SdelanoRI.ru

Ваш адвокат

Закон 307 жкх

Федеральный закон от 3 ноября 2015 г. N 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов»

Федеральный закон от 3 ноября 2015 г. N 307-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов»

Принят Государственной Думой 23 октября 2015 года

Одобрен Советом Федерации 28 октября 2015 года

Президент Российской Федерации

3 ноября 2015 года

Изменения направлены на усиление платежной дисциплины в отношении потребляемых ресурсов — электрической и теплоэнергии, газа, воды и водоотведения.

В частности, предусмотрены пени и штрафы за просрочку оплаты коммунальных услуг и энергоресурсов для всех категорий плательщиков, включая население. При этом режим их взимания смягчен для граждан, ТСЖ и ЖСК. Так, за неоплату жилого помещения и услуг ЖКХ в первый месяц просрочки пени отменены. С 31-го по 90-й день просрочки — 1/300 ставки рефинансирования. С 91-го дня — 1/130. Для управляющих компаний, а также тепло- и водоснабжающих предприятий за неоплату энергоресурсов с 1-го по 60-й день просрочки пени сохранены в размере 1/300 ставки рефинансирования, с 61-го по 90-й день просрочки — 1/170 и с 91-го дня просрочки — 1/130. Для всех остальных потребителей за неоплату энергоресурсов пени установлены в размере 1/130 ставки рефинансирования с 1-го дня просрочки.

Кроме того, во всех отраслях ресурсоснабжения введен механизм предоставления обеспечения оплаты энергоресурсов. В качестве такового предусмотрены банковские гарантии и другие виды обеспечения, согласованные сторонами. Перечень «неотключаемых потребителей» будет ежегодно утверждаться губернаторами соответствующих регионов в соответствии с правительственным порядком.

Ужесточена административная ответственность за самовольное подключение к электро- и теплосетям, нефте- и газопроводам. Штраф для граждан увеличен с 3-4 до 10-15 тыс. руб., должностных лиц — с 6-8 до 30-80 тысяч рублей, юрлиц — с 60-80 до 100-200 тыс. руб.

Также устанавливается административная ответственность за нарушение порядка полного или частичного ограничения режима потребления электроэнергии, правил ограничения подачи и отбора газа, порядка временного прекращения или ограничения водоснабжения, водоотведения, транспортировки воды или сточных вод и др.

Решено наказывать за нарушение установленного порядка обеспечения исполнения обязательств по оплате электроэнергии, газа, теплоэнергии или теплоносителя, сопряженное с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязательств по их оплате.

Федеральный закон вступает в силу по истечении 30 дней после его официального опубликования, за исключением положений, для которых предусмотрен иной срок.

Федеральный закон от 3 ноября 2015 г. N 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов»

Текст Федерального закона опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 4 ноября 2015 г., в «Российской газете» от 6 ноября 2015 г. N 251, в Собрании законодательства Российской Федерации от 9 ноября 2015 г. N 45 ст. 6208

История рассмотрения и принятия Федерального закона

base.garant.ru

Образец претензии к ЖКХ

Кому: Руководителю _____________________________

От кого: ____________________________

Общество защиты прав потребителей

121099, Москва, Шубинский пер. 2/3

тел. (499) 2416103 www.ozpp.ru

Ваша организация является управляющей организацией по дому №_____ расположенному по адресу __________________________________.

В соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ №307 от 23 мая 2006

«исполнитель» — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений — иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;

«управляющая организация» — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом;

обязательства по оплате коммунальных услуг мною исполняются надлежащим образом, что подтверждается квитанциями об оплате.

В период с______ по _____ коммунальные услуги предоставлялись ненадлежащего качества, а именно: было отключение отопления на период ____________________, электроснабжения на период ________________, горячего водоснабжения на период ___________________, холодного водоснабжения на период _________________________.

Данное отключение произошло по вине _________________________, в виду неисполнения Вами обязанности по своевременному предприятию мер для предотвращения аварий, в т.ч. в виду не проведения мероприятий по своевременной обрезке деревьев и т.д. Своевременно (в сроки установленные законом) последствия аварий устранены не были. Мне пришлось в течение _______________________ обходится без _____________________________, в связи с чем мне были причинены значительные неудобства. В то же время в соответствии с пп. Д. п 49 Правил Исполнитель обязан устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, что сделано не было.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 (далее – Правила)

Обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями. Условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приводятся в приложении № 1 к Правилам.

П. 9 Правил предусмотрено, бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю;

бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков;

бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.

___________ мною был получен счет на оплату коммунальных услуг за период __________, выставленный без учета перерасчета предусмотренного действующим законодательством, за время непредставления коммунальных услуг. При этом, в соответствии с пп. Ж п. 49 Правил Исполнитель обязан производить в установленном разделом VII Правил порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность;.

В соответствии с п. 75 и 77 Правил Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг, а Потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустойки (штрафов, пеней) в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.

а) если суммарное время перерывов в предоставлении коммунальных услуг за расчетный период превышает допустимые перерывы в предоставлении коммунальных услуг, установленные в приложении № 1 к Правилам;

б) если давление холодной или горячей воды, а также температура горячей воды в точке разбора не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;

в) если давление сетевого газа в жилом помещении не соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;

г) если параметры напряжения и частоты в электрической сети в жилом помещении не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;

д) если температура воздуха в жилом помещении в многоквартирном доме (в том числе в отдельной комнате в квартире) или в жилом доме ниже значений, установленных законодательством Российской Федерации, более чем на величину допустимого отклонения температуры и если давление во внутридомовой системе отопления меньше значения, указанного в приложении № 1 к Правилам. Если иное не установлено договором, потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) за некачественное отопление в случае проведения потребителем мероприятий по подготовке жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период;

е) если в аварийно-диспетчерской службе отсутствует регистрация сообщения потребителя о нарушении качества предоставления коммунальных услуг или их непредоставлении;

ж) потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в других случаях, предусмотренных договором.

На основании вышеизложенного требую произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг за период, __________________, в соответствии с действующим законодательством:

за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой (8 часов) продолжительности перерыва подачи воды размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг

за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой (8 часов) продолжительности перерыва подачи воды размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» убытки, причинённые потребителю, подлежат возмещению в полном объёме.

В результате непредставления коммунальных услуг надлежащего качества, я был вынужден понести ряд расходов а именно _______________________________________, что подтверждается кассовыми и/или товарными чеками, договорами и т.д. на общую сумму ____________________________________.

На основании вышеизложенного, в соответствии с действующим законодательством

1. Произвести перерасчет (корректировку в сторону уменьшения) стоимости коммунальных услуг за период __________________, согласно прилагаемому расчету.

2. В соответствии с положениями ст. 15 Гражданского кодекса РФ, ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», возместить причинённые мне убытки в размере ______________ рублей 00 копеек).

В случае невыполнения вышеуказанных требований или уклонения от их выполнения в установленные законом сроки, мной в судебном порядке будут заявлены требования о возмещении мне всех дополнительно причиненных убытков, неустойки за просрочку добровольного удовлетворения требований потребителя, о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», кроме того, с Вашей организации может быть взыскана госпошлина и исполнительский сбор и расходы на представительство (юридическую помощь).

Претензия составляется в двух экземплярах и отдается под роспись и печать в управляющую организацию.

Данная претензия требует корректировки с учетом индивидуальных особенностей ситуации (отключение электричества, воды, отопления и т.д.).

Если управляющая компания отказала Вам в удовлетворении требований претензии, Вы вправе обратиться с иском в суд. Исковое заявление должно быть написано по той же форме, что и приведенная ниже претензия (меняется только название и адресат).

Иски по защите прав потребителей освобождаются от уплаты госпошлины.

Напоминаем, что в мировом суде рассматриваются дела, сумма ущерба которых не превышает 50 тысяч, в районном – свыше данной суммы.

Компенсация морального вреда в цену иска не включается.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 6 мая 2011 г. N 354 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ

Общество защиты прав потребителей в социальных сетях:

ozpp.ru

Самое популярное

Любые вопросы по:

— ЖКХ,
— управлению многоквартирными домами,
— общедолевой собственности,
— ТСЖ,
— общих собраниях собственников,
— Жилищному кодексу, другим законам и нормам в этой сфере.

— об управляющих компаниях и застройщиках,
— борьбе жителей за свои права,
— судебной практике, захвату помещений, и т.д.

— об устройстве инженерных систем жилых домов;
— о проблемах в эксплуатации домов и придомовых территорий.

Председатель правления ТСЖ в жилом комплексе «Гранд-Парк» (Москва, Ходынское поле, крупнейший ЖК бизнес-класса),
с опытом самостоятельного ведения судебных дел, успешного устранения навязанной управляющей компании, консультаций по другим ситуациям.
Консультирую, оказываю помощь жителям в:
— решении вышеописанных вопросов;
— проведении общих собраний собственников;
— создании ТСЖ, определении целесообразности этого шага.

При написании вопроса убедительная просьба указывать город и/или регион!

  • sinus24
  • 16.11.2013 2:19
  • Как будучи за границей, меньше плятить коммуналку за двушку в Рашке? Вологда, сев- западный ок

  • 16.11.2013 2:20
  • Есть способы, но за обзывание моей Родины Рашкой, отвечать вам не хочется.

  • dal_pizdy
  • 16.11.2013 5:47
  • Убери ебальник с юзерпика, патриот хуев.

  • ron_don_don
  • 16.11.2013 6:34
  • Не обижай Саню, матершинник

  • zangaro
  • 16.11.2013 14:44
  • Юзерпик как бы иллюстрирует гражданство патриота. ))

  • a_hramov
  • 16.11.2013 2:24
  • Квартира стоит пустой, в ней никто не живет? Или как?

  • 16.11.2013 2:23
  • Рядом с домом была бесплатная размеченная парковка. На неё люди ставили машины когда во дворе не оставалось места.

    Сейчас её огородили зелёным заборчиком. Это у них называется «ГСК ПРИЧАЛ». Там даже ночью стоит 3 машины. Ставят её участники ГСК ПРИЧАЛ по следующему принципу: удалось своё корыто воткнуть перед подъездом — гуд. Не удалось — едет 30 метров до этой стоянки.

    Разговаривал с председателем соседней такой же стоянки и с председателем этой — они реально получили от управы разрешение на это хамство.

    Причём совершенно непонятно что им мешало ставить туда машины без забора.

    Ситуация реально «собака на сене». Что делать? Куда жаловаться?

  • 16.11.2013 2:26
  • Подайте запрос в инспекцию по надзору за использованием объектов недвижимости города Москвы (ищется в поисковике), и напишите «просим сообщить, на каком основании участок городской территории по адресу такому-то в границах таких-то (описать) огорожен и используется коммерческой структурой.

    Управы районов не уполномочены делать подобные вещи.

  • dimitry_1983
  • 16.11.2013 3:17
  • Спасибо! А ГСК это как бы коммерческая организация?

  • 16.11.2013 2:32
  • Московская область.
    Если в кране горячая вода имеет температуру ниже 60 градусов — как наиболее эффективно решить эту проблему?

  • 16.11.2013 2:34
  • Написать письмо в организацию, которая обслуживает ваш дом. Чтобы они дали официальный ответ, что вода такой температуры приходит на дом. Дальше — по обстоятельствам. Можно параллельно написать жалобу в Жилинспекцию с требованием провести комиссионное обследование.

  • 16.11.2013 2:44
  • Опыт прошлых боданий подсказывает, что они назначают дату комиссии, и в этот день температура соответствует требованиям.
    И еще, раз уж такое дело. У нас часто идет ржавая вода. Есть письмо из Администрации города, которая признает этот факт (что вода соответствует всем нормам, кроме содержания железа, т.е. мутности). Может ли это служить основанием для уменьшения платы за такую воду?

  • morkovkinaanna
  • 16.11.2013 2:43
  • Добрый день!
    Купили квартиру в новостройке и сейчас делаем там ремонт (в этой квартире уже была сделана грязная работа, оставалось кое-что передалать + чистовая отделка.
    Управляющая компания обязала нас ставить три контейнера для строительного мусора (3800р за штуку). Сошлись на одном контейнере, т.к. у нас мусора мало, а без контейнера они не выписывали пропуск на прораба.
    Когда потребовалось выбросить мусор -оказалось, что контейнера нет. Его привезли на один день, он быстро заполнился и его увезли. Теперь требуют оплату еще одного.
    Это вообще законно? Могу я сама выбросить мусор, если у меня его мало?

  • 16.11.2013 2:47
  • Где все это находится?
    Вообще, никакие требования УК незаконны. Никакие контейнеры вы оплачивать не обязаны, ни один, ни два, ни три. Мусор можете выбрасывать сами, заказав свой контейнер. В контейнер для бытовых отходов мусор выкидывать нельзя.
    И еще. Управляющая компания не имеет права ограничивать доступ лиц к вам в квартиру, и к вам во двор. Поэтому все эти пропуска «выписывает — не выписывает» — также незаконны. Жалуйтесь в полицию, если что.

  • 17.11.2013 13:51
  • «В контейнер для бытовых отходов мусор выкидывать нельзя» — спорное утверждение. Можете нормативно подтвердить?

  • 17.11.2013 14:04
  • Постановлением
    Госстроя России
    от 27 сентября 2003 г. N 170

    ПРАВИЛА
    И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

    «3.7.15. Крупногабаритные отходы: старая мебель, велосипеды, остатки от текущего ремонта квартир и т.п. — должны собираться на специально отведенных площадках или в бункеры-накопители и по заявкам организаций по обслуживанию жилищного фонда вывозиться мусоровозами для крупногабаритных отходов или обычным грузовым транспортом.
    »
    Есть понятие ТБО — твердые бытовые отходы. Для них существует мусоропровод и контейнеры, в которые его опорожняют и которые каждый день вывозят.
    Есть понятие КГМ — крупногабаритный мусор, для него надо заказывать отдельный контейнер

  • shabanov_f
  • 17.11.2013 14:10
  • Во, спасибо, теперь понятнее.
    По существу — непонятно, что ТСЖ требует от собственников, делающих ремонт, ставить свой контейнер или дополнительно оплачивать вывоз строительного мусора?

  • 17.11.2013 14:19
  • Да, именно так. В обязанности управляющей организации, входящие в оплачиваемую ставку «содержание и текущий ремонт», роль которой в данном случае выполняет ТСЖ, не входит вывоз строительного мусора от ремонта в квартирах.

  • 17.11.2013 15:04
  • Мне кажется, Вы лукавите.
    У меня был спор с моим ТСЖ на эту тему, и я убедил их в обратном. Сейчас нет под рукой нормативных ссылок, но если будет не лень, то позже я их приведу. Тема интересная, и в целом спасибо за ответы.

  • ingvarvittfarn
  • 16.11.2013 2:49
  • 1. От чего зависит квартплата в разных регионах? Почему у меня в Питере за двушку в брежневке 1600 в месяц, а в Московской области за однушку в хрущевке 2600?

    2. Квартира до сих пор формально принадлежит умершему дедушке, идет судебная тяжба между наследниками. Как сделать в ней временную регистрацию?

  • 16.11.2013 2:54
  • 1. Нет такого понятия «квартплата». Есть оплата содержания общего имущества дома, оплата за ресурсы — воду, отопление, и т.д. Надо смотреть потребление домом тепла, смотреть расходы, смотреть тарифы. Вопрос очень и очень общий и неконкретный.
    2. Никак, пока не будет установлен и вступит в права собственности новый собственник.

  • Ой, простите, забыла указать: Москва, ЮАО.
    Вот это поворот! Спасибо большое за консультацию.

  • 16.11.2013 3:05
  • Управляющая организация выполняет функции обслуживания общего имущества многоквартирного дома. Это ее функция и других у нее по умолчанию нет. Земельный участок в это имущество не входит, земля городская, устанавливать свои порядки на городской земле она не имеет права, мешать вам водить в квартиру людей, которых вы хотите, тоже не имеет права, и никто не имеет права во всей стране, требовать оплаты каких0-то контейнеров, и вообще, устанавливать свои условия вашего проживания или ремонта, не соответствующие законодательству, тоже не имеет права.

  • anti_bessy
  • 16.11.2013 2:50
  • Москва, сталинка, полуподвалы сдаются коммерческим структурам под офисы. Как узнать, кто владелец помещения и какие права у жильцов?

  • shurik_m
  • 16.11.2013 16:11
  • Отправить запрос в Росреестр, стоит 200 рублей, на получение информации о собственнике любого помещения в РФ. Но надо указать адрес помещения. Для подвала это затруднительно. Можно пойти другим путем — написать в прокуратуру.

  • 16.11.2013 2:51
  • Да, можете. Многократно описано в интернете. Как портебовать перерасчета за некачественно оказанные услуги. Можете вообще не платить, т.к. вода не соответствует нормам, можно сказать что надлежащего качества воды вообще нет. Напишите заявление.

  • 16.11.2013 2:58
  • Пытался найти, но никто толком не сказал. Если допустим некачественная вода шла неделю — как это учитывать?

  • 16.11.2013 3:03
  • Если у вас есть документ, подтвеждающий, что она некачественная вообще всегда, то всегда не платить. Написать письмо, ввиду несоответствия нормативам поставляемой воды прошу плату не взимать. Есть постановление, ищите в яндексе, кучу раз встречается. Я не могу дать ссылку.

  • iggi1981
  • 16.11.2013 3:06
  • Есть вот такое письмо

    Как думаете — этого достаточно?

  • 16.11.2013 16:10
  • Да, это официальное признание факта оказания некачественных услуг по горячему и холодному водоснабжению.

  • 16.11.2013 16:29
  • Похоже, вот оно.
    http://water-russia.ru/?p=1038
    Надо попробовать, вдруг.
    Вот только за какой период требовать перерасчета — я так и не понял.

  • maks_pr
  • 16.11.2013 2:57
  • Подскажите, возможно ли отказаться от услуг теплосети и установить газовый котел в многоэтажном панельном доме (не в отдельной квартире, а в подвале для отопления всех квартир подъезда). Ставропольский край.

  • 16.11.2013 3:01
  • Теоретически возможно, но по правилам пожарной безопасности и взрывобезопасности вам сделать это никто не даст, если в проекте дома изначально такого котла не было. Если бы у вас был в собственности земельный участок, вы могли бы, согласовав с градостроительной комиссией, построить там отдельное здание для котельной. Но вы бы это оформляли лет десять.

  • ya_marsel
  • 16.11.2013 3:08
  • Насколько проблематично по времязатратам отказаться от услуг тв-антенны и радио, если они не используются?

  • electrocat
  • 16.11.2013 3:22
  • в Москве от радио отказались за 10 минут в еирц. пришли сказали «не хотим платить, и радио миллион лет нет», выдали квитанцию оплатить ( сумму точно не помню < 100 руб, за то что придёт мастер нас отключать ), что-то ещё подписали и со следующего месяца счета за радио перестали приходить

  • 16.11.2013 3:25
  • 16.11.2013 6:40
  • Тоже самое с ТВ антенной. Это услуга, как и любая другая вы вольны от неё отказаться.
    Пишете в ЕИРЦ заявление, звонит техник, типа «Хозяйка, кто от нас позвонит, скажите я приходил и кабель вам отрезал» и профит.

  • 16.11.2013 3:21
  • 1. Сделала перепланировку квартиры (несущие стену не затрагивались) как её «узаконить», чтобы БТИ не заставили все вернуть обратно.

    2. Если в квартире никто не прописан нужно ли платить за теплоснабжение?

  • 16.11.2013 6:41
  • 2. Да. Минимум за 1 человека.

  • yaratam
  • 26.11.2013 8:36
  • molodoyy
  • 16.11.2013 3:26
  • Добрый вечер!)
    Есть не приватизированная комната. В ней 3 отопительных батареи.
    Одна из них потекла слегка затопили соседей.
    Сами купили батареи обратились в ЖЭК, они потекшую поменяли бесплатно, остальные две отказались.
    На вопрос: «Остальные поменяете только когда потекут и соседей затопит?», ответили: «Да».
    Можно ли от них добиться чтобы они бесплатно поменяли оставшиеся две батареи?

  • 16.11.2013 16:31
  • Нет. Они устранили неисправность. Формально если нет неисправности и прибор работает, они не обязаны его менять. Даже если он старый. Вы можете инициировать комиссию по признанию приборов аварийными и требующими замены. Однако, они всячески будут доказывать обратное, и видимо, докажут.

  • 16.11.2013 5:17
  • Добрый вечер!
    Есть ли возможность сэкономить на кварплате в ТСЖ, если все прописанные и собственники вышли на пенсию и не имеют больше дохода? В квартире прописано 2 пенсионера и ребенок 14 лет. Никто не работает. Может, льготы какие существуют для них?
    Спасибо

  • 16.11.2013 16:13
  • Москва. Дом элитный, но оба родителя вышли на пенсию. Доход упал.

    1. Субсидия как собственникам единственного жилья. Возможна в случае, если дом обслуживается по ставке «содержание и текущий ремонт» по тарифу правительства Москвы.
    В этом случае с определенной части площади вы будете платить не 24 с копейками, а 14.
    2. Субсидия пенсионерам. Пенсионер в Москве платит 50% за отопление, воду.
    Оформлять все это надо через вашу управляющую компанию.

  • 16.11.2013 16:35
  • Спасибо огромное. Будем пробивать. =)))

  • 16.11.2013 16:38
  • Может быстрее подскажу, я в Москве много чего знаю. Где дом? Какая компания управляет?

  • 16.11.2013 16:42
  • 1. Дом в ЗАО, Проспект Вернадского. Ул. Коштоянца 6 кор. 1. УК не знаю, надо уточнять у родителей.

    2. А есть возможность подсказать про жилищную субсидию государственным служащим? Или этот вопрос очень узко специализирован?

    • 16.11.2013 18:35
    • Не слышал про такую. Может она выплачивается именно служащим, а не через УК? Никогда не слышал.

    • slapoguzov
    • 16.11.2013 18:50
    • А не. Это просто второй вопрос, не относится к первому. Субсидия на покупку жилья.

    • sergmi
    • 16.11.2013 5:28
    • В ТСЖ меньшинством был принят заведомо неисполнимый бюджет (ну типа, пришло чуть больше половины, и там уже большинством приняли бюджет — т.е. бюджет был принят примерно 30% от всех потенциальных голосов). Председатель, правление и бухгалтер, поглядев на бюджет, тут же уволились.

      1. Как грамотно вернуть ситуацию вспять?
      2. Если не вернем, что будет с ТСЖ без органа управления?

    • 16.11.2013 16:14
    • 1. Председатель — должность выборная, он уволиться не может. Если он сложил с себя полномочия, правление должно выбрать нового председателя. И нанять нового бухгалтера.
      2. Органом управления ТСЖ является правление. Поэтому без органа управления ТСЖ не останется. Но без председателя и его подписи работа будет парализована.

    • snu_smumrika
    • 16.11.2013 5:57
    • Московская область, Балашиха.
      Купили новостройку, застройщик навязал свою управляющую компанию. Заключили договор.
      Сейчас платим 6 т.р. в месяц за двухкомнатную квартиру 65 кв.м.
      Особенно убивает статья «Содержание, текущий ремонт» — 2500 р. в месяц.
      При том, что новостройка не требует никакого ремонта, ни текущего, ни капитального, и он и не делается, естественно. Новостройке всего 1.5. года.
      Ссылаются на Постановление Администрации г.Балашиха от 30.05.2012 г. № 731/1-ПА, где установлен тариф на «жилые дома с лифтом, без мусоропровода, с электрической бытовой плитой, использующие ИТП для теплоснабжения и горячего водоснабжения» — 37,36 р.х 65 кв.м. = 2428 р. каждый месяц!
      При этом в УК говорят, что это плата не за капитальный ремонт, а только «текущий», т.е. на капитальный ремонт мы будем отдельно скидываться!

      В связи с этим у меня несколько вопросов:
      1. Как можно уменьшить плату по статье «текущий ремонт и содержание дома»?
      2. Можно ли расторгнуть договор с управляющей компанией отдельной квартирой и платить только за электричество, отопление, воду по счетчикам? Или обязательно надо заключать договор с другой УК? Или обязательно надо создавить ТСЖ? Что можеть сделать хозяин отдельно взятой квартиры? т.к. не хочется связываться с созданием ТСЖ. Обязан ли собственник квартиры иметь договор хоть с какой-нибудь УК или можно жить без него? что говорит законодательство на этот счет?
      Спасибо.

    • 16.11.2013 18:40
    • 1. На данный момент все законно. Вы можете провести общее собрание собственников помещений и принять другой тариф. Вопрос, кто согласится вас по нему обслуживать. Если согласится — надо гнать управляющую компанию и брать нормальную. Но, вообще, если сейчас вас обслуживают по рекомендованной ставке администрации, то никакая другая компания ниже этой ставки работать не будет, т.к. установленные городской администрацией тарифы считаются минимальными. Хотя, теоретически, вы можете утвердить любой тариф.

      2. Нет, нельзя. Все собственники должны нести расходы на содержание общего имущества в вашем доме. В доме может быть только одна УК.

    • 16.11.2013 6:23
    • Горячая вода в кранах в ванне течет первые 30 секунд холодная. Приходится при каждом использовании сливать эти 30 секунд N-ное количество литров, пока не нагреется.
      Как не платить за эту бесполезную, быстро остывающую в трубах воду?
      Подмосковье, новостройка, если это важно.

    • 16.11.2013 6:42
    • Чаще пользоваться, видимо.
      Соседям дать пизды, чтобы чаще мылись ))

    • 16.11.2013 16:32
    • У вас введены в эксплуатацию счетчики воды? Вы по ним платите?

    • Александр Тингаев
    • 17.11.2013 17:00
    • Счетчики введены, и они крутятся всегда — вода холодная, вода горячая, им без разницы. установлены они в коридоре, рядом с электрощитом.
      Вот как-то можно зафиксировать, что процентов 15 горячей воды я на самом деле сливаю, пока она прогреется?

    • nig_ab
    • 16.11.2013 7:03
    • Как заставить управляющую кампанию сделать в доме ремонт? Мос.обл., у/к Славянка, дом ведомственный, жильцы не собственники,

      Военное общежитие? Дом минобороны?

    • 16.11.2013 17:06
    • 16.11.2013 18:41
    • Тогда никак. Вы никто. Плюс армия — это государство в государстве. Пишите жалобы командиру в/ч, что я еще могу предложить. Но скорее всего вам намекнут — будете возбухать, пойдете жить в общежитие.

    • 16.11.2013 19:10
    • Гражданский персонал МО, в/ч нет, выселить никуда не могут по закону через 10 лет работы. По идее Славянка должна работать по обычным правилам.

    • 16.11.2013 19:12
    • По идее — да. Но вы не собственник, вот в чем дело. Попробуйте инициировать массовые жалобы от жителей в жилинспекцию, скажем. Даже не знаю.

    • 16.11.2013 19:18
    • ulya_borodulina
    • 16.11.2013 14:47
    • Здравствуйте! Умер папа, его доля в квартире по закону должна перейти ко мне. Какие формальности мне необходимо выполнить? Заранее спасибо за ответ)

    • 16.11.2013 16:34
    • Вступление в права наследства, оформление наследства на недвижимость, на долю в квартире, и т.д. — миллион результатов в поисковых системах, все расписано и разжевано до предела.
      Здесь мы отвечаем на вопросы, ответы на которые сходу нельзя найти в поиске (формат фуршета).

    • 16.11.2013 16:40
    • К сожалению, именно миллион результатов приводит к невозможности получить правильный, так как они часто разные (никого сейчас не заботит точность сведений, только сео). Чтобы выбрать верный результат, нужно быть специалистом, а я им не являюсь. Но все равно спасибо, что потратили время и написали такой длинный ответ)))

    • 16.11.2013 16:49
    • Я тоже не могу дать вам ответ, если вы заметили из моего исходного поста, это немного не моя тема.
      Вообще, есть еще и юридическая консультация, небольших денег стоит.
      Вкратце — вам надо подать в нотариальную контору на наследство, потом по прошествии неск. месяцев с этим документом, паспортом, св-вом о рождении, где написано что он ваш отец, св-вом о смерти, св-вом о праве собственности на долю в квартире, подавать заявку в росреестр и вам выпишут св-во о собственности на эту долю. Там еще налог, если вы не были прописаны там, но не знаю, на близких родственников распространяется, или нет.

    • 16.11.2013 16:53
    • Я так поняла, что «Жилищному кодексу, другим законам и нормам в этой сфере» — это как раз та тема, нет? Спасибо за ответ. Понятно, что надо к нотариусу. Собственно, больше хотела уточнить насчет срока.

    • 16.11.2013 17:29
    • Жилищный кодекс не устанавливает нормы наследования. Другие законы и нормы — имеются в виду законы в сфере ЖКХ.
      Срок, по-моему, 6 месяцев, в течение которых ожидается появление других претендентов на наследство.

    • 16.11.2013 17:51
    • Вот это и есть те вопросы, которые известны специалистам))) еще раз спасибо)

    • 16.11.2013 17:47
    • Надеюсь вы увидите мой вопрос. Недавно я купил квартиру в новостройке в Москве. Дом с РТР и пр. (жилой комплекс Свай Форт, если знаете). В связи с эти несколько вопросов:
      1. Если не секрет, сколько в вашем ЖК стоят услуги по содержанию дома? Работаете ли вы по городскому тарифу (25 руб. по-моему)?
      2. Есть ли у вам в комплексе охрана в виде ЧОП? Если да, то сколько платят жильцы с квадратного метра?
      3. Как должно быть правильно проведено первое собрание собственников, чтобы потом никто носа не повторил? У нас уже два или тои раза разные люди пробовали это осуществить, но каждый раз собрание срывалось ((
      Заранее спасибо за ответы.

    • 16.11.2013 17:54
    • Да, у нас городской тариф.
      Охрана есть. О стоимости охраны надо говорить очень аккуратно. Дело в том, что пост на въезде во двор может быть из двух, трех человек, поста может быть два, три. При этом на территории может быть сто квартир, а может быть тысяча, средняя площадь этих квартир может быть 50 метров, а может быть 150. А постов столько же.
      Очевидно, что нагрузка на собственников распределяется по разному во всех этих случаях.
      3. Правила проведения общего собрания определяются требованиями статей 44 — 47 жилищного кодекса. Если их соблюсти, то «никто носа не подточит». Вопрос достаточно неоднозначный. Надо знать, как у вас оформлена собственность, и т.д. Могу оказать вашему дому развенутую консультацию, надо смотреть детали.

    • 1999baby
    • 16.11.2013 18:20
    • Спасибо за столь быстрый ответ. У нас стоимость содержания сейчас 37 руб., работает УК поставленная застройщиком. Многие недовольны этим, хотя услуги оказываются нормального качества, но ценники смущает. Собственников со свидетельством становиться все больше и больше. Самая большая загвоздка в проведении первого собрания – это оповещение надлежащим образом и помещение. Как вы решали эти вопросы? Ведь, если тратить 200 руб. на запрос в Росреестр, то сумма перевели за 100 т.р. Второе – это помещение. Как вам удалось найти его на 500-800 человек?

      П.С. консультация бы очень помогла, если вам не трудно, напишите мне на мейл antipoprocks@gmail.com. Или напишите как вам удобней пообщаться.

    • racoonmaster
    • 16.11.2013 22:06
    • В доме напортачили какие-то горе-электрики и по розеткам пошло 380V. Прежде чем автомат сработал кое-что сгорело. Стриралка, комп. колонки, несколько лампочек. Пришел мастер, написал заключение, что стиралка не ремонтопригодна.
      Какое возмещение ущерба мне светит, если все старое, и чеков в помине нет, а колонки проще новые купить, чем делать экспертизу и пытаться «чинить»? Про лампочки молчу уж. И как правильно написать заявление?
      (если что у соседей тоже погорело, и заявление в домоуправляющую компанию все понесли массово)

    • 16.11.2013 22:16
    • Есть заключение экспертизы, что выход из строя бытовых приборов вызван отклонением напряжения питающей сети в большую сторону?

      Если есть, вам надо заказать независимую экспертизу ущерба. У каждой вещи, даже старой, есть остаточная стоимость. Экспертиза установит, какой ущерб вы понесли, реально чинить или менять ничего пока не нужно.
      Затем пишете письмо в организацию, ответственную за этот ущерб досудебную претензию с требованием возместить указанный ущерб, прикладываете заключение экспертизы и заключение о причине ущерба. Если они не возмещают — в суд. Дело выигрышное.

    • 16.11.2013 23:18
    • Здравствуйте. Пришлось окунуться в тему прав инвалидов на установку пандусов. Как бы Вы отреагировали на заявление жильца-инвалида или представителя маломобильной группы населения с требованием установить пандус за счет тсж? Стоимость обычно не высокая, до 15 000 рублей. Естественно для условий учитываем ситуацию, когда в подъезде пандуса не предусмотрено.

      Спасибо за ответ.

    • 16.11.2013 23:39
    • ТСЖ — товарищество собственников жилья. У ТСЖ нет других денег, кроме как денег самих жителей. Поэтому, фактически, это означает установку пандуса за счет жителей дома. Согласны на это жители? Я думаю, что да. С другой стороны, есть специальные государственные программы для этих целей. Должны ли жители подменять эти программы и тратить свои деньги там, где это должно делать государство, а, фактически, они же, своими налогами? Не знаю.

    • analwhisper
    • 16.11.2013 23:43
    • Вы можете рассказать немного подробней о таких программах? Дать какие-то ключевые слова для их самостоятельного поиска и в кратце рассказать как туда можно попасть?

      Ну и интересны были бы Ваши действия, как председателя, если бы угрожали жалобами в кучу инстанций и судом в случае отказа от установки. Связывались ли бы с этим или плюнули и установили?

    • 16.11.2013 23:57
    • В случае угроз я бы точно не стал ничего делать. Угрожать — нехорошо. Тем более, что никакие жалобы не страшны, как и суды. Нет никаких оснований заставить ТСЖ это делать. Многокваттирный дом имеет свой проект. Любая управляющая организация, в том числе если в ее роли выступает ТСЖ, обязана поддерживать дом в проектном состоянии. В ее обязанности не входит (если это не поручили ей собственники и не оформили поручение соответствующим решением общего собрания), каким-либо образом дорабатывать этот дом, что либо приобретать и устанавливать в этом доме, что не было предусмотрено его изначальным проектом. Насколько я слышал, это должен делать город.

    • 16.11.2013 23:59
    • Про муниципальные программы сможете рассказать чуть подробнее? Хотя бы в какую сторону копать, город Москва. И спасибо за ответы.

    • 17.11.2013 0:01
    • Никогда не сталкивался. С какими домами я работал — везде пандусы были заложены при постройке.

    • 17.11.2013 4:14
    • задавал вам вопрос про рекламу в лифтах: написал в прокуратуру — прикрученные доски в лифтах волшебным образом исчезли 🙂 Сейчас пинаю полицию через прокуратуру, чтобы возбудили дело за умышленное повреждение стенок лифта и обязали компанию-рекламораспространителя заменить стенки в лифте за свой счет.

      Собсна, теперь вопрос в следующем: в подъездах на стены постоянно лепят рекламные листовки суши, пиццы и пр. Фиг с ним, что лепят, но когда их отдираешь — со скотчем отдирается слой краски, которой в подъезде меньше года назад стены покрыли. Уже сам покупал краску и закрашивал образовавшиеся белые «дыры» — все равно: объявления отдирают краску 🙁 Собственно, вопрос: этих товарищей как-то урезонить возможно? Есть ли проверенные способы?

    • 17.11.2013 4:21
    • Сделайте так, чтобы они в подъезды не попадали. Жителям объясните, чтобы не пускали посторонних.

    • 17.11.2013 4:59
    • увы, нереально. Во-первых, жители у нас разные: от психически неуравновешенных до пофигистов, от нормальных отзывчивых до нейтральных. В целом всем начхать, судя по всему.

      Во-вторых, у нс в принципе нет консьержки и нет местя для нее — сталинский дом: у входа сразу же лифт и лестница, все 🙁 Плюс всегда есть вариант, например, универсального ключа от домофона: запросто может быть, что расклейщики имеют ключ и выглядят как обычные входящие жильцы. Еще вариант: фиг знает, может, подрабатывают дворники, имеющие ключи от всех подъездов.

      В общем, вариант «не давать портить подъезд» разумными средствами реализовать вряд ли возможно. Вариант «заснять на видео процесс уклеивания в подъезде» (т.е. поймать конкретных исполнителей) — более реален и возможен.

      Я же правильно понимаю, что причинение вреда общедомовому имуществу — преступление?

    • 17.11.2013 18:35
    • Здравствуйте!
      Московская область, Пушкино.
      Вечные проблемы с лифтом, за осень уже 3 раза останавливался на 3-4 дня, непродолжительные простои не поддаются исчислению. В УК обещают разобраться в ситуации, в компании обслуживающей лифт рассказывают про серьезные поломки и «специалист будет завтра».
      Что можно сделать для решения проблемы? Или только добиваться от них 20-30 рублей за недооказанные услуги?

    • krino2
    • 18.11.2013 18:38
    • А не подскажите, ржавая вода — это по всему пушкино случается или только в нашем доме? иногда по часу сливать приходится, чтобы прозрачная течь начала.

    • 18.11.2013 21:44
    • Думаю, так всегда после перерыва, если дом/трубы не новые. Но это 2-3 раза в год.

    • 19.11.2013 5:25
    • после перерыва, понятно. но у нас перерывы, похоже, не реже раза в неделю случаются.

    • swin_tver
    • 19.11.2013 14:51
    • У нас такого нет(Некрасова).

    • partyzandr
    • 18.11.2013 14:53
    • регион Якутия, город Удачный. моё ЖКХ меня обрадовало информацией что собственник жилья обязан делать капремонт раз в пять лет. Судя по состоянию моего свежекупленного жилья там с момента постройки ничего не делалось. Вопросы:
      1. верна ли эта информация?
      2. как привлечь к ответственности прошлых хозяев чтобы не отдуваться одному?

    • 18.11.2013 19:39
    • Скажите, пожалуйста, вы уже как-то упоминали, что пристройка к дому всякой ерунды — например, ресторан решил сделать себе летнее кафе — запрещена.

      А касается ли это соцслужб? В доме расположен офис соцслужбы. И уже второй месяц под окнами «пушки грохотали»: отбойными молотками и пр. возводят некую аквариумную конструкцию, напрямую присоединенную к дому. Т.е. ребята прирезали себе землю около дома, построили на ней стеклянный аквариум. Может, склад там будет или продолжение офиса — не знаю. Насколько такая штука законна?

    • 18.11.2013 19:51
    • Не важно, соц, или что другое — дом есть ваша коллективная собственность.

    • shyan
    • 18.11.2013 20:40
    • ну т.е. стандартно: писать требование «привести дом в проектное состояние»?

    • 18.11.2013 20:41

    Да. И добавить, что согласия собственников данного дома получено не было.
    Я ведь понимаю, что пристройка, которую они делают, не будет иметь отдельного адреса? Значит это часть вашего дома? Значит без вашего согласия переделывают ваш дом.

  • 18.11.2013 23:24
  • да, адреса другого иметь не будет. Спасибо. Отправил запрос в прокуратуру с просьбой проверить законность. Если так можно — дык я тоже себе припилю с радостью пару сотен метров газона 🙂

  • kuzmi4xd
  • 21.11.2013 18:45
  • Здравствуйте!
    Скажите пожалуйста, что Вы думаете насчет работы с жителями, соседских праздников и прочем взаимодействии? Насколько по Вашему это полезно для общедомовой жизни и решения разных текущих и глобальных проблем?

    temainarod.ru

    Опубликовано в Блог