже по новой квартире он был плочен;
      21. выписка из ЕГРН по новой квартире, где будет жить ребенок после продажи прежнего жилья.
      22. Если еще родители не нашли жилья на смену продаваемому, тогда нужно предъявить реквизиты по банковскому счету, который должен быть открыт на ребенка. Госпошлина в данному случае не платится в госказну.

        Все вышеперечисленные документы следует приложить к специальному заявлению. Бланк такого заявления сотрудники опекунского совета дадут родителям сами.

        Но найти и заполнить такой бланк можно также и в МФЦ. Все документы комиссия обязана рассмотреть в течение 10 дней, после чего она выдаст приказ на продажу квартиры, служащий разрешительным документом.

        Таких приказов может быть издано в двух вариантах – первый называется «Разрешение на продажу с одновременной куплей квартиры», а второй – «Разрешение на продажу с последующим приобретением квартиры». Такие приказы имеют свой срок годности – 3 года.

        На что обратить внимание

        Обращайте внимание на следующие тонкости при получении письменного согласования по продаже квартиры с супругом:

      23. Оригинал письменного разрешения должен быть у покупателя, а копии следует сдавать – нотариусу и в учреждение ЕГРН (Регпалату, Росреестр).
      24. Такого документа, как письменное согласие от бывшего супруга (супруги) в правовом поле не существует.
      25. Без письменного согласия оспариваемую сделку можно будет пересматривать через суд в течение 1 года. Дело в суде может рассматриваться, приостанавливаться в течение 3-х лет со дня ее заключения. Это стандартный срок исковой давности.
      26. Если квартира при приватизации была оформлена на обоих супругов, состоящих в официальном государственном браке, то здесь может быть проделан один из двух вариантов сценария – либо второй супруг подписывает свое согласие, либо он становится участником-выгодоприобретателем в сделке продажи недвижимости.
      27. В случае продажи нескольких квартир, находящихся в совместном владении супругов, оформлять следует письменное супружеское согласие на каждую квартиру отдельно.
      28. Вообще по закону согласие может быть бессрочным. Однако, если нотариус по желанию обоих супругов укажет срок действия документа, который затем пройдет, а квартира продана еще не будет, необходимо составлять новое согласие.
      29. Если супруг-собственник выдал супругу доверенность с правом распоряжения недвижимым имуществом, то в госучреждении ЕГРН все равно запросят согласие. Или же оформят сделку с пометкой об оспариваемости сделки в будущем, если согласие супруга не готов собственник или его представитель предоставить.
      30. Обратите внимание! После развода супруги, когда совместно нажили квартиру, которую теперь надлежит продать, могут просто поделить имущество через судебную инстанцию.

        После решения суда будет оформлено единоличное право владения квартирой одного из супругов. На основании этого решения заключается договор о разделе имущества, который также оформляется у нотариуса.

        А уже на основании такого договора собственник может распоряжаться недвижимостью, как посчитает нужным. Это может быть владение долей квартиры, а не всей ею целиком, потому и продать сможет собственник, только ее часть.

        Однако при сделке купли продажи, если квартира целиком оформлена на одного из супругов и разделять такое имущество нет необходимости после развода, письменное согласие от второго супруга не требуется.

        Продать квартиру без письменного разрешения супруга по закону теперь можно, основываясь на правовом акте №218-ФЗ от 2 января 2018 года.

        Но в этом случае будет сделана ограничительная приписка в базе данных – «сделка оспорима», которая дает «зелёный свет» супругу продавца в любое время начать оспаривание своей доли в квартире.

        Поэтому самым лучшим вариантом будет все-таки оформить письменное согласие от супруга, если стороны намереваются осуществить сделку с окончательным ее переходом прав собственности по всей квартире в целом.

        Пошаговую инструкцию продажи квартиры с материнским капиталом читайте здесь.

        Можно ли продать квартиру без риэлтора, рассматривается на этой странице.

        Видео: Продажа недвижимости без согласия супруга

        kvartirkapro.ru

    Опубликовано в Блог