SdelanoRI.ru

Ваш адвокат

Правила автомобильного спорт

TIR на грузовиках: что это означает? Правила перевозки груза по TIR

Многие из нас очень часто видели на грузовых автомобилях надпись TIR, однако очень мало людей знают, как расшифровывается данная аббревиатура и что она, в принципе, значит. В этой статье пойдёт речь о том, что означает TIR на грузовиках, и рассмотрим каждый нюанс в деталях.

Тонкости прохождения государственного контроля

Изначально скажем, что госконтроль происходит следующим образом: когда поднадзорный объект выезжает за пределы России, то вначале машину досматривает Ространсинспекция, потом таможенники, а в конце уже пограничники. В тех случаях, когда подконтрольный автомобиль въезжает в пределы России, то в первую очередь он попадет под пограничный контроль, потом с ним работают представители Рострнасинспекции и в конце – таможенники. Важный нюанс, на который сразу же следует обратить пристальное внимание: каждое последующее контролирующее звено не может приступить к выполнению своих непосредственных функций, пока свою работу не закончит предыдущий государственный орган контроля.

Расшифровка международной аббревиатуры

Итак, TIR на грузовиках – что это? В переводе на русский язык с французского эти три латинские буквы означают «международные дорожные перевозки» (МДП – русскоязычный аналог сокращённого обозначения). Проще говоря, TIR – краткое указание интернациональной системы, которая позволяет по строго установленной процедуре осуществлять транспортировку самых различных грузов с пересечением государственных границ между странами, которые, в свою очередь, присоединились к соответствующему международному соглашению. То есть, чтобы понять, что значит TIR, необходимо указать на наличие Таможенной конвенции Организации Объединенных Наций о международной транспортировке грузов. Для управления описываемой системой используется Международный союз автомобильного транспорта (МСАТ). В наше время к данной системе присоединились 67 отдельно взятых государств планеты и весь Европейский Союз.

Книга международных дорожных перевозок (МДП)

Надпись TIR на фурах означает также и то, что товары, находящиеся в этой автомашине, состоят на учете в книжке МДП – специальном документе, имеющем отрывные бланки (листы), каждый из которых изымается во время прохождения очередного таможенного досмотра (каждый пункт пропуска имеет право использовать лишь один лист книжки). Обобщенно выражаясь, все это означает, что фура имеет международно признанный таможенный документ, который предоставляет право владельцу груза перемещать его через границы по упрощенной процедуре досмотра.

Бланки книжек реализуют те организации, которые были утверждены в каждой стране, участвующей в системе МДП. Если говорить о Российской Федерации, то это Ассоциация международных автомобильных перевозчиков (АСМАП), которая расположена в Москве. Как получить и оформить книжку МДП, сколько на это потребуется потратить денег, перечень требуемых документов для оформления книжки – все это находится в сфере влияния АСМАП и ею регулируется. Все подробности по данному вопросу можно узнать непосредственно на сайте организации.

Особенности книжки МДП

Рассматривая вопрос: «Что обозначает TIR на грузовиках?», следует внимательно изучить подробнее книжку МДП.

Этот документ внешне очень похож на блокнот крупного формата, который имеет:

  • Обложку горчичного цвета.
  • Грузовой манифест, выполненный в желтом цвете.
  • Отрывные листы с корешками, отпечатанные попарно в белом и зеленом цветах.
  • Лист протокола.
  • Форзац самой обложки и его отрывная часть.
  • Каждой такой книжке присваивается собственный порядковый номер, состоящий из семи цифр и пары латинских букв. Важно иметь в виду, что этот документ имеет ограниченный срок действия, который можно увидеть на штампе, проставленном на обложке.

    Особенности перевозок по TIR

    Разбираясь подробно, что значит TIR на фурах, укажем: перед началом поездки на каждый автомобиль в одном экземпляре оформляется книжка МДП, которая действительна вплоть до завершения поездки. В процессе перевозки груза работники таможни тех стран, границы которых пересекает автомобиль, выполняют проверку исключительно лишь целостности пломб, установленных ранее. После такой проверки, если нарушения целостности пломб не будут выявлены, сотрудник таможни использует один лист книги МДП и заполняет все графы оставшегося в ней соответствующего корешка. Таким образом, TIR-перевозки довольно жестко регламентированы. В том числе указывается и порядок заполнения книжки МДП, который можно узнать благодаря специальной инструкции, выпускаемой, в том числе, и на русском языке.

    Обязанности

    Ассоциация международных автомобильных перевозчиков полностью отвечает перед получателем за выполнение взятых на себя гарантий по сохранности перевозимого груза и несет юридическую ответственность за деятельность тех автоперевозчиков, которые используют книжки МДП.

    В тех случаях, когда имеются полностью обоснованные претензии к какому-то из перевозчиков, АСМАП полностью берет решение всех вопросов на себя, а уже после разбирается с нарушителем правил и принимает к нему соответствующие меры на основании действующего законодательства.

    Однако следует понимать, что надпись TIR на фурах вовсе не говорит о том, что таможня не будет иметь права вскрыть перевозимый груз и проверить его. При наличии определённых причин таможенник любого государства, границу которого будет пересекать данный автомобиль, может провести полный контроль груза.

    Информация о грузовом манифесте

    Поскольку многие интересуются: «TIR на грузовиках – что это?», то стоит также внимательно разобраться и с таким документом, как грузовой манифест. В нем содержится следующая информация:

  • Данные о стране-отправителе и государстве-получателе.
  • Таможня, отправляющая груз, и пограничная инстанция, получающая его.
  • Список пройденных таможенных пунктов.
  • Наименование товара, код по ТН ВЭД, общий вес, количество мест и т. п.
  • Список тех документов, которые сопровождают груз, и указание их номеров.
  • Регистрационный номер автомашины, осуществляющей перевозку груза.
  • Номера установленных пломб, печати и другие таможенные отметки.
  • Оформление всех этих документов лучше всего доверить соответствующим специалистам, которые зачастую имеются на таможенных пунктах.

    Надпись TIR на грузовиках, значение которой мы детально рассматриваем в этой статье, сигнализирует о том, что обязательно к товару будут прилагаться и накладные КДПГ. Эти документы готовятся как минимум в трех экземплярах. Каждый из них заверяется и отправителем, и перевозчиком. Оригинальный документ остается у отправителя, а два других бланка перемещаются вместе с перевозимым товаром.

    После завершения процесса транспортировки один из экземпляров, который находится у перевозчика, заверяется получающей стороной и отдается перевозчику. Новому владельцу груза оставляют последний экземпляр документа. За достоверность данных и полноту их заполнения несет ответственность тот, чья печать будет стоять в графе номер 22. Особого внимания заслуживает такой момент: во всех экземплярах накладных данные должны быть абсолютно идентичными.

    Правила международных перевозок

    Что означает TIR с точки зрения порядка оформления автомобильными перевозчиками разрешений на осуществление ними международных перемещений грузов? Рассмотрим подробнее.

    На сегодняшний день все эти действия регламентируются специальным положением № 505 от 24 мая 2012 года. Основными тезисами положения являются:

  • Заявитель должен иметь автотранспортные средства, которые ему принадлежат и удовлетворяют требованиям указанных норм.
  • За выполнение международных перевозок должны нести ответственность компетентные лица.
  • Перевозчик обязан иметь страховой полис.

Оформление разрешения на выполнение автоперевозок международного значения требует:

  • Подачи соответствующего заявление о получении удостоверения.
  • Подтвердить право собственности транспортным средством.
  • Иметь документацию, подтверждающую прохождение государственной регистрации автотранспортного средства.
  • Иметь полис страхования.
  • Предоставления документов, свидетельствующих о профессиональном соответствии работника.
  • Наличия описи прилагаемого пакета документов.
  • Все вышеуказанные документы заявитель подает в местное подразделение Ространснадзора по адресу своей личной регистрации.

    Описание системы SafeTIR

    Как показывает многолетняя практика, абсолютно каждая компьютерная система подвержена вероятности вредоносного, несанкционированного проникновения извне, и потому она нуждается в надлежащей защите. Международная система перевозок TIR также в полной мере ощутила на себе все «прелести» работы современных злоумышленников, и потому возникла потребность в обеспечении собственной безопасности.

    TIR на грузовиках (что это такое, мы подробно рассматриваем в статье) – не просто надпись, а символ высокого уровня безопасности международной транспортной деятельности. В 1995 году Административный комитет системы принял решение о создании специальной контролирующей системы по использованию книжек МДП. Эта программа получила название SafeTIR.

    Несколько позже Международный союз автомобильного транспорта произвел вспомогательный компьютерный инструмент под названием «SafeTIR в реальном времени», который позволяет оперативно отправлять в МСАТ все сведения о завершении действия МДП. Вся эта информация после ее получения становится доступной абсолютно всем участникам системы, благодаря чему они имеют возможность довольно быстро выполнить проверку каждой книжки МДП.

    Перевозки и их декларирование

    Система предварительного декларирования (TIR-EPD) сегодня поддерживается 31 государством, в числе которых значится и Российская Федерация, где довольно часто можно встретить TIR на грузовиках (что значит эта надпись на машине, мы уже разобрались). Заблаговременная подача информации дает возможность значительно ускорить и облегчить последующее оформление грузов и их контроль на таможенных пунктах, что также способствует значительному повышению пропускной способности этих таможенных постов.

    Система раннего декларирования имеет следующие преимущества:

  • Предоставляется она на бесплатной основе.
  • Гарантирует полную конфиденциальность данных.
  • Может передавать требуемую информацию о грузоперевозках сразу же в несколько стран.
  • Простоту и безопасность использования.
  • Таможенным органам данная система позволяет:

  • Гарантировать получение информации исключительно от зарегистрированных автомобильных перевозчиков.
  • Обеспечить правдивость указанной в декларации книги МДП.
  • Заранее предоставить информацию о предстоящих перевозках.
  • Проверить действительность книжек МДП.
  • Международным торговым отношениям указанная система дает возможность:

  • Снизить возможные риски.
  • Упростить пересечение таможенных кордонов.
  • Уменьшить затраты осуществляемых перевозок.
  • Российские реалии

    Сегодня очень часто можно встретить TIR на грузовиках. Что это означает на практике? К сожалению, уже достаточно давно отношения между МСАТ и Россией весьма натянуты. В разное время за период 2002-2015 годов разногласия порой достигали такого критического уровня, что грозили абсолютным сворачиванием даже малейшего сотрудничества между этими участниками. Летом прошлого года произошло некоторое улучшение сложившейся ситуации, но никто не может полностью спрогнозировать, к чему это приведет в конечном итоге. Из всего этого можно сделать следующие выводы:

  • Определённые таможенные пункты Российской Федерации непременно будут обращать свое внимание на систему TIR и проводить обслуживание данных автомобилей на основании утвержденных соглашений. Но перечень этих таможенных постов, хотя и оговорен сторонами, все же не утвержден окончательно на уровне правительства в стране, и потому какие-либо гарантии стабильности взаимодействия никто не может дать.
  • Собственно говоря, в любое время могут возникнуть различные довольно серьёзные проблемы на государственной границе России, через которую следуют многочисленные грузовые автомашины. TIR на грузовиках (что это, фото таких авто и другая информация по теме излагается в статье) при этом также вполне может оказаться проблемой, которую никто сейчас не сможет предсказать. Или же, наоборот, те трудности, которые существуют сегодня, также могут исчезнуть. Однако такая вероятность, конечно же, несколько ниже.
  • Таким образом, никто из нынешних чиновников и государственных служащих не способен полностью предсказать, как будут развиваться отношения между Российской Федерацией и МСАТ в будущем. Надеемся, что благодаря этой статье вы смогли хорошо узнать смысл надписи TIR на машинах и те преференции, которые она дает всем участникам данной системы.

    fb.ru

    Правила автомобильного спорт

    Кировское Областное Государственное Профессиональное

    Образовательное Бюджетное Учреждение

    «Вятский автомобильно-промышленный колледж»

    дом 14 корпус 2

    День открытых дверей

    Начало занятий с сентября 2018 года.

    Волонтерское движение на лето 2018. Успей записаться и участвовать!

    • Памятные моменты
    • Выпуск 2018 — фото .

      Приглашаем всех преподавателей и выпускников 29 июня 2018 года в наш актовый зал.

      27 июня 2018 года на базе КОГПОБУ «ВАПК» прошло заседание регионального учебно-методического объединения.

      23 июня 2018 года наши студенты приняли участие в Дне молодёжи г.Кирово-Чепецка.

      vapk.info

      Видеотест автомобильного мини-туалета: как пописать в машине, не выходя из нее

      Причем сделать свое «мокрое дело» теперь можно, не опасаясь ст. 20.1 КоАП РФ «Мелкое хулиганство». Напомним, что, согласно данной статьи, за него легко не только налететь на штраф от 50 до 1000 рублей, но и загреметь под административный арест до 15 суток. И что особенно приятно: избавление от мук долготерпения (кстати, весьма вредного для организма) принесли нам не заморские чудо-технологии, а родные российские инженеры.

      Правда, с некоторыми ограничениями: созданный ими мини-туалет «Моно», которым можно воспользоваться, не выходя из-за руля, рассчитан исключительно на мужчин. Впрочем, авторы изобретения говорят, что уже работают над специальным переходником, который позволит без стыда и мук совести отправлять свои естественные потребности прямо в водительском кресле и слабому полу. Что ж, подождем, а пока вернемся к герою нашего материала.

      Это оригинальное изделие мы приобрели в одном из столичных интернет-магазинов, после чего протестировали в условиях большого города, а именно в реальной машине, застрявшей в реальной пробке. Видео данных испытаний вы найдете ниже. Сразу скажем, что испытания прошли успешно, правда, не сразу — первая попытка закончилась мокрыми штанами тестировщика. Но обо всем по порядку.

      «Моно» не похоже ни на одно аналогичное устройство, присутствующее на нашем рынке. Впрочем, об аналогиях тут говорить не приходится, поскольку изделия других производителей (кстати, исключительно зарубежных — сербских, японских, китайских) позиционируются, как универсальные — подходящие и для мужчин, и для женщин, и для детей.

      «Универсальность» эта выражена в виде «уточки» на конце гигиенического пакета, в которую и предлагается пристраивать свои гениталии. Что ж, мы попытались. Увы, но ни согласившаяся на эксперимент женщина, ни даже представитель сильного пола не смогли, сидя в машине, пристроить «утку» так, чтобы моча попадала исключительно в приемник. То есть все эти «сербы», «японцы» и «китайцы» рассчитаны исключительно для использования в положении стоя — для мужчин, и в классической позе — для женщин.

      Другими словами, из автомобиля надо выходить. Иное дело — наш российский продукт, если знать, конечно, как правильно к нему приложиться.

      www.avtovzglyad.ru

      Основные правила использования автомобильного герметика

      Герметик — вязкое вещество на основе поли -, олигомеров. Он используется для заделки швов, болтовых, заклепочных и прочих соединений с целью предотвратить утечку рабочих веществ или проникновение вовнутрь внешних.

      Клеевой анаэробный герметик

      Существует три вида герметиков, в зависимости от природы вещества, которое используются как основа:

      Рынок подобной продукции очень разнообразен. Вы сможете приобрести немецкие герметики от «Дюфа и Джоби», чешские «Квадро», российские «Сази». Производители не ограничиваются изготовлением исключительного одного типа герметика.

      Как выбрать герметик

      Сегодня существует огромная масса производителей, которые предлагают разнообразные наименования автомобильных герметиков: для люков, для трубных соединений, для кузовных работ и т.д. Все они различаются по определенным показателям: уровень стойкости, эластичность, диапазон температур, которые не вредят покрытию и т.д. В герметиках специального назначения (для люков, кузовных работ и т.д.) полностью учтены все эксплуатационные особенности.

      Существуют герметики для любительского использования. Они отличаются меньшей ценой и единичным объемом. Профессиональные аналоги выпускаются в большей таре и стоят дороже.

      Герметики от иностранных производителей зачастую выпускают в тюбиках с носиками-дозаторами. Стандартным объемом подобных считается 40 или 90 грамм. Для отечественных производителей более характерны алюминиевые тюбики. Такая особенность позволяет не беспокоиться о сохранности вещества и сроках его хранения. Герметик в таких тюбиках можно использовать не один раз. Остатки в носике-дозаторе очень легко удаляются спичкой или зубочисткой.

      Для более удобного использования профессиональных герметиков необходим специальный пистолет, который обеспечит равномерное нанесение вещества. Это устройство состоит из: фиксатора, поршня, стоп-рычага и курка-активатора. Подобная конструкция обеспечивает удобное и комфортное пользование. Правила, как пользоваться пистолетом для герметика, обычно указывают на упаковке.

      Особенности герметиков в зависимости от вещества основы:

    • анаэробные герметики. Особенностью данного типа является то, что он не застывает, пока присутствует кислород. Затвердевание происходит при полном его отсутствии. Это полезно, когда требуется тонное распределение вещества. Подходит он только лишь для небольших участков (до 0,5 мм), и использование его в любительском ремонте довольно затруднительно. Застывание происходит в течение 20-30 минут;
    • силиконовые герметики. Они являются самым оптимальным вариантом. Такой герметик — эластичный, прочный и устойчив к различным воздействиям. Он застывает при наличии в воздухе влаги, затвердевает после 10 минут нахождения на воздухе. Правила, как пользоваться силиконовым герметиком такие же, как и для других видов;
    • герметики на основе смол. Подобные вещества не пользуются спросом у автовладельцев, так как в них не учтена специфика эксплуатации в тех или иных условиях. Подобные герметики подходят для бытового использования.
    • Как пользоваться герметиком

      Далее о том, как пользоваться герметиком. Во-первых, перед нанесением вещества на поверхность обязательно нужно очистить ее от загрязнений. Желательно использовать жидкость с антижировым эффектом: это будет способствовать лучшему сцеплению. В случае, если на поверхности есть пузырьки краски или сколы, лучше зашлифовать их. Но при этом нельзя использовать наждачную бумагу. Она еще больше нарушит целостность покрытия и станет причиной некачественного нанесения вещества.

      Пистолет для герметика в мягкой упаковке

      После очистки можно приступать к нанесению герметика на поверхность. Если обрабатываемое соединение является стационарным и не требует каких-либо рассоединений в дальнейшем, то можно наносить герметик на обе скрепляемые поверхности. В таком случае он будет выступать еще и клеящим веществом.

      Если соединение мобильное (может потребоваться дальнейшая разгерметизация), то герметик наносится на одну поверхность. Такой вариант позволит легко рассоединить скрепляемые элементы. Не смотря на более простую разгерметизацию, соединение будет достаточно прочным.

      Слой нанесенного вещества не должен быть слишком толстым, ведь при склеивании он будет вылезать за пределы обрабатываемой поверхности. Если же герметика будет недостаточно, то это может стать причиной низкой плотности застывшего слоя. Будут возникать пропуски с внешней либо внутренней сторон.

      После нанесения нужно дать герметику схватиться. Затем можно соединять элементы. Для начала просто слегка придавите, чтобы произошло соприкосновение между поверхностью и веществом. Спустя 10-20 минут можно скреплять детали окончательно.

      Для полного схватывания герметика нужно выждать определенное время, которое всегда указывается на упаковке. Обычно этот показатель колеблется в пределах от 20 минут до 12 часов. Все зависит от его предназначения и эксплуатационной стойкости.

      Для резьбовых соединений существует особенная схема работы. Во-первых, не стоит наносить слишком большое количество вещества на поверхность. Это может привести к тому, что в дальнейшем при закручивании будут вылезать излишки герметика, либо шуруп полностью не будет входить в отверстие.

      На каждой упаковке указывают такой показатель, как «экструзия». Он показывает, с какой скоростью вещество выдавливается из колбы. Поэтому при нанесении стоит брать в расчет данный параметр.

      Заключение

      Чтобы обеспечить максимально эффективную герметизацию любых автомобильных соединений, нужно:

    • учесть место, куда будет наноситься герметик. От этого зависит выбор класса и типа вещества;
    • правильно подготавливать поверхность. Это обеспечит качественное соединение скрепляемых элементов;
    • выполнять работы в соответствии с инструкцией, которая составляется для каждого типа герметиков. Это позволит сделать использование определенного типа вещества максимально эффективным.
    • avtomotospec.ru

      Правила землепользования и застройки Городского округа города УФы республики Башкортостан

      Порядок применения Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики башкортостан и внесения в них изменений

      Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

      1.1. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан

      1. Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» иными законами и нормативными правовыми актами, Уставом городского округа город Уфа Республики Башкортостан, генеральным планом городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а также с учетом иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского округа город Уфа Республики Башкортостан, охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

      2. Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан – документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

      Порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений в соответствии с Градостроительным кодексом РФ включает в себя положения:

      1) о порядке регулирования землепользования и застройки органами местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основе градостроительного зонирования;

      2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан физическими и юридическими лицами;

      3) о порядке подготовки документации по планировке территории Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

      4) о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в городском округе город Уфа Республики Башкортостан;

      5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

      6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

      3. Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан разрабатываются в следующих целях:

      1) создания условий для устойчивого развития территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на основе генерального плана городского округа Уфы Республики Башкортостан, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

      2) создания условий для планировки территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

      3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

      4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

      1.2. Содержание и порядок использования и застройки территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан

      1. Порядок использования земель городского округа город Уфа Республики Башкортостан определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на Карте градостроительного зонирования (Часть III Правил). В соответствии с ним территория городского округа город Уфа Республики Башкортостан разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен Градостроительный регламент (Часть II Правил).

      Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

      Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.

      2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все расположенные в границах территориальных зон земельные участки и объекты капитального строительства, за исключением земельных участков:

      — расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

      — расположенных в границах территорий общего пользования и занятых элементами улично-дорожной сети (площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными), а также скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими подобными объектами;

      — занятых линейными объектами;

      — предоставленные для добычи полезных ископаемых.

      3.Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

      4. Градостроительные регламенты на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), земельных участков расположенных в границах свободных экономических зон (при их наличии).

      5. Положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными действующим законодательством.

      6.Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, применяется:

      — при формировании новых и изменении существующих земельных участков, осуществляемом на основе документации по планировке территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, подготавливаемых в порядке, установленном в Главе 3 Части I настоящих Правил;

      — при изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляемом в порядке установленном в Главе 4 Части I настоящих Правил;

      — при строительстве (реконструкции) капитальных зданий и сооружений, осуществляемом в порядке установленном в Главе 5 Части I настоящих Правил.

      7. Указанные в п.п.6 п.1.2. Главы 1 Части 1 Правил виды деятельности могут осуществляться:

      — Советом городского округа город Уфа Республики Башкортостан – в части земель, находящихся в распоряжении городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

      — Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и подведомственными ей и ее структурным подразделениям, организациями и предприятиями – в части земель, находящихся в распоряжении городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

      — физическими и юридическими лицами – в части земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, или в части земельных участков, в приобретении прав на которые они заинтересованы, для осуществления намерений градостроительных изменений.

      8. Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, не распространяется на следующие изменения объектов градостроительной деятельности:

      — капитальный ремонт существующих зданий и сооружений без изменения их параметров, частей (количество помещений, высоты, количества этажей. площади, показателей производственной мощностей, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, вида функционального использования (в соответствии с техническими регламентами);

      — реставрацию зданий и сооружений;

      — текущий ремонт зданий и сооружений;

      — замену инженерного и технологического оборудования без изменения параметров соответствующих помещений;

      — строительство временных зданий и сооружений, в том числе предназначенных для нужд строительного процесса;

      — внутренние отделочные работы и другие подобные изменения.

      9. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка использования и застройки территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан обеспечивается Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан:

      — при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке и межеванию территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

      — при согласовании технических заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий;

      — при проверке, подготовленной на основании решения уполномоченных органов документации по планировке и межеванию территории, на соответствие установленных законодательством требованиям;

      — при утверждении документации по планировке и межеванию территории;

      — при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков и иной архитектурно-планировочной документации;

      — при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

      — при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

      — при проведении государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства;

      — при выдаче разрешений на строительство;

      — при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

      — при осуществлении контроля за использованием объектов градостроительной деятельности в процессе их эксплуатации.

      10. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются действующим федеральным законодательством, а также регламентируются соответствующими Положениями, утверждаемыми решениями Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а до их утверждения, временными Положениями, утвержденными постановлениями Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в развитие настоящих Правил.

      1.3. Градостроительное зонирование городского округа город Уфа

      Республики Башкортостан

      1. В соответствии с градостроительным зонированием на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан установлены территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории.

      2. Границы зон территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены в графическом и в текстовом виде.

      3. В текстовом виде границы зон территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории приведены в Части III Правил

      — границы территориальных зон (Глава 14 Части III Правил);

      — границы зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям (Глава 15 Часть III Правил);

      — границ зон с особыми условиями использования территории установленных в целях охраны объектов культурного наследия (зоны охраны объектов культурного наследия) (Глава 16 Часть III Правил);

      4. В графическом виде границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены на Карте градостроительного зонирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан прилагаемой к Части III Правил.

      Карта градостроительного зонирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан включает в себя:

      — карту градостроительного зонирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан в части границ территориальных зон;

      — карты границ зон с особыми условиями использования территорий городского округа город Уфа Республики Башкортостан по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям карты с отображением границ зон с особыми условиями использования территорий и границ территорий объектов культурного наследия;

      — карту градостроительного зонирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан в части границ зон с особыми условиями использования территории установленных в целях охраны объектов культурного наследия (зоны охраны объектов культурного наследия;

      На карте отображаются границы и кодовые обозначения зон (включая подзоны в их границах).

      5. Перечень территориальных зон и подзон, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащий наименования и кодовые обозначения зон (а также подзон в их составе), сгруппированных по видам, и указание целей выделения зон (а также подзон в их составе), приведен в пункте 14.2 Главы 14 Части III настоящих Правил. Код подзоны, включает код территориальной зоны, в пределах которой она выделена, и порядковый номер подзоны.

      6. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования установлены преимущественно в привязке к границам базисных кварталов земельного кадастра. В случае, если в пределах территории базисного квартала размещаются (или планируется размещение) объекты, виды использования которых соотносятся с разными территориальными зонами и их размещение соответствует положениям генерального плана городского округа город Уфы Республики Башкортостан, то территория базисного квартала делится на части, относящиеся к разным территориальным зонам. При этом границы территориальных зон устанавливаются в увязке с территориальными объектами, имеющими однозначную картографическую проекцию: границами внутригородских муниципальных образований; естественными границами природных объектов и иными границами, отраженными в составе базисного плана земельного кадастра, а также границами земельных участков, зарегистрированными в государственном земельном кадастре.

      Границы территориальных зон, для которых отсутствует возможность однозначной картографической привязки, (например, границы территориальных зон, установленных на вновь осваиваемых территориях) определены по условным линиям в увязке с границами функциональных зон генерального плана городского округа город Уфа Республики Башкортостан, границами зон с особыми условиями использования территории, иными границами, отображенными на топографической основе, используемыми для разработки карты градостроительного зонирования. Местоположение границ территориальных зон, установленных в увязке к условными линиями, подлежит уточнению в документации по планировке территории и иных документах в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативно-правовыми актами городского округа город Уфа Республики Башкортостан с последующим внесением соответствующих изменений в настоящие Правила.

      7. Перечни зон с особыми условиями использования территорий, содержащие наименования и кодовые обозначения зон (а также подзон в их составе), сгруппированных по видам, с указанием целей выделения зон (а также подзон в их составе) и приведены в пунктах 15.2 и 16.2 Глав 15 и 16 Части III настоящих Правил.

      8. Перечни зон с особыми условиями использования территорий, отображение их границ на карте градостроительного зонирования и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на их территории, указаны в соответствии с нормативными правовыми актами и иной нормативно-технической документацией Российской Федерации, Республики Башкортостан и городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

      В составе зон с особыми условиями использования территорий выделены зоны с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям и зоны с особыми условиями использования территорий по требованиям охраны исторического и культурного наследия.

      9. Границы зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям установлены условно:

      — по границам территориальных зон карты градостроительного зонирования;

      — по элементам кадастрового зонирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

      — по нормативным размерам;

      — по границам природных объектов.

      10. Границы парков, рекреационно-оздоровительных зон и особо охраняемых ландшафтов совпадают с границами территориальных зон.

      11. Границы озелененных территорий историко-культурного назначения определены в соответствии с установленными и закрепленными границами.

      12. Границы некоторых зон экологических ограничений природного комплекса городского округа город Уфа Республики Башкортостан (крутые склоны, овраги, пойменные территории), а также границы водоохранных зон и зон санитарной охраны водозаборов установлены по рельефу или по отметке уровня затопления условно. Границы этих зон находятся вне элементов кадастрового зонирования и из-за невозможности определения границ в натуре, точно определяются только на топографической основе.

      13. Границы зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников определены в соответствии с размером санитарно-защитной зоны, установленной по периметру границы земельного участка предприятия и привязаны к элементам кадастрового зонирования.

      Границы зон экологических ограничений от динамических техногенных источников установлены в соответствии с расчетными параметрами от источника воздействия.

      1.4. Состав градостроительных регламентов

      1.Градостроительные регламенты приведены в Части II Правил.

      2. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указываются:

      1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования (п.9.1 Главы 9 Части II Правил);

      2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (п.10.1 Главы 10 Части II Правил);

      3. Наряду с основными и условно разрешенными видами использования, перечисленными в составе градостроительного регламента, дополнительно к ним и осуществляемые совместно с ними, на территории одного земельного участка могут применяться вспомогательные виды разрешенного использования.

      4. Отсутствие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте означает, что его применение на территории земельных участков, расположенных в соответствующей территориальной зоне не допускается. Изменение земельных участков и объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

      5. Условно разрешенный вид использования земельного участка (объекта капитального строительства) означает, что для его применения необходимо получение соответствующего решения Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принятого в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ, в порядке п. 4.2 Главы 4 Части I настоящих Правил.

      6. Размещение в границах земельных участков инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций (электро-, водо-, газоснабжения, канализования, телефонизации и т.д.), обеспечивающих реализацию разрешенного использования объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, является разрешенным при условии соблюдения технических регламентов.

      7. В числе предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента могут быть указаны: размеры (в том числе площадь) земельных участков; допустимые отступы зданий и сооружений от границ земельных участков; предельные габариты зданий и сооружений; предельные коэффициенты использования поверхности земельного участка; архитектурные требования к зданиям, строения, сооружениям на территории особого градостроительного контроля (п.п. 10.2.1. Главы 10 Части I).

      Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны или выделенной в ней подзоны, если иное специально не оговорено в составе регламента.

      8. Градостроительные регламенты подзон, отображенных на карте градостроительного зонирования, отличаются от градостроительного регламента территориальных зон, в границах которых они расположены, по предельным размерам земельных участков и/или предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, и/или сочетаниями таких размеров и параметров. Указанные отличия отображаются в составе градостроительного регламента выделенных подзон территориальных зон.

      9. Содержание ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан в отношении использования земельных участков и объектов капитального строительства, в составе градостроительного регламента определено на основе положений нормативных правовых актов органов местного самоуправления, установивших эти ограничения, том числе на основе сведений о режимах зон с особыми условиями использования территорий.

      Для земельного участка или объекта капитального строительства, расположенного в зоне с особыми условиями использования территории, а также на территории особого градостроительного контроля, градостроительным регламентом в составе ограничений (требований) может быть указана возможность установления уполномоченными исполнительными органами местного самоуправления дополнительных требований к его использованию, подлежащих соблюдению при разработке проектной документации.

      10. Если на момент введения настоящих Правил, содержание режимов зон с особыми условиями использования территорий, в форме численных показателей и предписаний не установлено, то в соответствующих позициях градостроительных регламентов приводится указание на необходимость получения соответствующих заключений от органов государственной власти, в ведении которых находится контроль за соблюдением режимов зон с особыми условиями использования территорий, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.

      По мере установления режимов зон с особыми условиями использования территорий, соответствующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства вносятся в градостроительные регламенты как изменения и дополнения в Правила в соответствии с Главой 6 Части I настоящих Правил.

      11. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории одновременного действия нескольких видов зон с особыми условиями использования территорий, режим осуществления использования и застройки территории по отношению к указанному земельному участку, устанавливается путем суммирования ограничений и требований, содержащихся во всех элементах регламента.

      1.5. Использование земельных участков и объектов капитального строительства не соответствующих градостроительным регламентам

      1. Несоответствующими градостроительным регламентам являются земельные участки, объекты капитального строительства, расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, в следующих случаях:

      а) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным в пункте 9.1 Главы 9 Части II настоящих Правил;

      б) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно пунктам 15.2 и 16.2 Глав 15, 16 Части III настоящих Правил;

      в) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства, не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, согласно пунктам 10.1 Главы 10 Части II настоящих Правил.

      2. Производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны, согласно карте градостроительного зонирования, распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости или значительно снижается стоимость этих объектов, постановлением Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан может быть придан статус несоответствующего требованиям градостроительного регламента.

      3. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды объектов культурного наследия.

      4. В случае, если использование указанных в подпункте 1 настоящего пункта земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

      1.6. Режим использования и застройки земельных участков на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

      1. Земельные участки на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на которые, в соответствии с п. 4. ст. 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, действие градостроительного регламента не распространяется:

      — в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, Республики Башкортостан, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, в соответствии с документами (актами), определяющими охранный статус этих объектов, а также правовыми актами органов, контролирующих в соответствии с законодательством градостроительную деятельность в отношении указанных объектов;

      — в границах территорий общего пользования;

      — занятые линейными объектами.

      2. Режим использования земельных участков на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Республики Башкортостан или Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в соответствии федеральными законами.

      3. В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, указанных в подпункте 1 настоящего пункта, нормативными правовыми актами Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, может допускаться размещение объектов транспортной инфраструктуры (площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов и т.п.) и попутного обслуживания населения.

      1.7. Обеспечение доступа застройщиков к системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования

      1. Условием доступа застройщиков к находящимся в распоряжении Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования является их участие в развитии указанных систем в порядке, установленном соответствующими Положениями, утвержденными решениями Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а до их принятия, временными Положениями, утвержденными постановлениями Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в развитие настоящих Правил и иными нормативными правовыми актами.

      2. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к системам инженерной и транспортной инфраструктур, находящимся в распоряжении иных субъектов, является заключение ими соглашения с собственниками соответствующих систем.

      3. Предоставление технических условий подключения объектов капитального строительства и реконструкции к сетям инженерно-технического обеспечения, а также информация о плате за подключение осуществляется организациями, осуществляющими эксплуатацию указанных сетей без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан или правообладателей земельных участков, либо собственников объектов капитального строительства.

      4. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с ранее выданными техническими условиями и информацией о плате за подключение.

      5. Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.

      6. Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.

      7. Соблюдение нормативов градостроительного проектирования в части обеспечения объектов градостроительной деятельности системами социальной, а также инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивается как за счет развития (участия в развитии) указанных систем, находящихся в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан или третьих лиц, так и за счет создания физическими или юридическими лицами объектов этих систем в пределах прав этих лиц.

      1.8. Открытость и доступность информации

      о землепользовании и застройке

      1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических, а также должностных лиц.

      1.9. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

      В настоящих Правилах нижеприведенные термины используются в следующем значении:

      Акт приемки – оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, о приемке выполненных строительных работ застройщиком у подрядчика;

      Арендаторы земельных участков – сторона договора аренды земельного участка которая получает от арендодателя земельный участок за плату во временное владение и пользование;

      Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд);

      Боковые границы участка – границы, линии которых соединяют лицевую и заднюю границы участка;

      Виды разрешенного использования земельных участков – поименованные в градостроительном регламенте основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков;

      Водоохранная зона – вид зоны с особыми условиями использования территории, устанавливаемый в соответствии с законодательством Российской Федерации, являющейся территорией, примыкающей к акваториям рек, озёр, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим ограничения хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;

      Временные здания и сооружения – не являющиеся объектами капитального строительства, размещаемые на определенный срок, по истечении которого подлежащие демонтажу, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.

      Временные здания и сооружения для нужд строительного процесса – здания и сооружения, возводимые для использования при строительстве объекта капитального строительства на период производства градостроительных изменений и подлежащие демонтажу после прекращения деятельности, для которой они возводились;

      Вспомогательные виды разрешенного использования – виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования, и осуществляемые совместно с ними;

      Высота здания по фасадной линии застройки – расстояние по вертикали, от отмостки до наивысшей отметки фасадной стены, т.е. стены, расположенной со стороны лицевой границы участка;

      Высота здания, строения, сооружения — расстояние по вертикали, от проектной отметки земли до наивысшей отметки плоской крыши здания или до наивысшей отметки конька скатной крыши здания;

      Государственный строительный надзор – надзор, осуществляемый при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, а также при их капитальном ремонте, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и проектная документация таких объектов подлежит государственной экспертизе в соответствии с действующим законодательством либо проектная документация таких объектов является типовой проектной документацией или ее модификацией;

      Градостроительное зонирование в городском округе город Уфа Республики Башкортостан – зонирование территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

      Градостроительные изменения – изменение параметров, видов использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства в соответствии с требованиями градостроительного регламента;

      Градостроительные изменения недвижимости — изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным, объектам недвижимости, путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);

      Градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации и утверждаемый в составе документации по планировке территории, либо в виде отдельного документа, применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства, земельным участкам.

      Градостроительный регламент – правовой режим земельных участков, устанавливаемый в пределах границ соответствующей территориальной зоны и определяющий виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

      Задняя граница участка – граница участка, как правило, параллельная лицевой границе земельного участка;

      Заказчик – физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивающее от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;

      Застройщик – физическое или юридическое лицо, являющееся правообладателем земельного участка и обеспечивающее на этом участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

      Земельные участки как объекты градостроительной деятельности – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном действующим земельным законодательством порядке, на которой и под которой расположены объекты капитального строительства, в том числе сооружения линейных объектов, зеленые насаждения, иные объекты благоустройства, либо которая предназначена для размещения указанных объектов;

      Землевладельцы — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

      Землепользователи — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

      Зоны с особыми условиями использования территорий — охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, Республики Башкортостан (далее — объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан;

      Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры — комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

      Карта градостроительного зонирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан – карта в составе Правил землепользования и застройки, на которой отображаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, а также границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия;

      Квартал (микрорайон) – основной планировочный элемент жилой застройки в структуре городского округа город Уфа Республики Башкортостан, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования, от территории улично-дорожной сети, иных элементов планировочной структуры города, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования.

      Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее также – Комиссия) – постоянно действующий коллегиальный совещательный орган при главе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, создаваемый в соответствии с федеральным законодательством, законами Республики Башкортостан, подзаконными актами городского округа город Уфа Республики Башкортостан с целью организации подготовки Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, внесения в них изменений, подготовки проведения публичных слушаний и иным вопросам применения Правил;

      Коэффициент застройки – отношение застроенной части территории земельного участка к части территории, свободной от застройки (%);

      Коэффициент использования территории (КИТ) – отношение суммарной общей площади зданий на земельном участке к площади участка. Умножение значения максимально допустимого КИТ на площадь участка дает максимальную величину общей площади зданий, допустимую на участке(%);

      Коэффициент озеленения – отношение площади зеленых насаждений (сохраняемых и искусственно высаженных), к площади земельного участка, свободного от озеленения (%);

      Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

      Линейные объекты – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), сети инженерно-технического обеспечения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

      Линии градостроительного регулирования – красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

      Линии регулирования застройки — линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений, с учетом режимов зон особого регулирования;

      Лицевая граница участка – граница участка, примыкающая к улице на которую ориентирован главный фасад здания;

      Многоквартирный жилой дом — жилой дом, квартиры которого имеют выход в один (или несколько) общий лестнично-лифтовой узел, расположенный на едином земельном участке;

      Объект капитального строительства – существующее здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено (далее – объект незавершенного строительства), за исключением временных зданий и сооружений (киосков, навесов и других подобных построек);

      Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, Республики Башкортостан — объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры;

      Ограничения специального назначения на использование и застройку территории — ограничения на использование и застройку территории, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского округа город Уфа Республики Башкортостан в сфере экологической и санитарно-гигиенической, безопасности и охраны окружающей природной среды, сохранения историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

      Основные виды разрешенного использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) — виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны без согласований и дополнительных условий;

      Отклонения от Правил — санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства — высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;

      Отступ здания, сооружения (от границы участка) – расстояние между границей участка и стеной здания;

      Площадь земельного участка – площадь территории горизонтальной проекции земельного участка;

      Подзона территориальной зоны – часть территориальной зоны, для которой определены отличные от установленных в градостроительном регламенте зоны предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

      Подрядчик — физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;

      Правообладатели земельных участков, объектов капитального строительства – собственники, а также владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков, объектов капитального строительства, их уполномоченные лица, обладающие правами на градостроительные изменения этих объектов права в силу закона и/или договора;

      Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

      Прибрежная защитная полоса — часть водоохранной зоны водоема, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

      Проектная документация — документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая планировочные, архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, а также капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

      Процент застройки участка — выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

      Публичный сервитут — право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;

      Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;

      Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны;

      Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством;

      Разрешение на условно разрешенный вид использования — документ, дающий правообладателям земельных участков право выбора вида использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны;

      Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости — использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, а также публичными сервитутами;

      Район зонирования – территория в замкнутых границах, отнесенная Правилами застройки к одной территориальной зоне;

      Резервирование земель необходимых для муниципальных нужд городского округа город Уфа Республики Башкортостан – деятельность Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан по определению территорий, необходимых для муниципальных нужд городского округа город Уфа Республики Башкортостан и правовому обеспечению их использования для размещения на этих территориях новых или расширения существующих объектов, необходимых для муниципальных нужд;

      Реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

      Собственники земельных участков — лица, обладающие правом владения, пользования и распоряжения земельным участком;

      Строительный контроль — проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, выполняемая лицом, осуществляющим строительство;

      Строительство — создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

      Территориальные зоны – зоны, для которых Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан определены границы и установлен градостроительный регламент;

      Территории общего пользования — отграничиваемая красными линиями от иных территорий совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), которые не подлежат приватизации и беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц;

      Территории особого градостроительного контроля – части территории городского округа город Уфа – столицы Республики Башкортостан, имеющие важное градостроительное значение, расположенные в зоне исторического Центра, общественно-деловых центров, а также вдоль магистралей общегородского значения непрерывного движения, на которых при размещении (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливаются дополнительные требования в части архитектурно-строительного проектирования.

      Техническое задание – документ, регламентирующий градостроительные требования к документации по планировке территории;

      Технические регламенты – документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части не противоречащие законодательству о техническом регулировании;

      Технические условия – условия подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

      Улично-дорожная сеть (УДС) – система взаимосвязанных территориальных линейных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульваров) и территорий транспортных сооружений (развязок, тоннелей, и т.д.), являющихся территориями общего пользования;

      Уровень отмостки – средняя отметка отмостки (поверхности земли с твердым покрытием), примыкающей к зданию;

      Условно разрешенные виды использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) — виды использования, указные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны при условии получения разрешения на эти виды использования, предоставляемого Главархитектурой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в порядке, предусмотренном Правилами застройки;

      Частный сервитут — право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута;

      Ширина участка по лицевой границе – расстояние между боковыми границами участка, измеренное по лицевой границе участка;

      Этаж – пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании.

      2.1. Органы местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан

      1. Органами местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, осуществляющими деятельность по регулированию землепользования и застройки в части подготовки и применения Правил, являются: представительный орган местного самоуправления — Совет городского округа город Уфа Республики Башкортостан, исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления — Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а также, специально уполномоченные отраслевые (функциональные) и территориальные органы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

      2. Совет городского округа город Уфа Республики Башкортостан:

      — утверждает Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, изменения (дополнения) к ним;

      — принимает решения о резервировании и об изъятии земель в городском округе город Уфа Республики Башкортостан для и муниципальных нужд;

      3. Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан – осуществляет свои полномочия по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан, и нормативными правовыми актами городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

      4. Глава Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по вопросам подготовки и применения Правил землепользования и застройки:

      — принимает решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан и о проектах внесения в них изменений и обеспечивает опубликование указанных решений в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации;

      — утверждает персональный состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее также Комиссия), и Комиссия по застройке;

      — принимает решения о проведении публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан и по проектам внесения в них изменений;

      — принимает решения о направлении проекта Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан и проектов внесения в них изменений в Совет городского округа город Уфа Республики Башкортостан или об их отклонении;

      — принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

      — принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

      — принимает решения о подготовке документации по планировке территории, городского округа город Уфа Республики Башкортостан в случаях перечисленных в пункте 3.2 Главы 3 Части I настоящих Правил;

      — утверждает проекты планировки территории и проекты межевания , градостроительные планы земельных участков на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

      — принимает решения о возможности размещения объектов строительства на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан необходимых муниципальных нужд;

      — осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

      5. Уполномоченным отраслевым (функциональным) органом Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан в части подготовки и исполнения (в пределах свое компетенции) Правил является Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

      Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по вопросам подготовки и

      — от имени Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан осуществляет функции заказчика по подготовке Правил;

      — осуществляет, в части своей компетенции, проверку проекта Правил и проектов внесения в них изменений на соответствие требованиям схемам территориального планирования Российской Федерации и Республики Башкортостан, генеральному плану городского округа город Уфа Республики Башкортостан, техническим регламентам;

      — выступает с предложениями о направлении подготовленного проекта Правил и проектов внесения в них изменений, Главе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан для принятия решения о проведении публичных слушаний по ним или об их отклонении, либо направлении на доработку;

      — выполняет поручение Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о подготовке документации по планировке территории в случаях, перечисленных, в пункте 3.2 Главы 3 Части I настоящих Правил.

      — выступает, по поручению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заказчиком по подготовке документации по планировке территории в случаях, перечисленных в пункте 3.2 Главы 3 Части I настоящих Правил.

      — осуществляет подготовку на основании заявлений физических или юридических лиц, в соответствие с решениями Комиссии по застройке градостроительных планов земельных участков;

      — предоставляет по запросам Комиссии по застройке и Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и засройки заключения, по вопросам, выносимым в соответствии с настоящими Правилами на их рассмотрение;

      — осуществляет, в части своей компетенции, проверку проектной документации по планировке территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан на соответствие требованиям документам территориального планирования Российской Федерации и Республики Башкортостан, генерального плана городского округа город Уфа Республики Башкортостан, требованиям технических регламентов, настоящим Правилам ;

      — направляет подготовленную документацию по планировке территории Главе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на утверждение или отклоняет ее для доработки;

      — осуществляет сбор технических условий для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения в случаях, предусмотренных действующим законодательством;

      — предоставляет заинтересованным лицам (заявителям) информацию в сфере регулирования землепользования и застройки в пределах своей компетенции;

      6. Полномочия иных органов местного самоуправления в сфере регулирования землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

      2.2. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан

      1. Комиссия по подготовке проекта настоящих Правил является коллегиальным совещательным органом Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

      2. К компетенции Комиссии в соответствии с федеральным законодательством и настоящими Правилами относятся:

      — координация деятельности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в области разработки настоящих Правил;

      — организация подготовки настоящих Правил;

      — рассмотрение предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта настоящих Правил;

      — рассмотрение проекта настоящих Правил;

      — рассмотрение предложений по внесению изменений в настоящие Правила и подготовка заключений по ним для принятия Главой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Советом городского округа город Уфа Республики Башкортостан решений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан или об отклонении таких предложений согласно Главе 7 Части I настоящих Правил;

      3. Персональный состав Комиссии утверждается распоряжением Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами.

      Председателем Комиссии назначается уполномоченный заместитель главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, курирующий вопросы строительства.

      Заместителем председателя Комиссии назначается начальник Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан — главный архитектор.

      ГЛАВА 3. Планировка территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан

      3.1. Общие положения о документации по планировке территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан

      1. Планировка территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан осуществляется на основе документации по планировке территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, включающей проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков.

      Подготовка проектов межевания территории осуществляется в составе проектов планировки или в виде отдельного документа.

      2. Документация по планировке территории разрабатывается на основании документов территориального планирования Республики Башкортостан, генерального плана города Уфы, с соблюдением настоящих Правил, Положений, временных Положений, принятых в их развитие, технических регламентов и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством, к использованию и застройке территории, с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации Республики Башкортостан, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, республиканских и местных нормативов градостроительного проектирования и иных нормативно-технических документов, действующих на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

      3. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предельные ( минимальные и (или ) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускаются только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

      4. Разработка проектов планировки осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям.

      Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства объектов капитального строительства для муниципальных нужд, определения территории общего пользования, в том числе границ действия публичных сервитутов и размещения линейных объектов.

      5. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, утверждаемых в проектах планировки территорий.

      Проекты межевания застроенных территорий разрабатываются в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.

      Проекты межевания подлежащих застройке территорий разрабатываются в целях установления границ земельных участков предназначенных для застройки, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также предназначенных для размещения объектов федерального, регионального или местного значения.

      6. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

      Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельных документов по форме, установленной Правительством РФ в соответствии с действующим федеральным законодательством.

      Утвержденный градостроительный план земельного участка является одним из оснований для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

      7. Положения документации по планировке территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения и границах зон для их размещения, могут являться основанием для принятия решений по резервированию земельных участков для муниципальных нужд. Принятие указанных решений осуществляется в соответствии с действующим законодательством, и регламентировано пунктом 8.3 Главы 8 Части I настоящих Правил.

      8. Проекты планировки и проекты межевания могут содержать в своем составе предложения по изменению (конкретизации, уточнению) положений настоящих Правил в части границ территориальных зон и подзон расположенных в границах проектирования и содержания градостроительных регламентов указанных зон. В этом случае проекты планировки и проекты межевания должны включать обоснование внесения в Правила изменений, и указанные положения этих проектов вступают в силу после их соответствующих согласований и утверждения постановлениями Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и далее внесения в Правила этих изменений.

      9. Порядок подготовки, оформления, согласования и утверждения проектов планировки, межевания и градостроительных планов земельных участков регламентируются соответствующими Положениями, утвержденными решениями Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а до их утверждения временными Положениями, утверждаемыми постановлениями главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в развитие настоящих Правил.

      3.2. Порядок подготовки документации по планировке территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан

      1. Документация по планировке территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, разрабатывается по решению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в соответствии с утвержденным в установленном порядке планом реализации генерального плана.

      2. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов городского округа город Уфа Республики Башкортостан, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещению на официальном сайте Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в сети «Интернет».

      Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории в течение одного месяца физические или юридические лица вправе представить в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

      3. Заказчиками по разработке проектов планировки и проектов межевания, могут выступать уполномоченные органы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и подведомственные им службы и организации, — в части земель, находящихся в распоряжении городского округа города Уфа Республики Башкортостан, а также физические и/или юридические лица.

      4. Физические и юридические лица могут выступать Заказчиками на разработку документации по планировке территории в части территорий элементов планировочной структуры города, на которых расположены земельные участки в формировании и/или приобретении прав на которые они заинтересованы.

      В случае если разработка документации по планировке территории города Уфы производится по заказам органов Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и подведомственных им служб и организаций, ее финансирование осуществляется за счет средств бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

      5. Проекты планировки и проекты межевания территорий разрабатываются в соответствии с техническими заданиями, подготовленными Заказчиком и согласованными с Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

      6. Подготовка документации по планировке территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан осуществляется на основании заключенного договора в соответствии с федеральным законодательством.

      Заказчик по разработке документации по планировке территории обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования. Ответственность за достоверность исходных данных несут организации, предоставившие необходимые данные.

      Заказчик может заказать разработчику проектной документации сбор исходных данных. Условия подготовки исходных данных и финансирование этих работ определяются договором.

      7. Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и иные уполномоченные органы городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в течение тридцати дней осуществляют проверку подготовленной документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в пункте 3.1 Главы 3 Части I настоящих Правил. По результатам проверки Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в течение семи дней принимает решение о направлении указанной документации на утверждение Главе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан либо о направлении ее на доработку.

      8. Разработанные проекты планировки и проекты межевания территорий, изменения в утвержденные ранее проекты планировки и проекты межевания подлежат до их утверждения рассмотрению на публичных слушаниях в порядке установленном действующим федеральным законодательством, настоящими Правилами, соответствующим Положением, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

      9. Глава Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с учетом заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также протокола публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом значений, указанных в заключении и протоколе.

      10. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов городского округа город Уфа Республики Башкортостан, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещению на официальном сайте Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в сети «Интернет».

      11. В случае если физическое или юридическое лицо обращается в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о выдаче ему градостроительного плана сформированного земельного участка, расположенного в границах территории, на которой действуют настоящие Правила, проведение процедур, предусмотренных подпунктами 2-9 настоящего пункта, не требуется.

      Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в течение тридцати дней после поступления указанного обращения осуществляет подготовку проекта градостроительного плана земельного участка и направляет его на утверждение в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Градостроительный план земельного участка в 2 экземплярах предоставляется заявителю без взимания платы.

      12. Один экземпляр утвержденной документации по планировке территории, градостроительного плана земельного участка, подлежит передаче на безвозмездной основе в архив Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан для хранения и учета в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

      13. Органы местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке утвержденную документацию по планировке территории.

      14. Порядок деятельности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по подготовке и утверждению документации по планировке территории, градостроительного плана земельного участка определяется действующим градостроительным законодательством, соответствующими Положениями, утвержденными решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а до его утверждения регулируется временными Положениями, утвержденными постановлениями Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принятых в развитие настоящих Правил.

      4.1. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

      1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан физическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленным настоящими Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных обязательных требований в соответствии с пунктом 9.1 Главы 9 Части II настоящих Правил.

      2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

      3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства их правообладателями, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласования.

      4. В случаях, если физические и юридические лица, хотят выбрать вид использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны, необходимо получение разрешения, предоставляемого Главой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в порядке, установленном настоящими Правилами, в соответствии с действующим законодательством.

      5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

      4.2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

      1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее — разрешение на условно разрешенный вид использования) направляет заявление о предоставлении указанного разрешения в Комиссию по застройке городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее — Комиссия по застройке).

      Порядок деятельности Комиссии по застройке регламентируется соответствующим Положением, утверждаемым решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а до его утверждения, временным Положением, утвержденным постановлением Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в развитие настоящих Правил.

      2. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

      — при осуществлении архитектурно-строительного проектирования;

      — в процессе использования земельных участков, иных объектов недвижимости, когда правообладатели планируют изменить их назначение.

      3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса РФ в порядке, установленном Уставом городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в соответствии с Положением, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

      4. Комиссия по застройке направляет сообщение о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющим общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на смежных земельных участках. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

      Указанные сообщения направляются не позднее, чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

      5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию по застройке свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

      6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, размещается на официальном сайте городского округа город Уфа Республики Башкортостан в сети «Интернет».

      7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей городского округа город Уфа Республики Башкортостан о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется соответствующим Положением, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан и не может быть более одного месяца.

      8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия по застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

      Для подготовки рекомендаций Комиссия по застройке может запросить заключения Главного управления архитектуры и градостроительства городского округа город Уфа Республики Башкортостан, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охране и использованию объектов культурного наследия и иных компетентных органов.

      9. Глава Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может быть размещено на официальном сайте Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан сети «Интернет».

      10. Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба соседним землепользователям и недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

      11. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении такого разрешения.

      12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

      Глава 5. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан

      5.1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

      1. Строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан могут осуществлять правообладатели земельных участков, в границах принадлежащих им земельных участков, при условии, что указанные земельные участки сформированы и зарегистрированы в соответствии с требованиями федерального законодательства.

      2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.

      3. Для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитального ремонта, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, требуется оформление следующей разрешительной документации:

      — правоустанавливающих документов на земельный участок;

      — градостроительного плана земельного участка;

      — проектной документации, за исключением строительства, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи), а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства (остановочных павильонов, киосков, навесов, металлических гаражей, рекламных установок), объектов вспомогательного назначения;

      — положительного заключения государственной экспертизы проектной документации (кроме случаев, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получивших положительные заключения государственной экспертизы и применяемые повторно, или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства);

      — разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);

      — согласия всех правообладателей объекта капитального строительства, в случае реконструкции такого объекта;

      — разрешения на строительство (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

      4. Порядок оформления разрешительной документации регламентируется действующим федеральным законодательством, нормативными правовыми актами Республики Башкортостан, настоящими Правилами, а также соответствующими Положениями, утверждаемыми решениями Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а до их утверждения, соответствующими временными Положениями, утвержденными постановлениями главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в развитие настоящих Правил.

      5.2. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

      1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Выдача указанного разрешения осуществляется Главой Администрации городского округа городского Уфа Республики Башкортостан .

      2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляет заявление об его предоставлении в Комиссию по застройке.

      К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в подпункте 1 пункта 5.2 Главы 5 Части I настоящих Правил и препятствующих эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

      3. Заявление о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства рассматривается Комиссией по застройке. Порядок организации проведения публичных слушаний определен в Главе 6 Части I настоящих Правил.

      4. Комиссия по застройке по результатам рассмотрения заявки на своем заседании с учетом, заключения о результатах публичных слушаний осуществляет подготовку рекомендаций Главе Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

      Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охране и использованию объектов культурного наследия и иных, по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляется в Комиссию по застройке.

      5. Глава Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в течение семи дней со дня поступления указанных в подпункте 4 пункта 5.2. Главы 5 Части I рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

      6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

      7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или об отказе в выдаче такого разрешения.

      5.3. Архитектурно-строительное проектирование

      1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристика надежности и безопасности таких объектов.

      2. Проектная документация подготавливается застройщиком.

      3. Отношения между застройщиками и лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, регулируются гражданским законодательством. При этом застройщик обязан предоставить такому лицу:

      — результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);

      — технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства не возможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения);

      4. Подготовка проектной документации осуществляется на основании:

      — результатов инженерных изысканий в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

      — документов об использовании земельного участка для строительства (в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для него не устанавливается градостроительный регламент);

      — требования технических регламентов (до их принятия – строительными нормами и правилами, иными нормативно-техническими документами, действующими на момент подготовки проектной документации);

      — технических условий подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если функционирование проектируемого объекта не может быть обеспечено без такого подключения);

      5. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. До ее утверждения проектная документация направляется застройщиком или заказчиком на государственную экспертизу (за исключением проектной документации, перечень которой установлен законодательством Российской Федерации). При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

      6. Порядок оформления проектной документации регламентируется действующим федеральным законодательством, нормативными правовыми актами Республики Башкортостан, настоящими Правилами, а также соответствующими Положениями, утверждаемыми решениями Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а до их утверждения временными Положениями, утвержденными постановлениями главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в развитие настоящих Правил.

      5.4. Выдача разрешения на строительство

      1. Разрешение на строительство выдается отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – уполномоченный орган).

      2. Застройщик направляет в уполномоченный орган заявление о предоставлении разрешения на строительство, к которому прилагаются документы поименованные в подпункте 3 пункта 5.1. Главы 5 Части 1 настоящих Правил.

      3. Застройщик, планирующий строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта индивидуального жилищного строительства, прилагает к заявлению о выдаче разрешения на строительство следующие документы:

      1) право устанавливающие документы на земельный участок;

      2) градостроительный план земельного участка;

      3) проектную документацию, либо схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

      4. Порядок выдачи разрешения на строительство регламентируется действующим федеральным законодательством, нормативными правовыми актами Республики Башкортостан, настоящими Правилами, а также соответствующими Положениями, утверждаемыми решениями Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а до их утверждения временными Положениями, утвержденными постановлениями главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в развитие настоящих Правил.

      5. Уполномоченный орган Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство проводит проверку:

      – наличия необходимых документов, прилагаемых к заявлению;

      – соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям;

      — проектной документации (в случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции) на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции,

      и выдает разрешение на строительство, либо отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

      Уполномоченный орган Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по заявлению застройщика может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.

      6. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

      7. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на срок, установленный действующим градостроительным законодательством (десять лет).

      8. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен уполномоченным органом Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика.

      В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

      Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

      5.5. Контроль в процессе строительства

      1. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

      Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство.

      В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора, строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком.

      Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

      2. Порядок проведения строительного контроля может устанавливаться правовыми актами Российской Федерации.

      3. Государственный строительный надзор осуществляется при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, а также при их капитальном ремонте, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и проектная документация таких объектов подлежит государственной экспертизе, либо проектная документация таких объектов является типовой проектной документацией или ее модификацией.

      4. Государственный строительный надзор осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов использования атомной энергии, опасных производственных объектов, линий связи, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, объектов обороны и безопасности, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов.

      5. Порядок осуществления государственного строительного надзора, критерии отнесения объектов капитального строительства к особо опасным, технически сложным и уникальным объектам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

      5.6. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

      1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

      2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

      К заявлению прилагаются следующие документы:

      — право устанавливающие документы на земельный участок;

      — градостроительный план земельного участка;

      — разрешение на строительство;

      — акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

      — документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

      — документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

      — документы, подтверждающие соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;

      — схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;

      — заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора, о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

      3. Уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, либо об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.

      4. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.

      5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

      6. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации.

      7. Порядок оформления разрешений на ввод в эксплуатацию объектов регламентируется действующим федеральным законодательством, нормативными правовыми актами Республики Башкортостан, настоящими Правилами, а также соответствующими Положениями, утверждаемыми решениями Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а до их утверждения, временными Положениями, утвержденными постановлениями Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в развитие настоящих Правил.

      ГЛАВА 6. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан

      1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся с учетом требований действующего градостроительного законодательства и регламентируются соответствующим Положением, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

      1. Подготовка и утверждение вносимых в действующие Правила изменений, осуществляется в порядке, предусмотренном ст., ст. 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

      2. Основаниями для рассмотрения Главой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан вопроса о внесении изменений в Правила застройки являются:

      1) несоответствие Правил застройки генеральному плану г.Уфы;

      2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

      3. Предложения о внесении изменений в Правила застройки направляются в Комиссию, указанную в пункте 2.2 Главы 2 Части I настоящих Правил:

      1) федеральными органами исполнительной власти – в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

      2) органами исполнительной власти Республики Башкортостан – в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

      3) органами местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан – в случаях: если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

      4) органами местного самоуправления на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан – в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

      5) физическими или юридическими лицами – в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;

      4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложений о внесении изменений в Правила, осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

      Для подготовки своего заключения Комиссия может запросить заключения Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охране и использованию объектов культурного наследия и иных органов, по предмету предлагаемых изменений. Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляется в Комиссию.

      5. Глава Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан при получении от Комиссии рекомендаций об изменении Правил в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила, либо об отклонении предложений о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

      Глава 8. О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ городского округа город Уфа

      8.1. Формирование градостроительных условий при предоставлении земельных участков, находящихся в распоряжении органов местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан

      1. Формирование градостроительных условий при предоставлении земельных участков, находящихся в распоряжении органов местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, предусматривает подготовку и утверждение документов об использовании земельных участков в соответствии с настоящими Правилами, документацией территориального планирования и документацией по планировке территории. Подготовка документов об использовании земельных участков может осуществляться по инициативе лиц, заинтересованных в предоставлении земельных участков (в соответствии с подпунктом 4 пункта 3.2 Главы 3 Части 1 настоящих Правил), либо по инициативе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

      2. В случае, если земельный участок не сформирован или его параметры не соответствуют требованиям и ограничениям, установленным градостроительным регламентом для соответствующей зоны (подзоны), то для подготовки градостроительного плана земельного участка необходимо разработать и утвердить проект межевания территории.

      3. В случае, если в отношении предназначенного для предоставления сформированного земельного участка, в соответствии с п.7 ст.36 Градостроительного кодекса РФ, градостроительный регламент не распространяется либо не устанавливается, то документ об использовании земельного участка готовится и утверждается уполномоченными органами Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в соответствии с федеральным законодательством.

      4. В случае предоставления участка (в том числе в границах квартала) на условиях его комплексной подготовки для последующей застройки выделенных участков (включая инженерную подготовку территории, строительство объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры) градостроительные условия могут включать требования к уровню обеспеченности указанными объектами, к составу и параметрам подлежащих строительству (реконструкции) объектов регионального или муниципального значения, условия согласования проектов, обеспечивающих комплексную подготовку предоставляемого участка, сроки проведения работ, а также условия передачи построенных объектов эксплуатирующим организациям.

      Порядок оформления разрешительной документации под комплексное освоение в целях жилищного строительства регламентируется действующим федеральным законодательством, нормативными правовыми актами Республики Башкортостан, настоящими Правилами, а также соответствующими Положениями, утверждаемыми решениями Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а до их утверждения временными Положениями, утвержденными постановлениями главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в развитие настоящих Правил.

      5. В случае, когда объектом передачи является подлежащее реконструкции (завершению строительством) или реставрации здание, сооружение, то градостроительные условия могут содержать требования к проектной документации, а также, в установленных законом случаях, требования к охране объектов культурного наследия.

      6. Затраты заявителя на разработку проектов планировки и проектов межевания территории в случае, если заявитель не становится победителем торгов, для проведения которых им разрабатывалась указанная документация, подлежат возмещению из бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан за счет средств, поступивших от реализации права аренды (собственности) земельных участков под строительство.

      7. При подготовке разрешительной документации на испрашиваемый вид использования земельного участка, заявитель самостоятельно несет риск, связанный с отказом в согласовании правообладателей объектов недвижимости, расположенных на данной территории.

      8.2. Установление публичных сервитутов

      1. Публичный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком, которое устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

      2. Публичные сервитуты устанавливаются для:

      1) прохода или проезда через земельный участок;

      2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

      3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

      4) проведения дренажных работ на земельном участке;

      5) забора воды и водопоя;

      6) прогона скота через земельный участок;

      7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;

      8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке водном объекте, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

      9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

      10) свободного доступа к прибрежной полосе.

      3. Публичные сервитуты устанавливаются на основе обосновывающих материалов, в том числе соответствующих положений проектов планировки и проектов межевания территории.

      4. Установленные публичные сервитуты регистрируются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

      5. Порядок установления публичных сервитутов определяется действующим законодательством, настоящими Правилами, а также соответствующими Положениями, утверждаемыми решениями Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а до их утверждения временными Положениями, утвержденными постановлениями главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в развитие настоящих Правил.

      8.3. Правовое обеспечение использования земельных участков, необходимых для муниципальных нужд городского округа город Уфа Республики Башкортостан

      1. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд городского округа город Уфа Республики Башкортостан может производиться в следующих целях:

      — строительства новых или расширения существующих объектов транспортной и пешеходной инфраструктуры (улиц, дорог, площадей, стоянок, терминалов, парков подвижного состава общественного транспорта и т.д.);

      — строительства новых или расширения существующих головных сооружений и сетей инженерной инфраструктуры (теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации, связи, переработки отходов и т.д.);

      — строительства новых или расширения существующих объектов социальной инфраструктуры (детских дошкольных учреждений, школ, учреждений здравоохранения, социального жилья, домов престарелых и т.д.);

      — строительства новых или расширения существующих зеленых насаждений общего пользования (парков, садов, скверов, бульваров и т.д.);

      — строительства новых или расширения существующих объектов для размещения органов местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

      — строительства новых или расширения существующих объектов пожарной охраны, милиции, гражданской обороны и муниципальных учреждений;

      — обеспечения сохранности уникальных природных территорий;

      — иных муниципальных нужд.

      2. Правовое обеспечение использования земельных участков для реализации муниципальных нужд может осуществляться путем принятия решений о резервировании земельных участков необходимых для муниципальных нужд и, в случае необходимости, последующего их изъятия.

      3. Резервирование земель для муниципальных нужд городского округа город Уфа Республики Башкортостан осуществляется независимо от видов пользования земельными участками.

      4. Резервирование земель для муниципальных нужд городского округа город Уфа Республики Башкортостан допускается только в случаях, если указанные земельные участки не используются или не зарезервированы для федеральных нужд или нужд Республики Башкортостан.

      5. Резервирование земель для муниципальных нужд городского округа город Уфа Республики Башкортостан осуществляется на основании решений Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

      6. Решениями о резервировании земель устанавливаются: перечень резервируемых земельных участков, описание их границ и цели резервирования. В решении также указывается документация, в составе которой определена необходимость в выделении соответствующей территории (земельного участка) для государственных и муниципальных нужд и площадь резервируемых земельных участков, а также сроки резервирования.

      В случае, если в документации, содержащей положения о размещении объектов, необходимых для муниципальных нужд, (например, генплан города Уфы) отсутствует точное описание границ соответствующих земельных участков (территорий), то в решении о резервировании указывается, что границы резервируемых земельных участков (территорий) установлены в предварительном порядке и подлежат уточнению в документации по планировке территории.

      7. Решение о резервировании земельных участков может приниматься одновременно с решением об утверждении документации, в составе которой определена необходимость использования указанных участков для размещения объектов, необходимых для муниципальных нужд.

      8. Сведения о зарезервированных земельных участках учитываются в государственном градостроительном и земельном кадастрах городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Для учета сведений о зарезервированных земельных участках в составе государственного градостроительного кадастра городского округа город Уфа Республики Башкортостан формируется и поддерживается в актуальном состоянии сводный план зарезервированных земельных участков.

      Сводный план зарезервированных земельных участков содержит:

      а) графический материал – схема резервирования, на которой отображаются границы зарезервированных участков и их условное обозначение. Схема выполняется на топографической подоснове в масштабе 1:2000.

      б) текстовый материал – реквизиты решения о резервировании земельных участков, цели резервирования и реквизиты документации, в составе которой определена необходимость в выделении соответствующей территории (земельного участка) для муниципальных нужд.

      9. Решение о резервировании земельного участка полежит отмене в случае реализации муниципальных нужд, для обеспечения которых было принято соответствующее решение, а также в случае изменения или отмены документации, на основе которой было принято решение о резервировании, включающее отказ от необходимости использования участка для муниципальных нужд.

      10. Решение о резервировании земельных участков подлежит опубликованию в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

      11. Порядок резервирования земельных участков для муниципальных нужд определяется действующим законодательством, настоящими Правилами, а также соответствующими Положениями, утверждаемыми решениями Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а до их утверждения временными Положениями, утвержденными постановлениями главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в развитие настоящих Правил.

      Часть II. Градостроительные регламенты

      глава 9. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

      9.1. Перечень территориальных зон

      При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 31.12.2005 N 199-ФЗ, от 31.12.2005 N 210-ФЗ) на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан установлены следующие территориальные зоны:

      В составе жилых зон выделены следующие зоны:

      Зона «Ж-1» — для усадебной застройки и ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства, не требующих организации санитарно-защитных зон;

      Зона «Ж-2» — для коттеджной застройки с участками от 6 до 15 соток;

      Зона «Ж-3» — для блокированной секционной застройки с участками до 4-х соток и объектов обслуживания населения;

      Зона «Ж-4» — для малоэтажной застройки до 3-х этажей и объектов обслуживания населения.

      Зона «Ж-5» — для застройки зданиями средней этажности (до 8 этажей) со стилевыми характеристиками, не противоречащими застройке периода 30-50-ых гг., и объектами обслуживания населения.

      Зона «Ж-6» — для застройки зданиями средней этажности (до 8 этажей) и объектами обслуживания населения.

      Зона «Ж-7» — для многоэтажной застройки и объектами обслуживания населения.

      В составе общественно-деловых зон выделены следующие зоны:

      Зона «ОД-1» — для общественной, деловой и жилой застройки до 4-х этажей, в зоне регулирования застройки согласно историко-архитектурному регламенту на территории исторического Центра, примыкающей к охранным зонам объектов природного наследия;

      Зона «ОД-2» — для широкого спектра застройки, формирующей общественно-деловой центр городского округа Уфы, включающий объекты республиканского и городского значений;

      Зона «ОД-3» – для широкого спектра застройки, формирующей центры районного значения;

      Зона «ОД-4» — для широкого спектра застройки, формирующей центры районного значения с ограничением высоты зданий до 3 этажей.

      В составе коммерческо-производственных зон выделены следующие зоны:

      Зона «КП-1» — для специализированных видов коммерческой деятельности, связанных с хранением, сортировкой, переработкой, распределением и продажей крупных партий товаров;

      Зона «КП-2» — для объектов, сочетающих коммерческие и производственные виды деятельности;

      Зона «КП-3» — для объектов, сочетающих коммерческие и производственные виды деятельности с площадью участка не более 2 га, с площадью озеленения не менее 50%;

      Зона «КП-4» — для объектов, сочетающих коммерческие и производственные виды деятельности разрешенных нормативными правовыми документами, на территории санитарно-защитных зон, с площадью озеленения не менее 50%.

      В составе производственных зон выделены следующие зоны:

      Зона «П-1» — для промышленных предприятий широкого профиля, расположенных за пределами селитебной территории;

      Зона «П-2» — для коммунальных и промышленных предприятий расположенных в пределах селитебной территории, с площадью озеленения не менее 30%.

      В составе инженерно-транспортных зон выделены следующие зоны:

      Зона «Т-1» – для объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.

      В составе рекреационных зон выделены следующие зоны:

      Зона «Р-1» — для зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха.

      Зона «Р-2» — для пассивного отдыха, объектов здравоохранения;

      Зона «Р-3» – для размещения учреждений рекреационно-оздоровительного

      В составе сельскохозяйственных зон выделены следующие зоны:

      Зона «С-1» — для всех видов сельскохозяйственной деятельности.

      Зона «С-2» — для пассивных видов сельскохозяйственной деятельности (сенокосы, выпасы и т.д.).

      В составе специализированных зон выделены следующие зоны:

      Зона «СП-1» – для размещения кладбищ, крематорий, скотомогильников, объектов размещения отходов потребления и иных объектов, с площадью озеленения не менее 50%..

      9.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

      Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам города Уфа приведены в таблице 1.

      9.2.1. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

      1. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:

      § виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

      § объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и иные подобные объекты, обеспечивающие потребности работников основных и условно разрешенных видов использования;

      § для объектов, требующих постоянного присутствия охраны – помещения или здания для персонала охраны;

      § объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

      § автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные)

      § автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

      § благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

      § площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

      § общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения).

      2. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования, размещенных в зданиях.

      3. Для земельных участков с объектами основных и условно разрешенных видов использования, представленных площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, причалы и т.п.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.

      www.gorodufa.ru

    Опубликовано в Блог