SdelanoRI.ru

Ваш адвокат

Оформить куплю-продажу у нотариуса

Как оформить куплю-продажу садового участка

В Росси продолжают активно строиться коттеджные поселки, большинство из которых имеют статус обыкновенного садоводства, но, тем не менее, вполне пригодны для постоянного проживания. Вопрос как оформить куплю-продажу садового участка для того чтобы построить там дом не теряет своей актуальности, несмотря на не самое простое экономическое положение в стране. Люди продолжают стремиться обустроить свое жилье за городом, на свежем воздухе, мечтая избавиться от суеты города и коммунальной тесноты многоквартирных домов.

Как подготовить документы для оформления садового участка

В отличие от участков под индивидуальное жилищное строительство, которые, как правило, имеют более-менее, оформленные документы, владельцы дачных и садоводческих участков мало задумываются об этом, пока не наступает момент поиска покупателя. Поэтому объем работы, который им предстоит проделать для того чтобы оформить куплю-продажу земельного участка обычно довольно велик. А вот насколько – полностью зависит от того, что же у них все-таки имеется на руках. Это может быть розовое или голубое свидетельство о собственности, при этом участок может быть поставлен на кадастровый учет, а может быть и не поставлен. Более того, сплошь и рядом встречаются случаи, когда у владельца садоводческого участка имеется лишь членская книжка садовода, подтверждающая то, что он действительно состоит в данном товариществе и квитанции об оплате членских взносов. Такой садовод, фактически является лишь пользователем земельного участка в садоводстве, а вовсе не его владельцем. Хотя, имеет полное право на приватизацию данного участка.

Если у вас имеется одно из свидетельств о собственности старого образца, либо уже полученное в Регистрационной палате, а участок состоит на кадастровом учете, это является практически идеальным вариантом. С таким набором документов можно проводить сделку без всяких проблем. При наличии розового или голубого свидетельства одновременно с регистрацией садоводческого участка на покупателя, произведут регистрацию ранее возникшего права собственности у прежнего владельца.

Если же участок на кадастровый учет не поставлен, то до подписания договора купли-продажи нужно будет обязательно провести эту необходимую процедуру. Поскольку, согласно ныне действующему российскому законодательству, проводить любые сделки возможно лишь с земельными участками, состоящими на кадастровом учете и имеющими кадастровый номер. Ну а если право собственности на участок вообще никак не оформлено, предварительно придется вплотную заняться его приватизацией. Если же покупатель согласится приобрести неоформленный участок, фактически выкупая у вас ваше членство в садоводстве, в дальнейшем, эта проблема, а также связанные с нею немаленькие расходы перекладывается на его плечи.

Как оформить куплю-продажу земельного участка – проведение сделки

Но давайте рассмотрим идеальный вариант, когда все документы продавец сумел подготовить в точно назначенные сроки. Как же именно происходит само оформление купли-продажи земельного участка? Практически точно так же, как и процесс купли-продажи любой другой недвижимости. Обычно он состоит из нескольких важных этапов.

Первый этап – это внесение задатка и составление предварительного договора купли продажи. Внесение задатка за садоводческий участок знаменует начало сделки и дает определенные гарантии, как продавцу, так и самому покупателю в том, что сделка все же состоится и они не напрасно теряют время, договариваясь друг с другом. В предварительном договоре нужно обязательно указать сумму внесенного задатка, а также те обязательства, которые принимает на себя каждая из сторон. Здесь же следует подробно расписать все условия будущего соглашения, а также сроки подписания основного договора купли-продажи садового участка. Обязательным пунктом предварительного договора является цена, за которую продается объект. Любое нарушение условий предварительного договора повлечет за собой определенные штрафные санкции, которые также должны быть здесь указаны.

Основной договор можно составлять, как у нотариуса, так и в простой письменной форме. Если вы не знаете, как правильно оформляется такой документ, можно воспользоваться той формой, которую вы найдете на любом специализированном сайте. В принципе, она довольно стандартна и может отличаться лишь несущественными деталями. Перед подписанием основного договора купли-продажи садоводческого участка еще раз необходимо проверить все представленные продавцом документы, особое внимание уделяя тому, чтобы указанные в них данные полностью совпадали. Любая ошибка или неточность в документах повлечет за собой отказ в регистрации права собственности на земельный участок на нового владельца.

Расчеты по договору купли-продажи недвижимости в нашей стране принято проводить через банковскую ячейку «под два ключа». Деньги туда закладывают, как правило, непосредственно в день подписания основного договора, а уже потом едут на проведение самой сделки. Но если стороны решат иначе, вполне возможна и любая друга схема. Например расчет при помощи банковского перевода.

Как оформить регистрацию договора купли-продажи садоводческого участка

Это завершающий этап сделки купли-продажи любой недвижимости. Для того чтобы покупатель стал собственником, недостаточно просто подписать основной договор по сделке – нужно зарегистрировать переход права собственности на нового владельца. Поэтому с подписанным договором купли-продажи садоводческого участка нужно будет обратиться в региональное отделение Росреестра – Регистрационную палату и приложить к нему следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок, полученные от продавца;
  • кадастровый план участка и кадастровую выписку из него;
  • заявление от продавца и заявление от покупателя о регистрации перехода права собственности;
  • нотариально заверенное согласие супруги покупателя, если он состоит в браке;
  • нотариально заверенное согласие супруги продавца, если садоводческий участок приобретался по возмездной сделке в браке;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • Срок регистрации права собственности на земельный участок – 30 дней.

    Арбитражный процессуальный кодекс РФ
    Бюджетный кодекс РФ
    Водный кодекс РФ
    Воздушный кодекс РФ
    Градостроительный кодекс РФ
    Гражданский кодекс РФ
    Гражданский процессуальный кодекс РФ
    Жилищный кодекс РФ
    Земельный кодекс РФ
    Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
    Кодекс врачебной этики
    Кодекс об административных нарушениях
    Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
    Кодекс этики аудиторов РФ
    Конституция РФ
    Лесной кодекс РФ
    Налоговый кодекс РФ
    Семейный кодекс РФ
    Таможенный кодекс
    Трудовой кодекс РФ
    Уголовно-исполнительный кодекс РФ
    Уголовно-процессуальный кодекс РФ
    Уголовный кодекс РФ

    Закон РФ «О защите прав потребителей»
    Закон РФ «Об авторском праве и смежных правах»
    Закон РФ «Об образовании»
    Закон РФ «Об обжаловании в суд»
    Закон РФ «О вывозе и ввозе культурных ценностей»
    Закон РФ «О медицинском страховании граждан»
    Закон РФ «О милиции»
    Закон РФ «О потребительской кооперации»
    Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»
    Закон РФ «О налогах на имущество физических лиц»
    Закон РФ «О плате за землю»
    ФЗ «О банках и банковской деятельности»
    ФЗ «О бухгалтерском учете»
    ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»
    ФЗ «О ветеранах»
    ФЗ «О гражданстве Российской Федерации»
    ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»
    ФЗ «О землеустройстве»
    ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»
    ФЗ «О некоммерческих организациях»
    ФЗ «Об акционерных обществах» (АО)
    Закон РФ «О беженцах»
    Закон РФ «О безопасном обращении с пестицидами»
    Закон РФ «О безопасности дорожного движения»
    Закон РФ «О бюджете фонда социального страхования»
    Закон РФ «О ведомственной охране»
    Закон РФ «О ветеринарии»
    Все законы РФ

    www.jurist-center.ru

    Правила составления и использования доверенности на подачу документов

    Практически во всех учреждениях предусмотрена альтернатива на подачу документов от их владельца, вместо которого данное действие может выполнить представитель, замещающий его согласно регламенту, указанному в доверенности.

    Что такое доверенность на подачу документов, каково содержание данного документа и как правильно ее составить, рассказано в нашей статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Что это такое?

    Доверенность на подачу документов – это официальный документ, составленный по установленной форме, из которой явствует факт законной передачи права на предоставление документации в указанное учреждение, с определённой целью. Его правоспособность распространяется на законность действий лица, занимающегося представлением владельца документов в указанном учреждении, которое обязано принять поданную представителем документацию.

    Право использования услуг доверенных лиц указано в положениях статьи 182 ГК РФ. Равно распространяется на граждан, индивидуальных предпринимателей и организации.

    Содержание

    В целом такая доверенность состоит из нескольких обязательных частей. В их числе:

    • «шапка»;
    • вводная часть;
    • основная часть;
    • заключение;
    • удостоверительная запись.
    • Юридическое лицо должно использовать для составления документа фирменный бланк. В числе обязательных реквизитов от имени юр.лица должны вноситься:

    • дата и место составления;
    • полное наименование компании;
    • реквизиты юр. лица: ИНН, ОГРН, адрес регистрации;
    • должность уполномоченного доверителя;
    • должность поверенного, его Ф.И.О. и паспортные данные;
    • куда будут подаваться документы;
    • какие документы и для чего требуется подавать.
    • Если доверенность составляется физическим лицом, то структура остаётся аналогичной, а в обязательные реквизиты входит:

    • дата и место составления;
    • Ф.И.О. доверителя и поверенного;
    • их паспортные данные и год рождения;
    • адрес прописки;
    • куда подаются документы;
    • перечень документов.
    • После заключительной части ставится подпись и удостоверяющая запись. Далее вы можете скачать с образцом и бланком доверенности на предоставление документов.

      Пошаговая инструкция

      Доверенность составляется согласно указанному выше содержанию бланка:

    • Если она не генеральная, то в верхней части листа оформляется «шапка», в которой даётся наименование организации или учреждения. Оно даётся полностью, без сокращений, сокращения допускаются в дальнейшем тексте, если в «шапке» дано полное наименование. Например: «В приёмную комиссию инженерно-экономического факультета Белорусско-Российского университета Государственного учреждения высшего профессионального образования».
    • После названия: «Доверенность на подачу документов», даты и места составления, пишется вводная часть, в которой указывают сведения о доверителе и поверенном, согласно перечню данных, указанному выше. Фамилия, имя и отчество доверителя пишется в именительном падеже, а поверенного – в родительном. Перед сведениями о доверителе пишется «Я», а между данными доверителя и поверенного: «доверяю» или «передаю полномочия».

      Юридическое лицо — доверитель вносит наименование компании с реквизитами, далее после фразы «в лице директора» даются его персональные данные. После их перечисления пишется «передаёт полномочия» и вносится должность, фамилия, имя, отчество и паспортные данные исполнителя.
      Основная часть начинается с уместной формулировки, которая может быть нижеследующей:

    • сдать мои документы;
    • быть представителем компании и передать пакет документации;
    • передать (указать организацию и документ).
    • Передача полномочий – основное звено в данном документе. Поэтому её требуется сформулировать особенно чётко. Например: «представлять интересы ООО «Оазис» в нотариальных конторах г. Белгорода с целью передачи договоров имущественных сделок и иной документации для нотариального удостоверения с правом проставления подписи от имени ООО «Оазис» в нотариальном реестре и иных документах и бланках, что вытекает из указанного поручения».

      Или, при подаче документации в вуз: «сдать в приёмную комиссию инженерно-экономического факультета ГОУ ВПО РБУ мои документы: аттестат о среднем образовании, медицинскую форму и три свидетельства о сдаче ЕГЭ: по математике, физике и русскому языку для поступления на факультет «биотехнические системы и технологии», поставить от моего имени требующиеся подписи, получить расписку о подаче документов».

      Кто имеет право подписать?

      Юридические лица удостоверяют доверенность согласно нормам п. 4 статьи 185.1 ГК РФ следующим образом:

      1. в конце текста ставится подпись поверенного (не обязательно);
      2. указывается должность удостоверителя;
      3. ставится подпись удостоверителя с расшифровкой;
      4. ставится печать организации.
      5. Физические лица удостоверяют документ согласно нормам п. 1,2,3 статьи 185.1 ГК РФ, в зависимости от ситуации удостоверения. Они ставят подпись в присутствии нотариуса или иного уполномоченного, согласно законодательству, далее делается удостоверяющая запись, ставится подпись и печать.

        Заключение

        Если документы от имени организации или заинтересованного лица подаёт его представитель, обязательно составляется доверенность.Она удостоверяется в зависимости от объёма и характера полномочий – нотариально или руководителем организации.

        moepravo.guru

        Как купить квартиру без риэлтора?

        Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.

        Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

        Где искать варианты квартир?

        Специалисты советуют искать актуальные предложения в газетах, ведь много кто пользуется именно старыми способами продажи жилья. Также следует просматривать различные сайты, где каждый желающий может выставить своё предложение на так называемой доске объявлений. На таких ресурсах данные о продаже, как правило, предоставляют владельцы, а не посредники в виде риэлторов.

        Существуют платные базы, но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

        Довольно популярным методом поиска квартиры является расклейка объявлений в интересующих районах и даже на подъездах конкретных домов. Объявления, которые оформлены в смешной и оригинальной форме смогут привлечь внимание многих прохожих. Советуем вам воспользоваться этим. Также вы можете обходить консьержей в поиске желаемого предложения, они могут подсказать нужную информацию.

        Спрашивать друзей, продаёт ли кто-то из их знакомых квартиру тоже можно, но не стоит сильно рассчитывать на такой способ поиска вариантов.

        Советы при поиске:

        • консьержи могут знать довольно много о жильцах домов и следует спрашивать у них дополнительную информацию;
        • если квартира нуждается в срочной продаже, то следует обратить внимание на наличие всех нужных документов, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем;
        • если вы имеете денежные средства на покупку новой квартиры, не следует распространяться об этом, ведь мошенники могут воспользоваться этим;
        • не стоит рассчитывать на предложения, где стоимость квартиры занижена на 10-20% в сравнении с рыночной ценой. При помощи такого объявления риэлтор привлекает внимание клиентов. Если на рынке и появляются подобные уникальные предложения, то их, как правило, трудно найти самостоятельно.
        • Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры

        • вы экономите свои деньги, отказываясь от услуг посредников;
        • вы не подвергаетесь риску, когда недобросовестный риэлтор может обокрасть вас;
        • посредник может не оправдать желаемого результата;
        • у вас есть возможность самостоятельно отыскать то, что вам нужно под ваши требования и запросы;
        • это позволяет приобрести новые знакомства, что поможет вам в поиске.
          1. на поиски квартиры может потребоваться гораздо больше времени, чем ожидается;
          2. надёжный риэлтор способен найти жильё именно по вашим требованиям гораздо быстрее при помощи собственных баз;
          3. посредник может защитить вас от риска встретить мошенников.

          к содержанию ↑

          На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?

          Жильё может быть гораздо лучше или хуже, чем первое впечатление о нём. Если вы уже пришли осматривать, то следует проверить квартиру как следует. Иногда владелец желает продать жилье с некоторыми изъянами по выгодной цене, поэтому желательно осматривать жильё при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все дефекты, связанные с неровными стенами, полом. Ведь ремонт квартиры может заставить вас израсходовать кругленькую сумму.

          Так же рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включать холодную и горячую воду во всех кранах, включать свет в комнатах (проверка проводки), зимой проверять температуру батарей. Можно проверить наличие счетчиков на воду, посмотреть в окна (иногда точечные застройки загораживают дневной свет).

          Местоположение квартиры также для многих имеет большое значение. Жильё может полностью вас устраивать, но, вследствие того, что оно может находиться далеко от продуктового магазина, школы или иметь плохой пейзаж, ваше мнение может измениться. Отсутствие парковки или удаленность детской площадки тоже для многих важно. Такие случаи бывают достаточно часто. Следует пройтись по району, где будете покупать жилище и обдумать всё как следует перед выбором квартиры.

          Аванс при покупке квартиры

          Благодаря задатку, владелец и покупатель смогут быть более дисциплинированы в отношении друг к другу. В таком случае пострадавшая сторона может получить компенсацию при разрыве сделки. Если покупатель передумал приобретать жильё, то задаток остаётся у продавца. Предполагается, что и владелец квартиры обязан выплатить пострадавшему покупателю стоимость задатка и такую же сумму сверху, если он пытается продать своё жилище третьим лицам.

          Вроде бы все достаточно просто, но перед тем, как купить квартиру без опыта, следует знать о некоторых особенностях такой сделки с авансом. По гражданскому кодексу РФ соглашение о задатке не имеет последствий, что указаны выше. Оно не будет действовать, если было заключено до заключения договора о купле-продаже. Все это потому что сделка отчуждения жилья считается заключённой только после её государственной регистрации. Из-за действующего законодательства подобные соглашения на рынке недвижимости просто недействительны, хотя не запрещает выплат аванса.

          Возможные встречи с мошенниками

          При приобретении квартиры в новостройке, у вас будет минимум проблем с поиском надёжной фирмы, которая занимается продажей жилья. Однако, при самостоятельном приобретении вторичного жилья, у вас могут возникнуть некоторые проблемы с аферистами. Существует множество подводных камней при оформлении подобной сделки.

          Предварительный договор купли-продажи может защитить вас в том случае, если продавец будет искать более выгодного покупателя (образец предварительного договора). При оформлении договора о задатке следует обговорить цену квартиры, крайний срок составления документов о купле-продаже, а также размер задатка. Дата выселения прежнего владельца также немаловажна.

          Перед оформлением сделки следует проверить документацию на юридическую чистоту. Имеется ввиду проверка жилья на законность основания продажи недвижимости. В случае если такой возможности нет, вас могут обдурить. Особое значение имеет жилая площадь, где имело место ущемление прав несовершеннолетних. В случае обнаружения такого факта суд может признать сделку недействительной.

          Довольно распространённой махинацией является продажа жилья после того, как его владелец умер. В этом случае сделка недействительна с момента заключения. Следует также тщательно отследить моменты, когда некоторые граждане могут иметь право претендовать на долю в этой квартире после продажи (вернувшиеся из мест заключения и т.д.). В этом может помочь домовая книга паспортного стола.

          При передаче денег следует быть очень внимательным. Для этого довольно часто арендуют ячейки в банках. Это позволяет максимально обезопасить себя. Довольно часто банки дают доступ владельцам квартиры к ячейке только после заключения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Мера является вполне приемлемой и пользуется большой популярностью среди покупателей.

          Если Вы не уверены в избежании всех неприятностей, связанных с мошенниками, то следует обратиться к надёжному агентству, которое обеспечит оформление сделки с определёнными гарантиями.

          Оформление сделки купли-продажи недвижимости

          На этом этапе следует прежде всего ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и сверить их с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько и нужно получить согласие каждого из них. Желательно увидеться лично с продавцом для того, чтобы сверить подпись на доверенности. При помощи органов опеки можно удостовериться в дееспособности всех владельцев квартиры.

          Продавец вам должен предоставить весь пакет документов для оформления купли-продажи:

        • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
        • паспорта всех владельцев недвижимости;
        • документ, подтверждающий права владельцев на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
        • разрешение органов опеки (если ребенок владеет долей в квартире);

        Без вышеуказанных документов сделка не сможет быть зарегистрирована. Также нужно знать следующие моменты:

      6. все документы вам должны предоставить в подлинном виде;
      7. если владелец квартиры состоит в браке, нужно нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартиры или решение суда о разделе совместного имущества;
      8. продавец должен предоставить вам кадастровый и технический паспорта на квартиру;
      9. имеет смысл запросить выписку из ЕГРП о том, что нет обременений на квартиру и она не является предметом судебного спора;
      10. не забудьте попросить у владельцев справку об отсутствии задолженности по уплате услуг ЖКХ;
      11. При подписании договора следует внимательно проверить правильность паспортных данных участников сделки и удостовериться в правильности реквизитов квартиры. Должна быть указана стоимость квартиры и соблюдены все условия передачи денег.

        Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


        Это быстро и бесплатно !

        Также рекомендуем к прочтению:

        Поделиться в соц.сетях

        kvartira3.com

    Опубликовано в Блог