SdelanoRI.ru

Ваш адвокат

Иск балтийский берег

Иск балтийский берег

От 60 тыс.руб. за сотку! Ломоносовский район, 20 км от КАД. СТАРТ ПРОДАЖ

Строительная компания «Научно-производственная фирма «Гранит» завершила строительство ЖК «Дом в деревне Бегуницы». Дом сдан в эксплуатацию, строительные работы были завершены 21 августа 2015 года.

Комплекс возведен в деревне Бегуницы Волосовского района ЛО, ЖК будет присвоен 82 номер дома. В доме построено жильё общей площадью 1 601,6 кв. метр, площадь самого здания составит 2 108 кв. метров. В ЖК высотой три этажа будет расположено 36 квартир. Инициатором строительства является администрация посёлка, которая передала большинство квартир «очередникам», которые получили новое жильё взамен аварийного старого. В помещениях внутри дома произведена отделка, а территорию вокруг благоустроена. Стены дома блочного типа, кровля скатная, в жилых помещениях застройщик выполнит отделку — поклеит обои, покрасит потолки.

В деревне Бегуницы есть универсам, аптека, детский сад, кафе, школа, техникум, шиномонтаж, церковь.

180 метров отделяет будущий ЖК от трассы А180 (Е20) «Нарва», сразу за которой начинается лесополоса. Большой лесной массив находится в 1 км к северу от строящейся недвижимости.

Мнение (декабрь 2015):

Дом уже сдан в эксплуатацию. Жители заселились в свои квартиры. Как нам сообщили в отделе продаж застройщика, договора долевого участия были заключены только на четыре квартиры комплекса. Остальные достались «очередникам», жителям аварийного жилья и молодым специалистам.

Строительные работы по возведению трехэтажного здания заняли примерно один год. Быстрые темпы работ можно объяснить тем, что, во-первых, сам проект не такой масштабный, а, во-вторых, дом построен из блоков несъемной опалубки дюрисол. Эта технология проста в применении, что способствует экономии времени.

В Бегуницах проживает около 3700 человек. Местная инфраструктура развита достаточно неплохо для небольшого населенного пункта. В нескольких минутах ходьбы от построенного дома находятся детский сад, общеобразовательная школа со своим стадионом, школа искусств, дом культуры, торговый центр, пара сетевых магазинов и пекарня. Также в деревне действуют больница, пожарная часть, кафе, строительный, рыболовный и продуктовые магазины, работает техникум. Территория Бегуниц невелика, до всех этих объектов можно дойти пешком.

При этом на территории деревни действуют две остановки общественного транспорта, расположенные на трассе А-180 («Нарва»). От них на автобусах можно добраться не только до ближайших населенных пунктов, но и Санкт-Петербурга, в частности, станции метро «Автово». Однако Бегуницы находятся достаточно далеко от Петербурга, до КАД примерно 50 км. Добраться до него можно как через Красное село, так и по Ропшинскому шоссе, свернув налево в деревне Кипень или после деревни Анташи.

Дорога А-180, ведущая в сторону Эстонии, достаточно оживленная трасса. Она проходит посередь Бегуниц, разделяя жилую зону и территорию промзоны, сараев и погребов. Трасса является главным негативным фактором, воздействующим на экологическую обстановку в деревне. Но в целом экологическая ситуация здесь благополучная. Вокруг — лесные массивы, к востоку от деревни находится памятник истории и культуры Усадьба Гомонтово.

Других новостроек в деревне Бегуницы нет. В соседнем поселке Каськово идет реализация малоэтажного жилого комплекса «Кивеннапа Юго-Запад».

«Деловой Петербург». Облигационный мини–кризис

Отзыв лицензий у ряда банков нервирует долговой рынок. Доходность облигаций на бирже выросла. Если ситуация не стабилизируется, эмитентам придется откладывать размещение новых займов.

В пятницу, 13 декабря, Банк России отозвал лицензии на проведение банковских операций у Инвестбанка, Банка проектного финансирования (БПФ) и Смоленского банка. Помимо проблем непосредственно у кредиторов этих банков отзыв лицензий аукнулся на рынке корпоративных облигаций, где ситуация и так была напряженной из–за отзыва 20 ноября лицензии у Мастер–Банка, а также из–за реструктуризации задолженности ТГК–2 по выпуску облигаций на 5 млрд рублей и резкого падения цен облигаций «Мечела».

Зачистка банков сеет панику

Совокупный объем активов трех банков, лишившихся лицензий 13 декабря, достигал 120 млрд рублей: 75,5 млрд рублей у Инвестбанка, 29 млрд рублей у БПФ и 14 млрд у Смоленского. Объем вкладов физлиц в этих банках превышает 70 млрд рублей, из них застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов (АСВ) около 50 млрд рублей. Причиной для отзыва лицензии Инвестбанка, по данным Банка России, стала недостоверная отчетность, а также игнорирование требования ЦБ о создании резервов и неспособность исполнять обязательства перед клиентами и вкладчиками. У БПФ к этому списку добавилось участие в сомнительных операциях и проблемы с ликвидностью. На Смоленском банке регулятор и вовсе поставил крест — по данным регулятора, организация утратила собственный капитал и не могла пройти курс оздоровления с помощью АСВ.

«Мы с 29 числа не обслуживали клиентов, так как испытывали проблемы с ликвидностью, — рассказала Юлия Романова, директор департамента маркетинговых коммуникаций московского филиала Смоленского банка. — Обратились к ЦБ с просьбой о стабилизационном кредите 8 млрд рублей, но в этом нам было отказано. Также мы рассматривали вариант санации, но и тут нам не пошли навстречу. В течение 2 недель мы сражались за жизнь банка и решали проблемы с ликвидностью. Когда у Мастер–Банка отозвали лицензию, мы были на его процессинге, и у нас карты и банкоматы в течение недели не работали. А когда мы подключили карты, столкнулись с неконтролируемым оттоком вкладчиков, напуганных всем произошедшим, это окончательно дестабилизировало наше положение. Схожие с нами проблемы имеют очень много банков, в том числе и два банка в Смоленске, а случай с нами и еще двумя банками только подхлестнет панику».

В начале недели в головном офисе Инвестбанка в Москве проводилась выемка документов, она была связана с деятельностью клиентов банка — юридических лиц. В среду, 11 декабря, главный офис банка возобновил работу. Но уже на следующий день из–за паники вкладчиков была приостановлена работа филиала банка в Калининграде. Люди выстроились в очередь, чтобы забрать из банка свои вклады. Сначала им выдавали по 50 тыс. рублей, а потом перестали, объяснив это «техническим сбоем». Глава петербургского филиала Инвестбанка Валерий Федорцов отметил, что его филиал работал до последнего дня в обычном режиме без каких–либо сбоев и осложнений. Он также заявил, что для него лишение банка лицензии стало неожиданностью, потому что его отделения банка были с точки зрения ликвидности и легализации «кристально чисты». По его словам, немало поспособствовали произошедшему слухи, распространявшиеся в последнее время. «Если против банка включить мощный информационный ресурс, особенно с элементами господдержки, то ни один банк не выстоит», — сетует банкир.

Доходность долгов растет

В конце ноября, после отзыва лицензии у Мастер–Банка, на рынке корпоративных облигаций России существенно выросли доходности (см. график). Повышение доходности на 1% годовых означает, что, к примеру, у бумаг с погашением через 2 года цена падает на 2%. Скромное, всего на четверть процентного пункта, повышение доходности по индексу IFX – Cbonds — это «средняя температура по больнице». Облигации наиболее надежных, близких к государству эмитентов слабо менялись в цене, но у менее ликвидных бумаг цены просели сильнее. Так, бумаги банка «БФА» с офертой (обязательством по выкупу эмитентом) в октябре 2014 года в середине ноября торговались по 100,5% от номинальной цены, а 29 ноября — на полпроцента дешевле.

Из–за роста доходностей на вторичном рынке облигаций некоторые эмитенты стали отказываться от размещения новых выпусков бумаг. В Петербурге пока подобных прецедентов не было, но наш город в принципе небогат эмитентами облигаций. «Мы сейчас находимся на этапе, когда большая часть первого облигационного займа размещена, — сообщил dp.ru Сергей Зальцман, финансовый директор ЗАО «Балтийский берег». — У нас уже оферта будет 27 декабря. Инвесторы, которые собираются принести облигации на выкуп, нам об этом объявили, и мы к этому готовы. Так что эту оферту пройдем нормально. Подготовились на всякий случай с запасом. В I квартале мы планируем разместить еще два займа, на 1 млрд и на 2 млрд рублей. Конечно, выходить на размещение нужно, когда ситуация на рынке благоприятная. После из–за отзыва лицензии у Мастер–Банка все инвесторы напряглись. Но сейчас у нас проходят мероприятия, которые не зависят от ситуации на рынке: получение рейтинга, а также рассмотрение Московской биржей нашей заявки о включении облигаций в котировальный список А1. На рынок же будем выходить, когда окно снова откроется».

Сергей Лялин , генеральный директор ИА Cbonds, считает, что основное влияние на рынок облигаций оказывают сейчас не истории «Мечела» и ТГК–2, а мини–кризис в банковской системе. «Дальнейшее развитие событий в основном будет определяться действиями ЦБ по отзыву лицензий. Полагаю, что нестабильность на рынке корпоративных облигаций в связи с этим может сохраняться еще месяца три», — говорит он.

Юрий Новожилов, исполнительный директор НПФ «Благосостояние», считает также опасным прецедентом реструктуризацию долга ТГК–2. НПФ «Благосостояние» не пожелал участвовать в реструктуризации и подал иск к этой компании на 540 млн рублей.

«Если один из эмитентов позволил себе реструктуризацию облигационного долга, у других возникает желание сделать то же самое. Мы эту историю проходили в 2008 году. Эмитенты говорили: а чем мы хуже? При том что у некоторых из них была возможность своевременно расплатиться», — полагает Юрий Новожилов.

www.dp.ru

Центральное водоснабжение, электричество от 15 кВт, охрана, асфальтированная дорога

Компания «Shtab» ведёт продажи участков в коттеджном посёлке «Северные террасы». Земля в посёлке имеет статус ИЖС, возможна прописка.

КП «Северные террасы» находится в деревне Скотное Всеволожского района Ленинградской области. Посёлок «порезан» на 33 участка размером от 6 соток. Участки продаются без обязательного подряда.

В КП «Северные террасы» намечено провести электричество (10 кВт), организовать уличное освещение, проложить дороги. Из коммуникаций в посёлке также запроектирован газ, водопровод из скважины.

У кольцевой, в 7 минутах транспортом от посёлка, расположен ТРК «Мега Парнас», в котором находятся магазины, кинотеатр, каток и другие торгово-развлекательные объекты. Посёлок Вартемяги отдалён на 2 км от коттеджного массива, там работают школа, детский сад, поликлиника и аптека. В деревне Скотное ведётся строительство жилого комплекса, в котором запроектированы фитнес-клуб, салон красоты, кафе, магазины и прочие объекты инфраструктуры. В пределах 10-15 минут езды на автомобиле расположены контактный зоопарк, конюшни, горнолыжный курорт.

До КП «Северные террасы» на автомобиле от КАД стоит добираться по Новоприозерскому шоссе (трасса А121 «Сортавала»). Расстояние до посёлка в этом случае составит 10 км. Ближайшая от КП остановка общественного транспорта находится в 1 км от КП. До неё ходит автобус от метро Девяткино.

КП «Северные террасы» на юге и востоке граничит с территорией деревни Скотное, на севере и северо-западе посёлок граничит с лесополосой. КП расположен в 250 метрах от шоссе.

Предложения в коттеджном посёлке

Участок №5. Цена при 100% оплате

Участок №15. Цена при 100% оплате

Участок №18 . Цена при 100% оплате

Участок №4 . Цена при 100% оплате

Участок № 3. Цена при 100% оплате

Участок № 6. Цена при 100% оплате

Участок № 14. Цена при 100% оплате

Участок № 16. Цена при 100% оплате

Участок № 17. Цена при 100% оплате

Участок № 22. Цена при 100% оплате

Участок № 23. Цена при 100% оплате

Участок № 33. Цена при 100% оплате

Участок № 34. Цена при 100% оплате

Покупателям участка в КП «Северные террасы» предоставляется беспроцентная рассрочка на срок до 8 месяцев. Коммуникации (уличное освещение, водопровод от скважины, магистральный газ, электричество, 10 кВт, дороги) входят в стоимость участка.

Купить участок в КП «Северные террасы» можно с помощью ипотеки, предоставляемой банками «Сбербанк» и «Россельхозбанк».

Мнение, май 2018:

Компания «Shtab» известна большим числом проектов в разных районах Ленинградской области. Несколько коттеджных поселков уже успешно сданы и продажи в них закрыты, другие — в стадии реализации. Девелопер опытный и действует вполне уверенно. Таким образом, проект «Северные террасы» один из тех, к которым стоит присмотреться. Надежность его высока, говорить о подводных камнях в данном случае не приходится.

Что касается собственно поселка, то по своим параметрам он вполне подходит под формат постоянного загородного проживания. В этом смысле он имеет ряд очевидных плюсов: статус ИЖС, фактически принадлежность территории к населенному пункту, полный набор коммуникаций, включая газ. Также сюда можно отнести небольшое расстояние до КАД и наличие транспортной развязки в районе Скотного, позволяющей без проблем выехать на ведущую в Петербург современную трассу «Сортавала». Возможность быстро доехать до Северной столицы (на машине или рейсовом автобусе) до известной степени снижает остроту другого вопроса. Речь о нехватке социальной инфраструктуры в Скотном. Понятно, что без «социалки» постоянное проживание осложняется. Остается, нацеливаться на соцобъекты в близлежащих населенных пунктах Всеволожского района или (вариант рабочий, но отнимающий время) ориентироваться на ближайшие школы, детсады и др. в Северной столице.

Рассматривать «Северные террасы» в качестве дачного поселка, на наш взгляд, тоже можно, но тут есть ряд минусов. Для дачи, как известно, важна природная составляющая, но плюс в этом смысле у данного поселка только один: близость крупного лесного массива. Из недостатков: во-первых, поселок расположен неподалеку от трассы «Сортавала», во-вторых, рядом нет подходящего водоема для купания. Понятно, что жители всех здешних поселков в плане летнего отдыха ориентируются на Кавголовское озеро, но до него все-таки пешком не дойдешь (даже по прямой 6 км). Таким образом, вариант с дачей не безусловен. Лучше для этой цели подыскать один из поселков этого же девелопера, расположенный пусть дальше от города, но в более живописном месте. Отметим и еще один момент, на что указывают покупатели участков в официальной группе в Контакте: через поселок проходит дорога, ведущая к соседнему КП «Солнечная долина». Проезд по ней машин (особенно грузовых) доставляет некоторые неудобства. Однако, поскольку оба поселка входят в черту Скотного, то перекрытие дороги невозможно, а значит с этим фактом придется примириться.

Участки в «Северных террасах» средние и небольшие. Стоимость сотки вполне адекватна для 10-километровой зоны от КАД. Дом тут можно строить любой — ограничений по проектам девелопер не выдвигает. Таким образом, суммируя стоимость земли и коттеджа, за деньги сопоставимые с ценой средней городской квартиры здесь реально обзавестись приличным домовладением для постоянного проживания. Спрос на участки в «Северных террасах» устойчив. Из 34 участков в первой очереди к концу мая остались доступными 13. Поэтому нет ничего удивительного, что девелопер, открыв продажи во второй очереди поселка, вывел на рынок еще 40 лотов. Все они пока свободны, но думается, спрос на них будет, т.к. конкуренции среди проектов в локации Скотного в настоящее время практически нет. Кроме «Северных террас», участки предлагают только в поселке «Солнечная долина (Скотное)». Все другие варианты — западнее трассы «Сортавала». Это сданные поселки «Любовино», «Вартемяги комфорт», «Вартемяги Парк», «Вартемяги парк 2», «Вартемяги парк 3», «Атлантик (Касимово)» и др.

zagorod.ru

Дома в Ленинградской области

В нашей базе

Все, что Вы хотели знать, но не знали где спросить.

Мероприятия
Выбор Prigorod.su
Дачи до 3 млн.руб

Ничего не найдено

Мы рекомендуем.
Коттеджные посёлки
Элитные коттеджные посёлки

Купить дача в Выборгском (ЛО) районе, Озерское пос., 190 км. от КАД

  • Коммуникации:
  • Газ
  • Электричество
  • Водопровод
  • Канализация
    • 2-этажный дом 110 м? (бревно) на участке 12 сот., Выборгское шоссе, 62 км

      «Особняк в лесу»Дом стоит в поселке Озерское Каменногорское городское поселение, Выборгский район, Ленинградская область, РоссияОгромный 2-х этажный , чистый, уютный и светлый дом , на границе с заповедником (заказником) , что говорит ,о том что на близ лежащих территориях уже строиться не кто не сможет .Через 1 год открытие ж/д станции озерная 15 минут пешком и современной трассы в доль железной дороги ! ( стоимость данного участка и дома значительно возрастет)До карьера 20 минут мешком Мелководное озеро подходит прямо к краю деревни (озеро ан котором 99 остров разных размеров) До речки , 25 минут пешком До карповского озера с чистейшей прозрачной водой Из построек по мимо дома имеется:Баня площадью 25 м.кв. с современной печьюДеревянный гараж на 2 автомобиля 2 металлических контейнера (крепкие и надежные)Закрытый сарай 3 дровника БеседкаУличный душ с подогревом Дом: общая площадь 100.8м.кв.1-й этаж 68м.кв.2-э этаж 42 м.кв.Современные стеклопакеты и двери во всем доме !Спутниковое телевидение Новое напольное покрытие Надежный сухой подвал Раковина с локальной канализациейНовая Электра проводка 15 спальных мест (минимум)Дом покрыт сайдингом оформленная территория 12 соток ,

      В общем всего не описать, звоните ,приезжайте смотрите !

      От Выборга 62 км

      От Красного Сокола 15 км ( ближайший населенный пункт)

      От Бородинского 19 км

      Если заинтересуют могу выслать фото и подробное описание на почту

      prigorod.su

    Опубликовано в Блог