SdelanoRI.ru

Ваш адвокат

Квартира красиво оформлена

Содержание:

Урок окружающего мира по теме «Наш дом», 1 класс. Учитель нач. классов Старцева О.Н. г.Полевской, МОУСОШ 13. — презентация

Презентация была опубликована 6 лет назад пользователемschool13-ka.ucoz.com

Похожие презентации

Презентация 1 класса по предмету «Обществознание и Окружающий мир» на тему: «Урок окружающего мира по теме «Наш дом», 1 класс. Учитель нач. классов Старцева О.Н. г.Полевской, МОУСОШ 13.». Скачать бесплатно и без регистрации. — Транскрипт:

1 Урок окружающего мира по теме «Наш дом», 1 класс. Учитель нач. классов Старцева О.Н. г.Полевской, МОУСОШ 13.

4 Каменный дом в Африке

5 В Таиланде тепло, свои легкие хижины местные жители и сегодня строят из бамбука и тростника.

6 И сейчас кочующие скотоводы дома свои по старинке возят с собой, как туристы свои палатки.

7 Жилище северян чукчей называется «яранга». Она похожа на юрту, но островерхая, состоит из шестов, покрытых оленьими шкурами. Это жилище, как и вигвам, в случае переезда можно было легко разобрать, перевезти, а потом собрать заново.

8 Индейские дома вигвамы строились в форме купола из тонких стволов деревьев и покрывались сверху ветками, корой, шкурами или разноцветными ткаными ковриками (циновками). Индейские дома вигвамы строились в форме купола из тонких стволов деревьев и покрывались сверху ветками, корой, шкурами или разноцветными ткаными ковриками (циновками).

12 Квартира начинается с прихожей. Здесь должно быть все удобно и функционально. Квартира начинается с прихожей. Здесь должно быть все удобно и функционально.

14 Детская комната оформлена красиво и современно, в ней есть все, что нужно для занятий и отдыха стол, стул, кровать, книжные полки, компьютер, полочки для дисков и кассет, магнитофон. Детская комната оформлена красиво и современно, в ней есть все, что нужно для занятий и отдыха стол, стул, кровать, книжные полки, компьютер, полочки для дисков и кассет, магнитофон.

15 Дизайнеры продолжают работать над внешним видом и конструкцией туалета. Иногда встречаются самые причудливые варианты. Дизайнеры продолжают работать над внешним видом и конструкцией туалета. Иногда встречаются самые причудливые варианты.

16 Здесь мы умываемся, принимаем ванну или душ. Здесь мы умываемся, принимаем ванну или душ.

17 Термы римские бани предназначались не только для купаний, но и для физических упражнений, отдыха и развлечений. Термы римские бани предназначались не только для купаний, но и для физических упражнений, отдыха и развлечений.

www.myshared.ru

Идеи дизайна гостиной и зала

Мода коварна и изменчива: она возводит на пьедестал одни тренды и сбрасывает с дизайнерского Олимпа другие. Еще вчера в оформлении помещений было модно использовать светящиеся материалы, а сегодня в гостиных царствует гранжевая потертость и обилие текстиля. И только классика остается непоколебимой и всегда одинаково актуальной.

Дизайн гостиной в классическом стиле сейчас, как и десять лет назад, считается признаком материального благополучия и уточненного вкуса. Элегантность выходит на первый план и уверенно отражает натиск модных веяний.

Характерные черты классики

Гостиная в классическом стиле – это, прежде всего, изысканность и качество. Последнее должно проявляться во всем: от выбора материалов до самых незначительных деталей вроде фоторамок или дверных ручек. Не бойтесь использовать дополнительный декор: оформление гостиной в классическом стиле подразумевает обилие аксессуаров и внимание к деталям.

Для классики очень важна атмосфера роскоши, богатства, некой помпезности. Добиться этого можно не только с помощью отделочных материалов и декоративных элементов, но и благодаря грамотному использованию цвета. С задачей отлично справятся пастельные оттенки и благородные цвета:

Сделать комнату более величественной помогут декоративные колонны, а камин (настоящий, электронный или даже фальшивый) гарантированно придаст уют. Что касается обстановки, то в классической гостиной царствует мягкая, преимущественно массивная мебель: глубокие кресла, большие диваны, книжные шкафы и журнальные столики.

Четыре стены (и потолок). Правильная отделка классической гостиной

Интерьер гостиной в классическом стиле требует особого внимания к отделке пола, потолка и стен. Не экономьте на материалах – они создают основу вашей гостиной, и именно от них во многом зависит впечатление о комнате. Лучше отказаться от искусственного камина, чем сэкономить на оформлении стен.

Если высота стен и размеры комнаты позволяют, в оформление потолка в классическом стиле можно включить роспись и лепнину или даже сделать его многоуровневым.

Стены, как правило, делают светлыми, хотя для большой гостиной подойдут и глубокие темные цвета, например, бордо или сливовый. Если вы решили использовать для отделки стен обои, то отдавайте предпочтение бархатным и рельефным текстурам.

Покрытие может быть однотонным или более сложным: например, в неконтрастную вертикальную полоску, с вензелями, дамасским орнаментом или узором пейсли.

Правильное освещение классической гостиной

Освещение гостиной в классическом стиле – очень важный элемент. В комнате должно быть много света, как естественного, так и искусственного, ведь именно с его помощью заиграют все цвета и блестящие детали в комнате.

Главным источником света будет, конечно же, большая люстра. Если размеры помещения не позволяют разместить ее в гостиной, то используйте в качестве основы освещения небольшую, но красиво украшенную люстру – простые круглые плафоны оставьте для модерна и скандинавского стиля. В качестве локального освещения классический стиль в гостиной предполагает использовать настольные лампы в красивых абажурах, подсвечники и настенные бра.

И все же самая значимая роль в классической гостиной отводится естественному освещению, поэтому идеальным помещением для нее станет то, в котором есть большие окна, особенно мансардные или панорамные. Но даже если достаточное количество естественного света взять не откуда, не расстраивайтесь: расположенные напротив окон зеркала отразят имеющийся свет и даже приумножат его.

Цвет и фактура в гостиной в классическом стиле. Фото

Если вы посмотрите фото гостиных в классическом стиле, то поймете, как важны для этого направления цвета и фактуры. О каноничной палитре уже было сказано выше, но помните, что в классике будет очень органично «жить» и тотально монохромная гамма. Например, полностью белая гостиная в классическом стиле будет смотреться по-настоящему роскошно.

Особое внимание уделите материалам. Делая оформление стен гостиной в классическом стиле, отдайте предпочтение не только красивым, но и приятным на ощупь обоям, а также используйте как можно больше текстиля. Бархатная обивка, атласные шторы, мягкие ковры и тяжелые ткани – ваш выбор.

Неоклассика или гостиная в стиле новая классика

Было бы наивно думать, что за все время существования классического стиля не нашлись дизайнеры, которые переосмыслили его и адаптировали к современным реалиям. Надо сказать, их оказалось немало, и благодаря этому из классического стиля выделился самостоятельное направление – неоклассика, или современная классика.

Для этого стиля характерно смешение классических традиций с современными материалами, техникой и формами. С одной стороны, неоклассический дизайн менее требовательный, с другой – сочетать классические и современные элементы нужно очень продуманно и осторожно, чтобы не нарушить хрупкую гармонию.

Если говорить о неоклассике отдельно, то к характерным особенностям этого стиля можно отнести:

  • преобладание светлых и монохромных цветов в отделке ;
  • обилие прямоугольных форм ;
  • лаконичность декоративной отделки ;
  • зонирование пространства.
  • Два в одном. Гостиная-кухня в классическом стиле

    Типовые квартиры редко могут похвастаться обилием квадратных метров, которых хватило бы и на кухню, и на просторную гостиную, и на столовую, где собирается вся семья. Реальность заставляет нас быть не мечтателями, а практиками, и один из самых лучших способов сэкономить пространство – совместить гостиную и кухню. Возьмите эту идею на заметку, если вы решили затеять ремонт гостиной в классическом стиле.

    Для любителей современного стиля вопрос объединения двух таких разных комнат не стоит столь остро, а вот приверженцам классики придется потрудиться и проявить немало фантазии. Основной метод, которым нужно пользоваться при объединении кухни и гостиной – это зонирование пространства. Отделить зону отдыха и зону приготовления пищи можно с помощью одной только мебели или более сложной перепланировки.

    В первом случае роль границы блестяще исполнит диван, стеллаж с книгами или барная стойка, во втором разницу зон можно подчеркнуть, используя разноуровневый пол или потолок. Вам также помогут различные перегородки, арки, зеркала и даже просто правильное освещение.

    design-lounge.ru

    Зонирование комнаты на гостиную и спальню — способы и рекомендации. Фото

    Существует отличный способ, который позволяет создать полноценные территории для дневного отдыха и сна в небольшой квартире — это зонирование комнаты на гостиную и спальню. Если вы не знаете, как это сделать, то полезные советы, которые вы найдете в данной статье, помогут вам разработать собственный проект и почувствовать себя настоящим дизайнером.

    Варианты зонирования

    В последние годы самым востребованным видом жилья является квартира-студия или однокомнатная квартира. Для одиноких людей, которые стремятся жить отдельно, и для небольших семей такой вариант является весьма привлекательным благодаря доступной цене.

    Но даже в одной комнате каждому хочется создать комфортную обстановку, которая подарит возможность проводить семейные мероприятия, встречаться с друзьями, просто полноценно отдыхать от трудовых будней и спокойно спать по ночам. Это можно сделать с помощью зонирования комнаты на гостиную и спальню.

    Несмотря на то, что при зонировании пространство будет четко разделено, очень желательно сделать все так, чтобы сохранилась некая общность выбранных стилистических решений.

    Занимаясь разработкой дизайна зонирования, необходимо учитывать форму комнаты, а также наличие и количество дверных проемов и окон. К примеру, прямоугольное помещение разделить на зоны проще, чем квадратное.

    Зонирование при помощи стационарных перегородок

    Отнести к подобным перегородкам можно раздвижные двери, конструкции из стеклоблоков и гипсокартона, подиумы и арки.

    Сплошные перегородки, выполненные из гипсокартона, следует делать только тогда, когда в помещении есть несколько окон, так как в противном случае попадание света в какую-либо из зон будет затруднено.

    Решить эту задачу поможет комбинирование материалов, к примеру, установка зеркальных или стеклянных вставок, которые помогут устранить ощущение громоздкости и визуально увеличить помещение.

    Среди недостатков зонирования можно выделить то, что при необходимости изменить планировку будет очень сложно.

    Зонирование при помощи мобильных перегородок

    Более удобны для зонирования мобильные перегородки, так как с их помощью можно легко изменить расположение зон в комнате, а также ее дизайн.

    Если исчезнет потребность в разделении, то переставив мебель, предварительно убрав стеллаж или ширмы, можно вернуть первоначальный вид вашей комнате.

    Варианты разделения комнаты на гостиную и спальню

    Существует несколько вариантов разделить комнату на несколько зон, давайте рассмотрим самые популярные.

    Раздвижные дверцы

    Такой вариант является очень хорошим для зонирования комнаты. Дверцы вполне могут заменить перегородки и надежно скрыть помещение спальни от посторонних глаз. Не обязательно делать дверцы глухими, наоборот, если они будут украшены фьюзингом или витражом, то это будет смотреться очень стильно и красиво.

    Тем, кто любит интерьер в японском стиле, можно посоветовать двери, которые имитируют традиционные перегородки, установленные в японских домах.

    В том случае, когда в результате получаются очень маленькие помещения, можно применить зеркальные вставки. Большое количество отражений помогут создать иллюзию простора.

    Гипсокартон

    Гипсокартон является самым лучшим материалом для сооружения арок и стационарных перегородок. В небольших помещениях не желательно делать перегородки цельными, лучше скомбинировать их со вставками из стеклоблоков или цветного стекла.

    Одним из вариантом зонирования комнаты может стать декоративная конструкция из гипсокартона, которая может быть оформлена подсветкой, полками и нишами. Также такую перегородку можно скомбинировать с аркой.

    Маленькая комната может быть зонирована какой-нибудь тумбой из гипсокартона, которую следует расположить возле одной из стен, но тумба не должна доставать до потолка.

    Это очень красивый и экономный вариант разделения комнаты на зоны. Такие шторы можно изготовить из дорогой плотной ткани, они будут визуально отделять в помещении зоны друг от друга. А можно, при желании, скомбинировать несколько видом материалов, к примеру, невесомую органзу и тяжелый атлас.

    Дизайнеры советуют подбирать расцветку штор-перегородок так, чтобы она гармонировала с цветовой гаммой штор, висящих на окнах.

    Помимо традиционных тканевых штор, можно использовать в качестве перегородок занавески из бус, декоративных нитей или бамбука. Но нужно помнить, что такие виды штор будут хорошо смотреться в соответствующем интерьере. Шторы будут выглядеть более интересно, если расположить их на разных уровнях.

    Если использовать такой шкаф-купе как перегородку, то он поможет зонировать комнату и избавит вас от необходимости приобретать дополнительную мебель. Большое количество ящиков и полочек поможет вам спрятать все необходимое от посторонних глаз. Шкаф можно устанавливать как вам угодно, развернув его хоть в сторону гостиной, хоть в спальню.

    Такой вариант разделения комнаты на зоны известен уже много лет, к тому же в последнее время его популярность только растет. С помощью ширмы можно легко разделить комнату на гостиную и спальню, причем такая мобильная перегородка позволяет в любое время делать перепланировку комнаты.

    Вечером ширму можно сложить, превратив тем самым в спальню все помещение, а утром ее можно вновь установить, чтобы отделить гостиную. Помимо этого ширма поможет придать вашей комнате особый колорит.

    Ширма может быть традиционной китайской или японской, а для тех, кто любит современное направление дизайна, в настоящее время предлагаются ширмы, выполненные в соответствующих стилях.

    Фальш-перегородки

    Подобные виды перегородок, которые изготавливаются из таких легких материалов, как пластик и стекло, способны придать вашей комнате ощущение наполненности воздухом и легкости. Среди таких перегородок могут быть каркасные или решетчатые конструкции, которые должны зонировать визуально помещение, но при этом не отделять зоны друг от друга.

    Оформление в стиле лофт, который подразумевает использование фальш-перегородок, предполагает отсутствие громоздких предметов и свободу пространства.

    Для разделения комнаты на гостиную и спальню с помощью подиума, вам потребуются дополнительные меры для того, чтобы отделить зону для приема гостей от зоны с кроватью. Согласно рекомендациям дизайнеров, подиум следует комбинировать с установкой небольшой фальш-перегородки или с оформленной балдахином кроватью.

    Если вы решите остановить свой выбор на подиуме, его внутреннее пространство можно будет использовать для хранения различных вещей, что является хорошим вариантом для маленькой квартиры.

    Декоративные элементы и мебель

    Современные диваны, двусторонние стеллажи и шкафы могут играть роль перегородки, не утрачивая при этом своих практических функций.

    Можно всего лишь установить в нужном месте поперек комнаты высокий стеллаж и ваша комната уже будет визуально разделена на две зоны. Очень красиво в таком стеллаже будут смотреться различные элементы декора и подсветка, которые способны создать в обеих зонах особый стиль.

    Также в роли перегородки может выступить длинная этажерка или аквариум, установленный на узкой тумбе. А если хочется чего-то оригинального, то можно зонировать комнату с помощью спинки диванов или других предметов мягкой мебели.

    Зонирование по высоте

    В квартире с высокими потолками хорошим вариантом будет вертикальное зонирование, то есть расположение спального места под потолком. Такое разделение пространства встречается довольно редко, однако в нем есть целый ряд преимуществ:

    • спальную зону не нужно отделять ни какими перегородками, ширмами или шторами;
    • отдыхая на верху, Вам не будут мешать остальные члены семьи, которые бодрствуют в данный момент;
    • можно отдохнуть и днем, забравшись на верх почитать книгу или послушать музыку;
    • увеличивается полезная площадь комнаты.
    • А вот для квартир с не высокими потолками дизайнерами и конструкторами была придумана специальная кровать, которая днем подымается до потолка, а вечером опускается в низ в автоматическом режиме. При этом под кроватью в дневное время может располагаться зона отдыха или рабочее место. Очень практичная разработка для малогабаритных квартир. Единственный недостаток — цена.

      Лоджия в качестве спальни

      Неплохим решение будет перенести спальню на лоджию. Благодаря этому мы будем иметь практически две разные комнаты, которые разделены между собой полноценной стеной. Правда лоджию нужно предварительно утеплить и провести отопление, а это тянет за собой согласование по перепланировки квартиры в соответствующих органах.

      Визуальное зонирование комнаты

      Еще одним вариантом разделить комнату на две зоны будет применение цвета и фактуры. Данный вариант может использоваться как самостоятельно, так и в комбинации с выше перечисленными способами. Суть его заключается в том, что спальня и гостиная оформляются в разных цветовых тонах и фактурах или материалах.

      На первый взгляд данный способ кажется довольно простым, но правильный подбор цветов и фактур довольно сложное дело и чтобы интерьер комнаты был гармоничным возможно нужно обратится за помощью к дизайнеру.

      Верное расположение зон

      При разделении комнаты на гостиную и спальню необходимо учитывать некоторые нюансы:

    • зона спальни не должна быть проходной, она всегда должна находиться в дальней части комнаты;
    • по возможности нужно постараться сделать так, чтобы в спальне находилось естественное освещение;
    • гостиную лучше располагать ближе к двери.

    Освещение комнаты

    Так как зонирование комнаты на спальню и гостиную предполагает, что одновременно бодрствовать и отдыхать могут разные члены семьи, лучше не делать общее потолочное освещение. У каждой зоны должна быть собственная подсветка. Для гостиной зоны необходимо предусмотреть более яркое освещение, поэтому в ней могут быть установлены сразу несколько источников света, среди которых могут быть светодиодные люстры и бра.

    В настоящее время очень популярна подсветка пола, стыков стен и потолка. В зоне отдыха очень красиво смотрятся напольные светильники. Если комнату разделяет стеллаж, то подсветку можно установить и в нем, используя его в обеих зонах для подсветки.

    В спальне необходимо использовать более приглушенный свет, для этой цели хорошо подходят светодиодные люстры и настенные бра с рассеянным и мягким освещением. Также можно использовать в этой зоне цветное освещение, в качестве которого может выступать аквариум.

    Разделение на гостиную и спальню комнаты 18 кв.м

    Зонирование комнаты 18 кв. м должно производиться так, чтобы помещение визуально казалось больше. Поэтому не следует использовать массивные гипсокартонные перегородки, которые съедают значительное пространство, а также устанавливать шкафы и стеллажи поперек комнаты.

    Выбирая стиль для гостиной-спальни, лучше остановить свой выбор на таком, для которого требуется как можно меньше предметов.

    Для разделения комнаты на зоны следует использовать шторы, ширмы (японский стиль) или фальш-перегородки (минимализм или хай-тек). С помощью такого зонирования можно будет сохранить значительную часть пространства, разделив его при этом на две половины.

    Для того, чтобы визуально увеличить пространство, можно сделать в фальш-перегородках зеркальные или стеклянные вставки, а также красивую подсветку.

    Экономия места

    При зонировании на гостиную и спальню предполагается, что в комнате будет установлено больше мебели, чем обычно, поэтому, чтобы избежать ее загромождения, можно использовать некоторые приемы, с помощью которых функциональность комнаты будет сохранена.

    Настенные полки

    Они являются отличным местом для хранения различных мелочей. В настоящее время предлагается множество вариантов — от полок, закрытых стеклянными дверцами, до открытых полок. Для удобства хранения вещей на открытых полках можно использовать удобные ящички и коробочки.

    Настенный телевизор

    Для современных телевизоров не нужно приобретать специальную тумбу, которая будет занимать место в комнате. Лучшим вариантом будет размещение телевизора на стене, причем таким образом, чтобы его экран было видно из обеих зон.

    Мебель-трансформер

    Такая мебель является идеальным вариантом для гостиной-спальни. Это может быть кровать-шкаф, которая днем становится вертикально и служит для хранения вещей, кровать-матрас, которая может убираться днем под подиум, или обыкновенное кресло-кровать.

    В настоящее время производители могут предложить огромное количество вариантов трансформируемой мебели, вплоть до пуфика, который может превращаться в журнальный столик.

    Благодаря трансформирующейся мебели гостиная в ночное время легко превращается в спальню, а спальня днем в гостиную и самое главное для этого нужно приложить минимум усилий. Не нужно постоянно убирать постельное белье, что значительно экономит время.

    Нужно помнить, что не один диван не заменить полноценной кровати с ортопедическим матрасом, а хороший сон — это залог здоровья, долголетия и красоты.

    postroy-sam.com

    Если дом подлежит сносу

    К вопросу о реализация приоритетного национального проекта

    «Доступное и комфортное жилье — гражданам России».

    Если дом подлежит сносу…

    Во многих регионах страны строительство жилья осуществляется семимильными шагами, и, на первый взгляд, проблем при выделении и подготовке земельных участков под жилищное строительство в указанных регионах нет. Однако это не так. В СМИ появились репортажи о возникающих спорах между организациями-арендаторами земельных участков, выделенных под строительство, и собственниками или фактическими владельцами жилья и земельных участков, на которых это жилье располагается. Состоялись и судебные решения при обращении строптивых собственников в суд. На фоне этого исследование нормативных материалов и судебной практики является весьма злободневным.

    К сожалению, чаще имеет место нарушение прав и законных интересов граждан, в чьем владении или пользовании находится жилье, попавшее под снос, использование юридическими представителями фирм-застройщиков или фирм-посредников правового нигилизма граждан, особенно, в условиях меняющегося гражданского, жилищного, земельного законодательства, принятия градостроительного кодекса. Требуется не только анализ законодательства по данному вопросу, но и изучение судебной и прокурорско-следственной практики, что имеет целью привлечь внимание правоохранительных органов к проблеме нарушения конституционных прав граждан, чьи жилища вдруг или в соответствии с ранее принятой программой «попали под снос», а земля выделена, как правило, в аренду под жилищное или иное строительство.

    Жилищный кодекс Российской Федерации в ч.2 ст.1 закрепляет право граждан по своему усмотрению и в своих интересах осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. В ч.7 ст. 2 ЖК РФ закреплено, что органы государственной власти и местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за соблюдением установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строительства.

    Допускается ли изъятие жилья у собственника? «Без моего согласия – ни в коем случае!» — скажет собственник жилья. «При передаче земли, на которой расположено ветхое жилье, в аренду под строительство – согласие и спрашивать не будем, переселим! А жилье аварийным признаем – вообще без компенсации останетесь» — утверждает очередная строительная или инвестиционная структура.

    В каких случаях и на каких условиях допускается изъятие жилого помещения у собственника? В соответствии со ст.32 ЖК РФ – единственной нормой Жилищного кодекса, регулирующей порядок и условия изъятия жилого помещения у собственника, такое возможно только при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Вопросы изъятия жилого помещения для нужд коммерческой организации: ООО, ОАО, других предприятий, созданных для извлечения прибыли, ЖК РФ не рассматривает. Важный блок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка в таком случае остался вне законодательного урегулирования.

    Прав или не прав собственник, требуя взамен сносимого жилья не только благоустроенной квартиры не меньшей площади от сносимой, но и возмещения убытков и упущенной выгоды?

    Вышеуказанная норма права (ст.32 ЖК РФ) предоставляет собственнику жилья, изъятие которого осуществляется для нужд государства или муниципалитета, либо получить деньги в размере выкупной стоимости жилья, либо квартиру с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Закон четко определяет, что выкупная цена формируется из трех составляющих:

    1.Рыночной стоимости квартиры;

    2.Стоимости понесенных убытков;

    3.Размера упущенной выгоды.

    Из сказанного следует, что при изъятии земельного участка и находящегося на участке жилого помещения (в отдельно стоящем доме или квартиры в многоквартирном доме – значения не имеет) для нужд государства или муниципалитета предоставляемая собственнику квартира (площадью – не меньше изымаемой) может и не удовлетворять собственника, то есть не совпадать с выкупной ценой, не покрывать убытки, в том числе упущенную выгоду, в полном объеме. Тогда собственник вправе требовать соответствующего возмещения в недостающей части в денежном (ином) эквиваленте. Так, например, может быть предоставлена новая квартира большей площади, улучшенной планировки, с большим количеством комнат, другими удорожающими моментами.

    В каком же порядке должны быть урегулированы гражданско-правовые и жилищно-правовые отношения между собственником подлежащего сносу жилья в случае сдачи в аренду земельного участка под строительство или в собственность коммерческой, созданной для извлечения прибыли организации? Как уже было сказано выше, жилищно-правовой нормы, конкретно регулирующей указанное правоотношение в жилищном законодательстве не имеется. Означает ли это, что в данном случае имеет место в чистом виде гражданско-правовые отношения и в случае спора должны применяться подходящие нормы гражданского права? Ответ на этот вопрос содержится в жилищном законодательстве.

    Согласно ст.7 ЖК РФ жилищное законодательство допускает аналогию закона, если определенные жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним. Если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

    Исходя из смысла указанной нормы ст.32 УК РФ может распространяться на жилищные отношения при иных, чем указаны в данной норме обстоятельствах, только при отсутствии

    А)конкретной нормы ЖК РФ

    Б)соглашения между участниками правоотношения;

    В)конкретных норм в других отраслях права: в гражданском и ином законодательстве.

    В связи с тем, что вопросы изъятия жилья при передаче (на любых условиях) земельного участка коммерческой структуре под коммерческое строительство в ЖК РФ отсутствует, то на первый план выходит соглашение между сторонами. Это значит, что если стороны пошли на достижение соглашения, то при этом они не обязательно могут использовать только гражданско-правовые нормы, но и добиться соглашения на основании действующего законодательства в целом (исключаю, конечно же, заключение незаконной сделки). При подготовке и заключении соглашения между участниками жилищного правоотношения законодатель предоставляет каждой стороне свободу выбора. Каждый из собственников жилья при сносе частного или многоквартирного дома может оказаться после принятых по обеспечению его жилищных прав обязательств в различной ситуации: кто-то в более выгодной, кто-то в менее выгодной. Поэтому очень важно собственнику сносимого жилья при подписании различного рода соглашений и договоров выбрать такое решение, которое в данной ситуации окажется наиболее выгодным для него и его семьи. Закон такую возможность собственнику жилищного помещения, подлежащего сносу, предоставляет. Без согласия собственника снос жилого помещения осуществить коммерческая структура не вправе только потому, что изъятие жилого помещения законодательно допускается только для государственных и муниципальных нужд.

    Рекомендательно собственник жилья вправе требовать не только возмещения рыночной стоимости квартиры (дома,) но и полное возмещение убытков и выплату компенсации в счет упущенной выгоды. Коммерческая организация может не согласиться с указанными требованиями собственника. В таком случае спор может быть решен в судебном порядке. Однако, вероятность снижения выкупной цены, назначенной собственником жилья, как свидетельствует судебная практика, равна нулю. Судебные инстанции исходят из того, что со сносом жилья собственник действительно несет огромные убытки, доказывание которых в ракурсе перечня различных обстоятельств прямо содержатся в ч.7 ст.32 ЖК РФ: изменение места жительства, временное пользование иным помещением, переезд, поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформление права собственности на другое помещение, досрочное прекращение своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода. Перечень этих обстоятельств не является исчерпывающим, и сторона может представить перечень иных важных с ее точки зрения обстоятельств для решения вопроса при наличии спора.

    При достижении договоренности стороны в случае судебного спора между собственником жилого помещения, предполагаемого к сносу, и коммерческой организацией, получившей земельный участок (на любых законных условиях) для застройки, а так же суд должны руководствоваться в первую очередь не нормами ЖК РФ, а нормами гражданского и иного законодательства. И только при отсутствии гражданско-правовой нормы или нормы иного законодательства, регулирующей данного правоотношение, возможно применение аналогии права – в данном случае применение ст.32 ЖК РФ, что при заданных условиях маловероятно.

    Прежде, чем перейти к вопросу о гражданско-правовом урегулировании споров в случае изъятия подлежащего сносу жилого помещения у собственника, необходимо акцентировать внимание читателей, что коммерческая структура должна соблюдать требования ст.ст. 8, 25 Конституции РФ, в которых закреплена равная защита частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности и неприкосновенность жилища, ч.1 ст.3 ЖК РФ, где так же указано, что жилище неприкосновенно.

    Так, по ст.330 УК РФ возбуждено уголовное дело возбуждено уголовное дело (самоуправство) по факту принудительного сноса деревянного 58-квартирного дома в г.Екатеринбурге после предоставления для застройки земельного участка частной фирме по постановлению главы города. Сотрудники фирмы не обеспечили жильцов дома новым жильем и приступили к разборке дома, в результате чего несколько квартир разрушили, часть квартир оказались под угрозой разрушения.

    Затрагивая указанную тему, надо также проанализировать нормы жилищного законодательства, которые на прямую связаны с судебными спорами между гражданами-собственниками домов (квартир в многоквартирных домах), подлежащих сносу, и иными организациями, заинтересованными в таком сносе. По большому счету, даже принять решение о сносе чужой собственности без участия собственника дома (собственников квартир в многоквартирном доме) и без учета мнения каждого собственника невозможно. Все решения могут быть приняты на общем собрании собственников в соответствии со ст.ст. 45-48 ЖК РФ. Из смысла этих норм следует, что сообщение о назначении даты собрания должно быть направлено каждому собственнику под роспись или размещено в доступном для ознакомления всех собственников месте. По результатам собрания составляется протокол, а решения собрания каждый собственник вправе обжаловать в суд.

    Изъять жилое помещение без согласия собственника на нужды коммерческой структуры нельзя, в том числе и под снос. Такие понятия, как «выселение» из квартиры или дома в ЖК применимо только к пользователям жилым помещением на условиях социального найма. Понятия «переселения» в современном ЖК РФ вообще не существует.

    Коммерческая структура не может ставить вопрос ни о выселении собственников жилья, ни об их переселении, а только о предоставлении жилого помещения по взаимной договоренности и на условиях, согласованных с собственником. При отсутствии договоренностей – решение спора является прерогативой судебных органов. Обратиться в суд при наличии спора может как заинтересованная коммерческая организация, получившая в собственность или в аренду земельный участок, так и собственник жилого помещения, о сносе которого поставлен вопрос коммерческой или ной другой структурой.

    Если собственнику жилого помещения сделали предупреждения о том, что принадлежащее ему жилое помещение подлежит сносу, то собственник может обратиться в суд с иском о приобретении для него конкретной квартиры в счет причиненного ущерба.

    Очень важным является понимание ч.2 ст.19 ЖК РФ, в соответствии с которой составляющими жилищного фонда России в зависимости от формы собственности являются:

    1) частный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц),

    2) государственный жилищный фонд, (жилищный фонд РФ, жилищный фонд субъекта РФ);

    3)муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям (п.3).

    Надо отметить, что многие коммерческие и иные организации приспособились скрывать даже очевидные факты принадлежности отдельных квартир в многоквартирном доме на правах собственности гражданам, подтверждая факт принадлежности дома к иному фонду устаревшими правоустанавливающими документами или голословно (при отсутствии таких документов), например, муниципалитету. Если в многоквартирном доме приватизированы (либо приобретены иным способом в собственность) не все квартиры, то это означает, что муниципалитет является собственником лишь части квартир, сдаваемых на условиях социального найма, а право собственности муниципалитета на отдельные квартиры абсолютно равно праву собственности любого другого собственника жилого помещения в этом доме, то есть конкретного гражданина и членов его семьи. Поэтому воля каждого собственника жилого помещения должна обязательно учитываться при решении вопроса о сносе дома и даже о выделении земельного участка под конкретное строительство. Не исключено, что собственники квартир могут пожелать оставить за собой право собственности на положенную им долю земельного участка, на котором расположен дом с их долей недвижимости в виде собственности на жилое помещение. Правоустанавливающим документом для каждого собственника жилого помещения является свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. С момента внесения записи о регистрации в Единый государственный реестр жилое помещение становится частной собственностью – никто не вправе нарушать конституционное положение о неприкосновенности частной собственности.

    При устранении споров о собственности в многоквартирных жилых домах кроме соответствующих статей ЖК РФ, следует учитывать и нормы, закрепленные ФЗ от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации». В частности, в соответствии со ст.15 данного закона доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если до вступления силу ФЗ не принято общим собранием собственников иное решение. Каким образом используется установленное данной нормой права положение при сносе жилого помещения собственника? При определении выкупной цены собственник жилой площади вправе требовать включения в эту цену стоимости принадлежащей ему доли в общей собственности многоквартирного дома.

    На основании ст.16 ФЗ №189-ФЗ «в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме». «Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме». Каким образом используется установленное данной нормой права положение при сносе жилого помещения собственника? Собственник жилого помещения (или собственники) могут обратиться в органы государственной власти с заявлением о формировании земельного участка и проведении государственного кадастрового учета, после чего, став собственниками общей долевой собственности при определении выкупной цены вправе требовать включения в эту цену стоимости принадлежащей ему доли в общей собственности на указанный земельный участок. Если надлежащим образом долевая собственность не оформлена, то при заключении взаимного соглашения (до возникновения судебного спора) собственник может выдвинуть указанные требования, а коммерческая организация учесть их при предоставлении другого жилья при сносе дома. Но данное условие не является обязательным при заключении такого соглашения и в случае возникновения спора собственнику общей долевой собственности (на земельный участок) придется выполнить установленные законом правила для того, чтобы его требование (условия) было узаконено и стало правомерным. То есть до обращения в суд необходимо обратиться за формированием земельного участка и проведением государственного кадастрового учета. Собственник до решения вопроса о сносе дома вправе добиваться закрепления за собой права собственности (в том числе долевой) на земельный участок, где находится на правах собственности его частный дом (равно многоквартирный дом с его квартирой).

    И в заключение не могу не прокомментировать некоторые консультации, которые, по моему мнению, идут в разрез с действующим в настоящее время законодательством.

    В ежедневной газете «Труд» за 7 декабря 2006 года опубликовано интервью А. Кучерена, который на вопрос о том, на что может рассчитывать собственник однокомнатной квартиры, если дом относится к ветхому фонду и предназначен к слому, пояснил, что при сносе дома с приватизированной квартирой собственнику должны предоставить равноценное жилье стоимостью не ниже квартиры в снесенном доме.

    Отвечая на этот вопрос, А.Кучерена явно слукавил. Если дом предназначен к сносу, значит какой-то конкретной организации выделен в аренду или передан в собственность земельный участок, на котором дом расположен. Если этот земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд, то изъятие жилого помещения осуществляется по правилам ст.32 ЖК РФ. В этой правовой норме ни слова не говорится о равноценности жилья. Речь идет о выкупной цене жилого помещения, которая формируется из трех составляющих: рыночной стоимости квартиры, убытков, в том числе упущенной выгоды. При этом собственник вправе требовать выплату компенсации, если предоставленное ему жилье ниже выкупной цены снесенного. Судебная практика сформировалась таким образом, что жилая площадь при сносе дома предоставляется не ниже сносимой площади, при этом стоимостные характеристики судом не учитываются. Законодатель, сознательно устанавливая такие условия, не указывает нигде о равнозначности квартир в стоимостном выражении. Если жилье ветхое – о какой равнозначности в плане стоимости может идти речь? Ясно, что не конституционно предоставлять собственнику взамен ветхого очередное ветхое жилье. Особенно если это единственное жилье, что чаще всего на практике и бывает. Здесь однозначно предполагается улучшение жилищных условий собственника и членов его семьи. В законе даже не оговорено – совершаются ли такие действия в отношении единственного жилья, подлежащего сносу или допустимо неоднократно при каждом изъятии собственности. Такое изъятие собственности допускается лишь на основании решения государственного или муниципального органа (ч.3 ст.32 ЖК), более того такое решение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Кроме этого, важно определить, для каких нужд предоставляется земельный участок (и следовательно, изымается жилье). В волевом порядке изъять жилое помещение собственника возможно только для государственных и муниципальных нужд. То есть изъятие для нужд коммерческой организации – не допустимо, а вопросы компенсационных выплат законом вообще в таком случае не конкретизированы и определяются в соответствии с достигнутым соглашением по договоренности сторон, на что прямо указывает ст.7 ЖК РФ. При наличии спора между сторонами данного правоотношения – его разрешение возможно только через суд. Но с учетом ст.7 ЖК РФ – (применение жилищного законодательства по аналогии) вряд ли коммерческая организация, заинтересованная в получении земельного участка, сэкономит на возмещении ущерба собственнику жилого помещения, изымаемого в связи со сносом. Формулировки: «переселение», «выселение» к собственнику жилого помещения вообще в таком случае не приемлемы. Юридически грамотно вести речь лишь о выкупе собственности. Как уже было сказано, предоставление квартиры в таком случае уменьшает всего – навсего выкупную цену.

    И последнее, не менее важное обстоятельство: изъятие жилого помещения собственника по сносу дома не в связи с выделением земельного участка под строительство, а по аварийности, осуществляется на тех же условиях, как и при изъятии для муниципальных нужд. В таком случае исключается необходимость предупреждения собственника о сносе за год до сноса. При ветхости жилья действует годичный срок предупреждения о сносе дома. И в том и в другом случае должно состояться решение государственного или муниципального органа, подлежащее государственной регистрации в соответствующем государственном учреждении.

    В подтверждение сказанному можно добавить, что судебный спор по предоставлению жилья в соответствии с размерами сносимого дома семье П. в Южном Бутово г.Москвы, после отмены предыдущего судебного решения об отказе в иске, так и не рассмотрен. Мэр города по соглашению с истцами до начала судебного слушания предоставил две однокомнатные благоустроенные квартиры матери и сыну.

    В данной публикации не затрагиваются вопросы реализации требований современного законодательства при предоставлении (выделении) городских (муниципальных), а также иных земель под застройку.

    Юрист Пысина Галина Александровна,

    полковник юстиции в отставке, член СВГБ по ДВ региону

    svgbdvr.ru

    Опубликовано в Блог