SdelanoRI.ru

Ваш адвокат

Закон о сдаче жилья в аренду 2018

Содержание:

Примеры расчета ЕНВД в 2018 году

Многие предприниматели, выбирая подходящую систему налогообложения, останавливаются на ЕНВД, то есть налоге на вменяемый доход. Он уместен лишь для определенных видов деятельности, да и не во всех регионах и населенных пунктах действует. Но бизнесмены, которые уверены в неплохой доходности своего дела, предпочитают именно его.

Расчет в данном случае производится не по фактической выручке, а по ориентировочным, предполагаемым показателям, они и называются вмененными. Как правильно рассчитать суммы ЕНВД самостоятельно? Сейчас научим и приведем примеры расчета ЕНВД в 2018 году.

Примеры расчета налога ЕНВД

Каждый федеративный округ, либо муниципальный район вправе самостоятельно устанавливать, какие именно виды деятельности на их территории попадают под ЕНВД.

Общее правило: этот налог не применяется для крупных налогоплательщиков, а также для ИП, работающих в сфере здравоохранения и соцобеспечения.

Для остальных видов бизнеса расчет налога на вмененный доход будет несколько различаться. Кроме этого, законодательством предусмотрен и вариант расчета налога за неполный месяц. Мы рассмотрим и приведем примеры расчета ЕНВД в 2018 году по следующим направлениям деятельности:

  • ремонт автотранспорта;
  • розничная торговля;
  • перевозки;
  • сдача в аренду недвижимости;
  • бытовые услуги;
  • общепит;
  • сдача в аренду земельных участков;
  • реклама;
  • вендинговые аппараты.
  • Пример расчета ЕНВД для розничной торговли

    Рассмотрим пример расчета ЕНВД для ИП в розничной торговле. Возьмем для примера некий абстрактный магазин, торгующий женской одеждой. Площадь отдела — 10 кв. м, а расположен он в большом торговом центре со стационарными площадями для розничной продажи. Подробнее рассмотрим, что стоит за аббревиатурами составляющих формулы.

    БД — это показатель базовой доходности ЕНВД. Для объектов стационарной розничной торговли она составляет 1800 рублей за квадратный метр.

    ФП — физический показатель. Для нашей ситуации таким физическим исходным является площадь арендуемого предпринимателем помещения. Мы договорились, что наш небольшой бутик будет занимать 10 квадратных метров.

    К1 — так называемый коэффициент дефлятор. Он стандартен и неизменен, не зависит ни от территориальности торгового предприятия, ни от рода деятельности бизнесмена. В 2017 году К1 составлял 1,798. Он был неизменен в течение нескольких лет, но в 2018 году произошло повышение К1 для ЕНВД, и он составляет 1,868.

    К2 — а это уже вариативный коэффициент, учитывающий и особенности деятельности, и конкретику региона. Для торговли в розницу в нашем городке Н. для торговых объектов площадью менее 30 кв. м. К2 = 1.

    Коэффициенты К1 и К2 на 2018 год рассмотрены в этом материале.

    Так неизвестные в правой половине уравнения стали известными. Остается представить формулу в числовом виде и произвести подсчет.

    ЕНВД = 1800*10*1,868*1*15% = 5 043,6 руб.

    Но не забудьте, что полученный ответ — это размер ЕНВД всего за 1 месяц. А для участников экономической деятельности, использующих данную систему налогообложения, предусмотрена поквартальная отчетность. Нам остается полученное число 5 043,6 умножить на 3. Окончательный итог: 15 130,8 руб.

    Пример расчета ЕНВД бытовые услуги

    Мы привыкаем к вещам, они становятся любимыми, с ними жаль расставаться. И потому идем в мастерские. В нашем случае, предположим, клиенты придут к вам как мастеру по ремонту обуви. Вы же — предприниматель, решивший работать без найма помощников. Как ЕНДВ рассчитать такому умельцу?

    ФП. Для ателье по пошиву одежды, обувных мастерских и прочих небольших предприятий по оказанию бытовых услуг физическим показателем принято считать общее количество работников, занятых в этом деле. У нас не придется складывать кадровые единицы исполнителей и руководителя, ФП равен 1.

    К1 — напоминаем, это постоянный коэффициент, на искомый период, 2018 год он составляет 1,868.

    К2 — данный коэффициент ищем на сайте администрации населенного пункта, где осуществляется данный вид услуг. В нашем городе для деятельности по ремонту обуви он установлен в размере 0,8.

    Теперь снова считаем по формуле ЕНВД = БД *ФП*К1*К2*15%.

    Подставляя числовые данные, имеем результат по месяцу: 7500*1*1,868*0,8*15% = 1 681,2 руб.

    Значит, за квартал ЕНВД получится: 1 681,2*3 = 5 043,6 руб.

    Пример расчета ЕНВД для рекламы

    В перечне видов деятельности, к которым применимо действие единого налога на вмененный доход, есть и такой особенный, как реклама. Не любая, а именно наружная.

    Определимся с вводными данными. В этом случае важно, где мы размещаем рекламные объекты: на улице, на транспортных средствах, на торговых павильонах и т. д. Возьмем за отправные точки следующие данные: рекламу мы производим коммерческую, размещаем ее на транспорте, а именно, на двух автобусах. Идем дальше.

    ФП. В нашей ситуации за физический показатель принято является количество транспортных объектов. У нас в распоряжении 2 штуки.

    К1, как уже известно из вышеприведенных примеров, неизменен. В 2018 году этот коэффициент равен 1,868.

    К2 — обратите внимание, что региональные и муниципальные власти дифференцируют разные виды рекламы на транспорте по их назначению и иным особенностям. Как правило, социальная реклама выделяется в особую категорию и имеет свой отдельный местный коэффициент. Но у нас, напомним, коммерческая реклама, а она в нашей местности оценивается в коэффициент 1.

    Итак, производим калькуляцию: ЕНВД = 10 000*2*1,868*1*15% = 5 604 руб. за месяц, а за квартал, соответственно, 5 604*3 = 16 812 рублей.

    Пример расчета ЕНВД грузоперевозки

    Вам скучно рекламировать других, вы решили сами что-то или кого-то перевозить? Рассмотрим вариант с местными грузоперевозками. Допустим, в вашем агентстве 3 автомобиля. «ГАЗель», «Форд», некая другая любимая вами марка — вот это как раз не имеет ни малейшего значения.

    ФП, то бишь, физический показатель в этом примере — это число задействованных в перевозке автомобилей, то есть 3.

    К1 снова и всегда = 1,868.

    К2 для грузовых перевозок в нашем регионе равен 1.

    Принимаемся за подсчеты. ЕНВД = 6000*3*1,868*1*15% = 5 043,6 руб. в месяц. А за квартал за те же самые перевозки вам придется заплатить эту сумму: 5 043,6*3 = 15 130.8 руб.

    Пример расчета ЕНВД для ремонта автотранспорта

    Автомобиль — это замечательно, особенно, работающий. Но он имеют неприятную привычку ломаться. Значит, услуги по ремонту авто очень востребованы в любом городе, поселке и селе страны. Договоримся об условных вводных, главным из которых будет число наемных работников: пусть их у вас двое.

    ФП. Здесь в качестве физического показателя выступает количество людей, осуществляющих услугу. То есть 2 наемных работника плюс хозяин заведения, предприниматель. В итоге имеем ФП = 3.

    К1 = 1,868, он по всем видам деятельности один.

    К2. В нашем условном городке Н. для услуг по ремонту, техобслуживанию и мойке автотранспорта он составляет 1.

    Расчет ЕНДВ по месяцу аналогичный: 12 000*3*1,868*1*15% = 10 087,2 руб. Значит, за квартал размер налога выльется в сумму: 10 087,2*3 = 30 261,6 руб.

    Пример расчета ЕНВД для общепита

    Еще одна сфера деятельности, где используется схема отчетности с налогообложением ЕНДВ, это предприятия общепита. Вы обзавелись собственным кафе. Общая его площадь — 54 кв. м., но площадь зала, где обслуживают посетителей, составляет 38 кв. м.

    Очень важно разграничивать эти данные. В любом объекте общепита, разумеется, есть подсобные и гигиенические помещения, кабинеты для персонала, кухня, наконец. Но все они остаются «за скобками», налогом облагается лишь площадь зала, где обслуживаются посетители.

    ФП: в нашем случае физическим показателем становится вышеозначенная полезная площадь, получается, что ФП = 38.

    К1 в 2018 году остается неизменным для всех, это 1,868.

    К2 нужно выяснять для своего региона, для нашего рода деятельности. В нашем примере это 1.

    Итак, ЕНВД для вашего кафе: 1000*38*1,868*1*15% = 10 647,6 руб.

    Не забываем, что полученная сумма отражает размер налога за месяц. Считаем квартальный налог: 10 647,6*3 = 31 942,8 руб.

    Пример расчета ЕНВД сдача недвижимости в аренду

    Сдача недвижимости в аренду — еще один вероятный источник дохода. Но одновременно и предмет для налогообложения. Обычно предприниматели для этого используют хостел или небольшую гостиницу. Квартиру проще сдать как частному лицу, тогда с вас вычтут лишь НДФЛ, налог на доходы физических лиц, а это 13% от полученных денег. В случае с ЕНВД налоговая сумма получатся гораздо больше, в этом несложно убедиться на конкретном примере.

    Физический показатель (ФП) в этой ситуации — количество квадратных метров сдаваемого в аренду жилья, в вашей квартире, допустим, их 36.

    К1 = 1,868, тут без вариантов.

    К2 для вашего населенного пункта по аренде жилья = 1.

    ЕНВД за месяц = 1000*36*1,868*1*15% = 10 087,2 руб., а сумма за квартал втрое больше: 30 261,6 руб.

    Пример расчета ЕНВД аренда земельного участка

    Еще проще иметь собственный земельный участок, и сдавать в аренду его. Под детские аттракционы, например. Или для размещения летнего кафе, для проведения досуговых мероприятий и т. д. Площадь вашего участка пусть будет равна 20 кв. м.

    Физический показатель (ФП) здесь — количество квадратных метров, что сдаете в аренду, у нас их 20.

    К1, тут ничего не меняется, все те же 1,868.

    Региональный К2 для аренды земельных участков равен 0,8.

    ЕНВД = 1000*20*1,868*0,8*15% = 4 483,2 руб. за месяц, соответственно, за квартал: 4 483,2*3 = 13 449,6 руб.

    Пример расчета ЕНВД для вендинга

    При торговле через вендинговые аппараты, применять ЕНВД намного целесообразнее, чем другие системы налогообложения.

    Представим, что организация заключила договор аренды в торговом центре с целью размещения одного торгового автомата по продаже кофе. На учет в качестве плательщика ЕНВД она встала 18.04.2018 в налоговой инспекции, по месту нахождения данного торгового центра.

    Чуть позже, 20.04.2018 организация заключила договор аренды в другом офисном центре, находящемся на территории подведомственной той же налоговой инспекции, с целью установки двух автоматов – по продаже снеков и игрушек.

    Местным органом власти для вида деятельности «розничная торговля» установлен К2 равный 1. К1 на 2018 год равен 1,868.

    В данном примере организация должна за 2 квартал 2018 г. предоставить одну декларацию в налоговую инспекцию. Произведем расчет налога:

    Считаем налоговую базу. Для начала определяем количество календарных дней:

    с 18 апреля по 30 апреля – 13 календарных дней.

    1 автомат х 13 дней: 30 день = 0,43

    Эту цифру указываем в декларации раздела 2 в строке 050.

    В строках 060 и 070 раздела 2 мы должны указать три автомата, независимо от того, что работать они начали не с 1-го, а с 20 числа. Чуть ниже мы объясним данную ситуацию.

    Итак налоговая база составит:

    4500 руб. х 1,868 х 1 х (0,43+3+3) = 54 050,58 руб.

    Рассчитаем налог, исходя из налоговой ставки при ЕНВД – 15%:

    54 050,58 х 15% = 8 107,59 рубля.

    Теперь объясним, почему первый вендинговый аппарат мы принимали как 043, а два последующих как целую единицу для каждого.

    Согласно ст.346.29 НК РФ абз.3 п.10, в случаях, если плательщик ЕНВД зарегистрировался в качестве плательщика вмененного налога не с начала квартала, расчет ведется из фактического количества календарных дней в первом и последнем налоговом периоде.

    Письмо ФНС России от 24 июня 2013 года под номером ЕД-4-3/1141@ поясняет, что так как форма декларации ЕНВД не содержит строк для указания количества дней, величину физического показателя, указываемую в строках 050-070 раздела 2 «Расчет суммы единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности», необходимо корректировать. Чтобы это сделать, необходимо отнести количество календарных дней ведения соответствующего вида деятельности в месяце постановки на учет или снятия с учета к общему количеству календарных дней в данном месяце налогового периода. Что мы и сделали в вышеприведенном примере.

    Далее, согласно п. 9 ст. 346.29 НК РФ и разъяснений в письме Минфина России от 17.01.2014 № 03-11-11/1348, в ситуации, когда к уже работающим вендинговым аппаратам добавляется еще один или несколько аппаратов (физический показатель), то добавленные аппараты включаются в расчет с того месяца, в котором они начали работать, независимо от даты начала работы.

    Иногда предприниматели сомневаются, что выгоднее: ЕНДВ, патент или УСН? У каждого из этих систем налогообложения есть свои плюсы и минусы. Они детально рассмотрены в этой публикации.

    Материал обновлен в соответствии с актуальным законодательством РФ 03.01.2018

    Тоже может быть полезно:

    Информация полезна? Расскажите друзьям и коллегам

    Уважаемые читатели! Материалы сайта TBis.ru посвящены типовым способам решения налоговых и юридических вопросов, но каждый случай уникален.

    Если вы хотите узнать, как решить именно ваш вопрос — обращайтесь в форму онлайн консультанта. Это быстро и бесплатно! Также вы можете проконсультироваться по телефонам: МСК — 74999385226. СПБ — 78124673429. Регионы — 78003502369 доб. 257

    tbis.ru

    Как сдать квартиру в аренду официально?

    Время – деньги. Особенно актуальным это выражение становится, когда нужно срочно сдать квартиру. В довольно экстремальных условиях спешки, зачастую владельцы частной недвижимости допускают множество промахов и ошибок, которые в конечном итоге обходятся слишком дорого, и цена им не только деньги, но и испорченные нервы. Кроме того, пустая жилищная площадь требует постоянных платежей, а потому сдавать ее необходимо уже хотя бы для того, чтобы их перекрывать.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Очень часто хозяева оставляют квартиры пустыми, просто потому что не знают, как и что нужно делать, как правильно оформлять документацию и, в конце концов, чтобы просто не стать жертвой обыкновенных мошенников либо неблагонадежных жильцов. Давайте разберем, как сдать квартиру официально, что это даёт и как правильно всё оформить.

    Официальная аренда частного жилья является наиболее оптимальной и выгодной сделкой с юридической точки зрения. Кроме того, такой способ сдачи квартиры наиболее безопасен, в первую очередь, для самих хозяев.

    Преимущества законной сдачи квартиры

    1. Не нужно бояться, что арендатор сделает с ней неизвестно что и не сбежит, не заплатив за проживание и коммунальные услуги. Таким простым способом можно исключить возможность аферы с Вашим имуществом.
    2. Не лучший вариант и сдача знакомым или родственникам, заключив «на словах» устный договор. Единственный плюс – Вы будете знать людей, которые проживают в Вашей квартире. Но, если сдача квартиры для Вас – это, прежде всего, получение хорошего пассивного дохода, то лучше найти незнакомых арендаторов и оформить сделку по достойной цене и по всем правилам.
    3. Данный способ помогает максимально предвидеть все будущие расходы на квартиру, включая даже оплату телефонных звонков жильцов. Официальный договор аренды включает все пункты оплаты и обязанности обеих сторон.
    4. Кроме того, можно быть спокойным, что проблем с налоговой не возникнет, и Вас не притянут к ответственности за сокрытие прибыли.
    5. к содержанию ↑

      Какие документы нужны для оформления договора?

      Оформление договора аренды квартиры не требует сбора большого пакета документов и различных справок, как, например, для ее покупки. Стандартный набор включает наличие таких обязательных документов, как:

      • Свидетельство о праве собственности на жильё в случае приватизации квартиры или же договор, который подтверждает право на ее собственность (к примеру, это может быть договор купли-продажи или договор Дарения);
      • Список всех зарегистрированных в квартире (выписка из лицевого счета в ЖЭКе);
      • Нотариальное согласие на аренду от всех собственников квартиры, если их несколько. Кроме того, в процессе заключения договора они должны обязательно присутствовать. Данный факт может избавить Вас от различных будущих проблем, которые могут возникнуть при вмешательстве совладельцев квартиры, если он не согласны с ее арендой.
      • Со стороны арендатора необходимо предоставление паспорта.

        Договор аренды: для чего нужен и что в нем прописать?

        Договор о найме квартиры является официальным документом, который подтверждает факт законной аренды недвижимого имущества и содержит всю информацию о сделке, ее условиях и сроках, а также гарантиях и обязанностях обеих сторон. Он заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором. Это важная составляющая вопроса, как правильно сдать квартиру в аренду.

        На сегодняшний день практикуются два вида договоров о сдаче имущества

      • Договор найма. Заключается в тех случаях, когда Вы сдаете квартиру физическому лицу (гл. 35 ГК РФ). Данный вид договора не подлежит обязательной регистрации, независимо от продолжительности его срока.
      • Договор аренды. Необходим для заключения сделки с юридическими лицами (гл. 34 ГК РФ). Подлежит обязательно регистрации, если он заключается на срок от 1 года и более.
      • Значение официального договора о сдаче жилья в наем невозможно переоценить. Обязательное наличие такого документа в десятки раз облегчит Вам жизнь, убережет кучу денег и нервов в будущем. Так что важно уделить ему максимум внимания при оформлении.

        Отсутствие договора – это неоправданный риск для арендодателя и причин тому достаточно много, к примеру:

        1. Вы не сможете «отсудить» долги, если вдруг Вам «повезет» с неблагонадежными жильцами, которые не платят аренду за проживание и коммунальные платежи.
        2. Кроме того, невозможным станет возмещение испорченного имущества или кража личных вещей, что довольно часто встречается на практике.
        3. Банально, но даже в милиции никто не станет принимать Ваше заявлении о проблемах с жильцами, если нет официального договора аренды, который подтверждает факт сдачи жилья в наем.
        4. Если новые жильцы затопят соседей или нанесут им другой ущерб, то возмещать придется непременно Вам.
        5. к содержанию ↑

          Какая информация в обязательном порядке должна быть зафиксирована в договоре:

          • размер месячной оплаты за аренду,
          • сроки оплаты, вплоть до числа и времени,
          • использование личного имущества хозяев квартиры, какого и в какой степени разрешается,
          • оплата всех коммунальных расходов, размеры и сумма, информация о том, кто их будет платить — арендатор или арендодатель, это поможет избежать многих конфликтных ситуаций в будущем,
          • обязательное точное время и порядок проверки съемной квартиры и имущества в ней хозяевами жилья,
          • указывается информация о приватизации жилья, его собственниках,
          • обязательно обозначается количество будущих жильцов,
          • порядок возврата средств в случае неуплаты, а также порядок возмещения возможных материальных убытков арендодателю в случаях неправомерных действий нанимателей,
          • дополнительные договоренности, которые не противоречат законодательству, но является важными для обеих сторон.
          • Как обязательное приложение к договору, должен быть акт приема-передачи личного имущества хозяина квартиры, в котором указывается факт передачи квартиры и всего имущества в ней. Благодаря использованию такого документа, значительно снижаются всевозможные риски причинения ущерба как жилью, так и всем вашим вещам на время проживания жильцов.

            Конечно, даже в случае заключения договора, определенные риски есть у обеих сторон. Наниматель имеет право знать и должен быть уверен, что вы имеете официальное право сдавать жилье, а также, что с квартирой нет неприятных проблем, что уплачены все коммунальные платежи и долгов за ней не числится. Вся эта информация заранее честно оговаривается, после чего в обязательном порядке указывается в договоре при заключении. Наниматель обязан обязательно подтвердить, что он ознакомлен с информацией о жилье и не имеет никаких претензий.

            Как дополнительная важная информация, в договоре могут указываться данные, подтверждающие платежеспособность нанимателей (например, справка с места работы, в которой обозначаются имена и номера телефонов контактных лиц, которые могут подтвердить информацию предоставленную арендатором).

            Отдельным пунктом указывается, что данная квартира не сдана никому другому, что она является «чистой». Не стоит ограничиваться определенными стандартными фразами, важно как можно подробнее указать всю информацию о жилье и имуществе в нем, а также все устные договоренности с нанимателем. В таком случае обе стороны сделки смогут избежать возможных неприятных последствий, или же защитить свои права в случаях неправомерных действий другой стороны.

            Вот пример типового договора, который вы можете взять за основу.

            Передача денег в счет оплаты аренды

            Заключительный и самый важный этап сделки – это передача денег. К нему важно относиться максимально серьезно. На сегодняшний день существует несколько способов осуществления данной процедуры:

            Из рук в руки – самый простой и быстрый способ. Но он может быть не всегда удобным обеим сторонам, так как необходимо находить время для осуществления этого процесса. Часто таким временем ни одна, на другая сторона не могут пожертвовать, особенно если это происходит днем. Объясняется это просто – зачастую днем люди находятся на своих рабочих местах. Если средства передаются наличными, обязательно заключайте акт приема-передачи денег или же пишите расписку с указанной суммой, датой, периодом платежа и подписью.

      • Использование различных безналичных счетов, на которые в определенный срок жильцы перечисляют арендную плату за жилье. В таком случае арендатору важно сохранять все квитанции.

    Абсолютно все манипуляции с оплатой проводятся на основе заключенного договора и не могут быть изменены в одностороннем порядке. Обе стороны должны следовать заранее оговоренным условиям сделки. Если это передача денег из рук в руки или же доверенным лицам, то обязательно необходимо предоставлять документы, которые подтверждают наличие доверенности. Передача денежных средств через банковские учреждения путем зачисления на счет упрощает весь процесс в несколько раз. Тем боле что факт передачи денег, если сохранены все квитанции, практически невозможно оспорить или отрицать.

    Мелочей в таком важном деле не бывает. Любая мелочь может сыграть с Вами злую шутку и стоить очень дорого. Это значит, что личная перестраховка всегда намного лучше и целесообразнее кредита доверия малознакомым людям.

    Как правильно платить государственные налоги за аренду недвижимого имущества?

    Если вы интересуетесь тем, как сдать квартиру в аренду официально, то вы должны знать и об уплате налогов. На практике в России применяются разные способы сдачи квартир и не всегда они подкреплены законом. Сдача жилищного имущества без уплаты налогов – это реальность, а не выдумка. По статистике около 60 % хозяев, которые самостоятельно занимаются арендой своего жилья, не платят налоги государству. Как правило, такой вариант чреват неприятными последствиями и проблемами с соответствующими государственными органами.

    Чаще всего происходит банальная ситуация – именно соседи таких арендаторов выдают нечестных «дельцов», обычно это происходит, когда жилье нанимается непонятно кем и в случае хулиганского поведения в ночное время. Естественно, что соседи начинают жаловаться и наружу выплывает неофициальная аренда с неуплатой налогов.

    Есть способ сдать квартиру официально и не платить налоги, обратившись к посредникам в лице агентств недвижимости. Но в таком случае и львиная часть прибыли уходит к ним. Выгоднее сделать все самому и по закону. Но как?

    По закону предоставлять в аренду недвижимое имущество могут лица, которые занимаются частной предпринимательской деятельностью, так и лица без регистрации как предприниматель (согласно нормам Налогового кодекса).

    В таком случае объект налогообложения определяется по расчету арендной платы, которая заранее указана в официальном договоре между арендодателем и арендатором жилплощади. Налог на аренду недвижимости предусматривается в обязательном размере ставки 13 % от полученного дохода от сдачи имущества. Этим доходом, как правило называется сумма, заранее прописанная в официальном договоре и уплаченная хозяину.

    В отдельных случаях процентная ставка составляет 17 % от суммы превышения с учетом всех предусмотренных ранее налогов: если общая сумма полученного налогоплательщиком дохода за последний отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в десятикратном размере.

    Как происходит этот процесс на практике?

    Хозяин квартиры, он же арендодатель, по окончании года в самостоятельном порядке подает налоговую декларацию физического лица (форма 3-НДФЛ). Данная декларация предоставляется в органы налоговой инспекции по месту непосредственного осуществления предпринимательской деятельности. В другом случае заполненная декларация подается по месту нахождения имущества.

    Через какое-то время в почтовый ящик приходит квитанция, которую нужно оплатить. Срок подачи декларации и уплаты налога за прошедший год — до 30 апреля нового года.

    На деятельность, связанную со сдачей недвижимости в аренду, можно зарегистрировать частное предприятие. Это существенно упростит всю схему уплаты налогов на доходы. Для этого необходимо произвести регистрацию субъекта предпринимательской деятельности – физического лица или индивидуального предпринимателя. Проще всего оформить ИП и платить 6% с прибыли по упрощенной системе налогообложения.

    Возможные трудности при оформлении сделки

    Не всегда сделки по оформлению аренды недвижимого имущества проходят гладко и быстро. Чтобы не учиться на своем горьком опыте, можно просто взять на заметку типичные ошибки, которые очень часто совершаются при оформлении:

  • При заключении договора срок аренды лучше прописывать сразу. А если он превышает 12 месяцев, то его в обязательном порядке нужно регистрировать в Федеральной регистрационной службе. В таком случае сумму государственной пошлины выплачивает арендатор, а договор аренды регистрируется на ее собственника. Такой договор обретает полноправную юридическую силу и может выступать официальным документом в случаях разрешения различных спорных и конфликтных ситуаций.
  • Чтобы избежать различных неприятных ситуаций в процессе сдачи жилья, важно самостоятельно контролировать весь процесс. Кроме того, не поленитесь и расспросите у будущих жильцов как можно больше информации. Желательно еще и проверить ее на достоверность, к примеру позвонить на работу и убедиться в том, что там действительно работает такой человек.
  • Серьезное отношение к любым мелочам в этом серьезном деле — это гарантия избежания возможных проблем. Поэтому от Вашей ответственности и осознанности зависит благоприятный исход сделки и получение будущей прибыли в полном объеме без ненужных потерь.
  • Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Также рекомендуем к прочтению:

    Поделиться в соц.сетях

    kvartira3.com

    Закон о сдаче жилья в аренду 2018

    от 10 ноября 2005 года N 308

    О региональных налогах и налоговых льготах в Хабаровском крае

    (с изменениями на 31 января 2018 года)

    Настоящий закон в порядке и пределах, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации (далее — Налоговый кодекс), устанавливает и вводит в действие обязательные к уплате на территории Хабаровского края (далее — край) региональные налоги, определяет основания, порядок и условия применения налоговых льгот для отдельных категорий налогоплательщиков, отдельные элементы налогообложения по федеральным налогам и специальным налоговым режимам, а также устанавливает иные положения, регулируемые законодательством о налогах и сборах.
    (Преамбула в редакции, введенной в действие с 27 марта 2009 года Законом Хабаровского края от 25 марта 2009 года N 235, с 10 декабря 2010 года Законом Хабаровского края от 8 декабря 2010 года N 58.

    Глава 1. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ (Статьи 1-4)

    Статья 1. Общие положения

    1. Налог на имущество организаций (далее в настоящей главе — налог) вводится в действие настоящим законом в соответствии с главой 30 части второй Налогового кодекса.

    2. Налогоплательщики, объект налогообложения, налоговая база и порядок ее определения, налоговый и отчетный периоды, порядок исчисления налога и авансовых платежей по налогу, а также налоговые льготы отдельным категориям налогоплательщиков установлены главой 30 части второй Налогового кодекса. (Часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2018 года Законом Хабаровского края от 27 сентября 2017 года N 278.

    3. Настоящей главой закона определяются особенности определения налоговой базы отдельных объектов недвижимого имущества, ставки налога, налоговые льготы и основания для их использования налогоплательщиками, порядок и сроки уплаты налога и авансовых платежей по налогу. (Часть изменена Законом Хабаровского края от 29 октября 2014 года N 7.

    Статья 1.1. Особенности определения налоговой базы в отношении отдельных объектов недвижимого имущества

    Налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества:

    1) объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не относящихся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;

    2) жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета;

    3) торговых центров (комплексов) общей площадью свыше 2 000 квадратных метров и помещений в них, включенных в соответствии со статьей 378.2 части второй Налогового кодекса в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. (Статья дополнительно включена Законом Хабаровского края от 29 октября 2014 года N 7, изменена Законом Хабаровского края от 30 сентября 2015 года N 122, с 20 февраля 2017 года Законом Хабаровского края от 15 февраля 2017 года N 241.

    Статья 2. Налоговые ставки

    1. Налоговая ставка устанавливается в размере 2,2 процента, если иное не предусмотрено статьей 380 части второй Налогового кодекса и настоящей статьей. (Часть в редакции, введенной в действие с 20 февраля 2017 года Законом Хабаровского края от 15 февраля 2017 года N 241.

    2. Налоговая ставка устанавливается в размере 1,1 процента для следующих категорий налогоплательщиков:
    1) субъектов инвестиционной деятельности — в отношении имущества, созданного (построенного, приобретенного, реконструированного, модернизированного) в рамках реализации инвестиционных проектов на территории края, за исключением имущества, предназначенного для оказания брокерских и иных посреднических услуг. (Пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2012 года Законом Хабаровского края от 23 ноября 2011 года N 131, абзац изменен Законом Хабаровского края от 30 сентября 2015 года N 122.
    Пониженная налоговая ставка применяется при исчислении налога в отношении имущества, созданного в рамках реализации инвестиционного проекта, соответствующего условиям, установленным в статье 14 настоящего закона. Право на исчисление налога с применением пониженной налоговой ставки предоставляется на расчетный срок окупаемости инвестиционного проекта, но не более пяти лет, начиная с первого числа очередного отчетного (налогового) периода, следующего за отчетным (налоговым) периодом, в котором в соответствии со сроками, установленными в инвестиционном проекте, должен производиться ввод в эксплуатацию объектов основных средств. (Абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2011 года Законом Хабаровского края от 28 июля 2010 года N 24, с 29 июля 2011 года Законом Хабаровского края от 27 июля 2011 года N 103.

    Субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие лизинговую деятельность на территории края, имеют право воспользоваться пониженной налоговой ставкой, если в соответствии с договором лизинга, заключенным в рамках реализации инвестиционного проекта на территории края, предмет лизинга, переданный лизингополучателю, учитывается на балансе лизингодателя. В случае досрочного прекращения обязательств по договору финансового лизинга, заключенному в рамках реализации инвестиционного проекта, за исключением досрочного выкупа имущества лизингополучателем, у лизингодателя не возникает оснований для применения пониженной налоговой ставки при исчислении налога в отношении имущества, являющегося предметом лизинга по расторгнутым договорам, и налог исчисляется на общих основаниях; (Пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2010 года Законом Хабаровского края от 24 июня 2009 года N 247 , с 1 января 2012 года Законом Хабаровского края от 23 ноября 2011 года N 131, с 1 января 2014 года Законом Хабаровского края от 25 сентября 2013 года N 302

    3) Пункт утратил силу — Закон Хабаровского края от 29 октября 2014 года N 7.
    4) Пункт утратил силу с 1 января 2018 года — Закон Хабаровского края от 27 сентября 2017 года N 278.
    5) Пункт утратил силу с 1 января 2018 года — Закон Хабаровского края от 27 сентября 2017 года N 278.
    6) организаций — участников региональных инвестиционных проектов — в отношении имущества, созданного (приобретенного) в рамках реализации регионального инвестиционного проекта в результате осуществления капитальных вложений в соответствии с пунктом 3 статьи 25.8 части первой Налогового кодекса и принятого на учет в качестве объектов основных средств после дня включения организации в реестр участников региональных инвестиционных проектов.
    Льгота предоставляется на пять налоговых периодов, начиная с налогового периода, в котором организация включена в реестр участников региональных инвестиционных проектов. Участники региональных инвестиционных проектов утрачивают право на применение льготы, начиная с 1 января 2029 года, независимо от даты включения организации в реестр участников региональных инвестиционных проектов. (Пункт дополнительно включен Законом Хабаровского края от 30 сентября 2015 года N 122).

    3. Налоговая ставка устанавливается в размере 0,2 процента для следующих категорий налогоплательщиков:
    1) организаций — в отношении учитываемых на балансе объектов гидротехнических сооружений, включая объекты основных средств, являющиеся их неотъемлемой технологической частью, предназначенных для защиты населенных пунктов края от наводнений, разрушений берегов и дна рек и водохранилищ, иных вредных воздействий природного характера;
    2) организаций — в отношении учитываемых на балансе объектов инженерной инфраструктуры коммунально-бытового назначения, предназначенных для водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения населенных пунктов края, строительство (создание, сооружение, приобретение) которых осуществлялось за счет инвестиций, полностью или частично финансируемых из федерального, краевого и (или) местных бюджетов. Льгота предоставляется на пять лет с первого числа очередного отчетного (налогового) периода, следующего за отчетным (налоговым) периодом, в котором основное средство было введено в эксплуатацию;
    3) утратил силу с 1 января 2013 года — Закон Хабаровского края от 30 мая 2012 года N 192.

    4. Налоговая ставка устанавливается в размере 0,5 процента для организаций, производящих сельскохозяйственную продукцию и реализующих данную продукцию, включая продукты ее первичной переработки, — в отношении имущества, используемого для производства, переработки и хранения сельскохозяйственной продукции.
    Право на применение пониженной налоговой ставки предоставляется, если за налоговый или отчетный период доля выручки от реализации произведенной сельскохозяйственной продукции, включая продукты ее первичной переработки, составляла не менее 70 процентов в общей выручке от реализации товаров (работ, услуг) организации.
    Перечень сельскохозяйственной продукции и продукции ее первичной переработки определяется в соответствии с порядком отнесения видов продукции к сельскохозяйственной продукции и к продукции первичной переработки, произведенной из сельскохозяйственного сырья собственного производства, утвержденным Правительством Российской Федерации в целях применения главы 26.1 части второй Налогового кодекса. (Часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2018 года Законом Хабаровского края от 27 сентября 2017 года N 278.

    6. Налоговая ставка налога в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, устанавливается в размере:

    1) в отношении объектов, указанных в пунктах 1 и 2 статьи 1.1 настоящего закона:
    а) 1,5 процента — в 2015 году;
    б) 2,0 процента — в 2016 году и последующие годы;
    2) в отношении объектов, указанных в пункте 3 статьи 1.1 настоящего закона:
    а) 1,0 процента — в 2016 году;
    б) 1,3 процента — в 2017 году;
    в) 1,6 процента — в 2018 году;
    г) 2,0 процента — в 2019 году и последующие годы. (Часть изменена Законом Хабаровского края от 30 сентября 2015 года N 122.

    7. Налоговая ставка для организаций, получивших статус резидентов территории опережающего социально-экономического развития в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2014 года N 473-ФЗ «О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации», устанавливается в размере:
    0 процентов в течение пяти налоговых периодов, начиная с налогового периода, в котором организация включена в реестр резидентов территории опережающего социально-экономического развития; (Абзац изменен Законом Хабаровского края от 30 сентября 2015 года N 122.
    1,1 процента в течение следующих пяти налоговых периодов.
    Указанные налоговые ставки применяются в отношении имущества, для которого одновременно выполняются следующие условия:
    имущество принято на учет в качестве объектов основных средств после дня включения соответствующей организации в реестр резидентов территории опережающего социально-экономического развития;
    имущество ранее не учитывалось на балансе в качестве объектов основных средств иными лицами;
    имущество используется для осуществления деятельности, предусмотренной соглашением об осуществлении деятельности на территории опережающего социально-экономического развития, и расположено на территории опережающего социально-экономического развития. (Часть дополнительно включена с 18 апреля 2015 года Законом Хабаровского края от 11 марта 2015 года N 40).

    Статья 3. Налоговые льготы

    Освобождаются от налогообложения:

    5) организации, затраты на содержание которых полностью или частично финансируются за счет средств краевого бюджета, — в отношении учитываемых на балансе объектов недвижимого имущества коммунального хозяйства, включая комплекс объектов внешнего благоустройства, улично-дорожной сети, искусственных сооружений, инженерной защиты города, зеленых насаждений общего пользования, уличного освещения, сооружений санитарной уборки городов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов, а также сооружений дорожно-мостового хозяйства;

    6) организации — в отношении учитываемых на балансе объектов жилищного фонда (кроме гостиниц и прочих мест для временного проживания приезжих), затраты по содержанию, ремонту и реконструкции которых в текущем налоговом (отчетном) периоде полностью или частично финансируются за счет средств местных бюджетов;
    Пункт 6 изменен с 1 января 2007 года — Закон Хабаровского края от 9 ноября 2006 года N 71 -См. предыдущую редакцию, с 1 января 2018 года Законом Хабаровского края от 27 сентября 2017 года N 278.

    7) религиозные организации — в отношении имущества, используемого для обеспечения религиозной деятельности при осуществлении организационно-управленческих функций, в целях содержания и обслуживания культовых зданий и сооружений, обучения религии, а также благотворительной деятельности. К имуществу, используемому для обеспечения религиозной деятельности, относятся объекты основных средств жилищно-коммунального хозяйства и культурно-бытового назначения, транспортные средства, электронно-вычислительная техника, производственное оборудование, инструменты и иные основные средства, не применяемые при осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с извлечением прибыли; (Пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2014 года Законом Хабаровского края от 25 сентября 2013 года N 302 .

    10) организации — в отношении объектов основных средств, законсервированных согласно их решениям, согласованным в установленном порядке с уполномоченными органами.
    Порядок согласования указанных решений и уполномоченные органы определяются Губернатором края.
    Консервацией, проведенной в установленном порядке, в целях настоящего пункта признается осуществление в течение определенного срока (свыше трех месяцев, но не более двух лет) комплекса мероприятий, направленных на сохранение объектов основных средств, входящих в единый законченный технологический цикл производства, и обеспечение возможности их дальнейшего использования в производстве. При этом приостановление функционирования объектов основных средств и проведение мероприятий по консервации подтверждается документально в соответствии с утвержденным в организации порядком, закрепленным в учетной политике организации.
    Освобождение от уплаты налога предоставляется при условии:
    полного использования сумм начисленной амортизации;
    фактического использования в течение налогового периода средств в сумме, не менее высвобожденной от уплаты налога, на компенсацию затрат, связанных с консервацией, содержанием, расконсервацией законсервированных объектов, а также на приобретение (сооружение, реконструкцию) иных основных средств в соответствии с частью 7 статьи 14 настоящего закона;
    отсутствия иных оснований, установленных законодательством о налогах и сборах, для использования льготы по налогу на имущество организаций; (Абзац дополнительно включен с 1 января 2013 года Законом Хабаровского края от 30 мая 2012 года N 192).
    Повторное освобождение налогоплательщика от уплаты налога, предусмотренное настоящим пунктом, не допускается; (Часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2018 года Законом Хабаровского края от 27 сентября 2017 года N 278.
    Пункт 11 исключен с 1 января 2007 года — Закон Хабаровского края от 9 ноября 2006 года N 71 -См. предыдущую редакцию.

    12) организации — в отношении имущества детских лагерей, используемого во время каникул исключительно для отдыха и оздоровления детей в возрасте до 18 лет.
    Налогоплательщики имеют право применять льготу, если в течение налогового (отчетного) периода, за исключением времени каникул, проводится консервация имущества, освобождаемого от налогообложения.
    Консервацией в целях настоящего пункта признается осуществление в течение указанного периода времени комплекса мероприятий, направленных на сохранение объектов основных средств и обеспечение возможности их дальнейшего использования после расконсервации. При этом приостановление функционирования объектов основных средств и проведение мероприятий по консервации подтверждается документально в соответствии с утвержденным в организации порядком, закрепленным в учетной политике организации;

    Статья 4. Порядок и сроки уплаты налога и авансовых платежей по налогу

    1. В течение налогового периода по итогам отчетных периодов налогоплательщики уплачивают авансовые платежи по налогу.
    Авансовые платежи по итогам отчетных периодов уплачиваются в сроки не позднее 5 мая, 5 августа, 5 ноября. (Абзац в редакции, введенной в действие с 29 июля 2011 года Законом Хабаровского края от 27 июля 2011 года N 103.

    2. По истечении налогового периода налогоплательщики уплачивают сумму налога, исчисленную в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 382 части второй Налогового кодекса.
    Налог, подлежащий уплате по истечении налогового периода, уплачивается в срок не позднее 10 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

    Глава 2. ТРАНСПОРТНЫЙ НАЛОГ (Статьи 5-8)

    Статья 5. Общие положения

    1. Транспортный налог (далее в настоящей главе — налог) вводится в действие настоящим законом в соответствии с главой 28 части второй Налогового кодекса.

    2. Налогоплательщики, объект налогообложения, налоговая база, налоговый период, порядок исчисления налога устанавливаются главой 28 части второй Налогового кодекса.

    3. Настоящей главой закона определяются ставки налога, налоговые льготы и основания для их использования отдельными категориями налогоплательщиков, порядок и сроки уплаты налога и авансовых платежей по налогу налогоплательщиками-организациями. (Часть изменена Законом Хабаровского края от 29 октября 2014 года N 7.

    Статья 6. Налоговые ставки

    Налоговые ставки устанавливаются соответственно в зависимости от мощности двигателя, тяги реактивного двигателя или валовой вместимости транспортных средств, в расчете на одну лошадиную силу мощности двигателя транспортного средства, один килограмм силы тяги реактивного двигателя, одну регистровую тонну транспортного средства или единицу транспортного средства. Налоговые ставки устанавливаются в следующих размерах:
    (Абзац в редакции, введенной в действие с 29 июля 2011 года Законом Хабаровского края от 27 июля 2011 года N 103.

    Наименование объекта налогообложения

    Налоговая ставка
    (в рублях)

    Автомобили легковые с мощностью двигателя (с каждой лошадиной силы):

    свыше 200 л.с. до 250 л.с. (свыше 147,1 кВт до 183,9 кВт) включительно

    свыше 250 л.с. (свыше 183,9 кВт)

    Мотоциклы и мотороллеры с мощностью двигателя (с каждой лошадиной силы):

    до 20 л.с. (до 14,7 кВт) включительно

    свыше 20 л.с. до 30 л.с. (свыше 14,7 кВт до 22,06 кВт) включительно

    свыше 30 л.с. до 40 л.с. (свыше 22,06 кВт до 29,42 кВт) включительно

    свыше 40 л.с. (свыше 29,42 кВт)

    Автобусы с мощностью двигателя (с каждой лошадиной силы):

    до 200 л.с. (до 147,1 кВт) включительно

    свыше 200 л.с. (свыше 147,1 кВт)

    Автомобили грузовые с мощностью двигателя (с каждой лошадиной силы):

    свыше 100 л.с. до 150 л.с. (свыше 73,55 кВт до 110,33 кВт) включительно

    свыше 150 л.с. до 200 л.с. (свыше 110,33 кВт до 147,1 кВт) включительно

    Другие самоходные транспортные средства, машины и механизмы на пневматическом и гусеничном ходу (с каждой лошадиной силы)

    Снегоходы, мотосани с мощностью двигателя (с каждой лошадиной силы):

    до 50 л.с. (до 36,77кВт) включительно

    свыше 50 л.с. (свыше 36,77 кВт)

    Катера, моторные лодки и другие водные транспортные средства с мощностью двигателя (с каждой лошадиной силы):

    свыше 100 л.с. (свыше 73,55 кВт)

    Яхты и другие парусно-моторные суда с мощностью двигателя (с каждой лошадиной силы):

    до 100 л.с. (до 73,55 кВт) включительно

    Гидроциклы с мощностью двигателя (с каждой лошадиной силы):

    Несамоходные (буксируемые) суда, для которых определяется валовая вместимость (с каждой регистровой тонны валовой вместимости)

    Самолеты, вертолеты и иные воздушные суда, имеющие двигатели (с каждой лошадиной силы)

    Самолеты, имеющие реактивные двигатели (с каждого килограмма силы тяги)

    Другие водные и воздушные транспортные средства, не имеющие двигателей (с единицы транспортного средства)

    Статья 7. Налоговые льготы

    1. Освобождение от уплаты налога предоставляется на налоговый период. При возникновении (утрате) в течение налогового периода права на освобождение от налогообложения налог (авансовый платеж по налогу) уплачивается за период, предшествующий месяцу (следующий за месяцем) возникновения (утраты) права на льготу, в соответствии с расчетом, произведенным с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, предшествующих месяцу (следующих за месяцем) возникновения (утраты) права на льготу, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде.

    1.1. Документы, подтверждающие право налогоплательщиков — физических лиц на налоговую льготу, предоставляются в налоговый орган в порядке, установленном пунктом 3 статьи 361.1 части второй Налогового кодекса. (Часть дополнительно включена с 1 января 2018 года Законом Хабаровского края от 22 ноября 2017 года N 296).

    2. Освобождаются от уплаты налога следующие категории налогоплательщиков:
    1) организации:
    б) Подпункт утратил силу с 1 января 2018 года — Закон Хабаровского края от 27 сентября 2017 года N 278.
    в) общественные организации инвалидов, в том числе созданные как союзы общественных организаций инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, в случае, если предпринимательская деятельность данными организациями не осуществляется, — в отношении автобусов, легковых и грузовых автомобилей;
    ж) Подпункт утратил силу с 1 января 2018 года — Закон Хабаровского края от 27 сентября 2017 года N 278.
    Освобождение от уплаты налога предоставляется, если за год, предшествующий налоговому периоду, доля выручки от реализации сельскохозяйственной продукции собственного производства, включая продукты ее первичной переработки, а для сельскохозяйственных потребительских кооперативов — от реализации сельскохозяйственной продукции собственного производства членов данных кооперативов и (или) от выполненных работ (услуг) для членов данных сельскохозяйственных потребительских кооперативов составляла не менее 70 процентов общей суммы выручки от реализации товаров (работ, услуг) организации. (Абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2008 года Законом Хабаровского края от 14 ноября 2007 года № 156 .
    Перечень сельскохозяйственной продукции и продукции ее первичной переработки определяется в соответствии с порядком отнесения видов продукции к сельскохозяйственной продукции и к продукции первичной переработки, произведенной из сельскохозяйственного сырья собственного производства, установленным Правительством Российской Федерации в целях применения главы 26.1 Налогового кодекса;

    Подпункты «а», «г», «д» и «е» пункта 1 исключены с 1 января 2007 года — Закон Хабаровского края от 9 ноября 2006 года № 71 -См. предыдущую редакцию.
    Подпункт «ж» пункта 1 дополнен с 1 января 2007 года — Закон Хабаровского края от 9 ноября 2006 года № 71 -См. предыдущую редакцию.
    з) Подпункт утратил силу с 1 января 2017 года — Закон Хабаровского края от 23 ноября 2016 года N 225.
    2) физические лица:
    а) родители, имеющие детей-инвалидов, пользующихся правом на обеспечение автотранспортом на основании заключения учреждения медико-социальной экспертизы (МСЭ); родители, имеющие детей-инвалидов, признанные малоимущими гражданами, — за одно транспортное средство (легковой автомобиль или мотоколяска) с мощностью двигателя до 100 л.с. (до 73,55 кВт) включительно.
    Предоставление налоговой льготы осуществляется на основании следующих документов:
    заявления о предоставлении льготы с указанием транспортного средства;
    справки учреждения медико-социальной экспертизы (МСЭ) об установлении инвалидности;
    заключения учреждения медико-социальной экспертизы (МСЭ) по определению инвалиду медицинских показаний на обеспечение транспортным средством или справки учреждения социальной поддержки населения по месту жительства о признании гражданина малоимущим;
    свидетельства о регистрации транспортного средства или выданного до введения свидетельств о регистрации транспортных средств технического паспорта (технического талона) транспортного средства, если не произведена его замена; (Подпункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2011 года Законом Хабаровского края от 28 июля 2010 года N 24, с 1 января 2018 года Законом Хабаровского края от 22 ноября 2017 года N 296.
    б) лица, которым в соответствии с действующим законодательством присвоено звание «Ветеран боевых действий» или «Ветеран труда»; лица, получающие пенсии по старости и имеющие трудовой стаж не менее 40 лет для мужчин и 35 лет для женщин (для проживающих в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях — соответственно 35 и 30 лет); инвалиды — за один автомобиль легковой (мотоцикл, мотороллер) с мощностью двигателя до 100 л.с. (до 73,55 кВт) включительно или специально оборудованный для использования инвалидами, за исключением автомобилей легковых, не являющихся объектами налогообложения в соответствии со статьей 358 части второй Налогового кодекса. (Абзац изменен с 18 марта 2011 года Законом Хабаровского края от 25 февраля 2011 года N 73, с 1 января 2018 года Законом Хабаровского края от 27 сентября 2017 года N 278.
    Владелец транспортного средства освобождается от уплаты налога, если он признан малоимущим гражданином.
    Право на применение льготы у лица, владеющего транспортным средством и не являющегося инвалидом, возникает при достижении им возраста по старости: у мужчин — 60 лет, у женщин — 55 лет (для лиц, вышедших на пенсию в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, — соответственно 55 и 50 лет). (Абзац изменен Законом Хабаровского края от 29 октября 2014 года N 7.
    Предоставление налоговой льготы осуществляется на основании следующих документов: (Абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2018 года Законом Хабаровского края от 22 ноября 2017 года N 296.
    заявления о предоставлении льготы с указанием транспортного средства;
    документа, подтверждающего принадлежность к льготной категории граждан (удостоверения ветерана боевых действий; удостоверения ветерана труда; пенсионного удостоверения, трудовой книжки установленного образца и (или) иных документов о трудовой деятельности, подтверждающих в установленном порядке трудовой стаж; справки учреждения медико-социальной экспертизы (МСЭ) об установлении инвалидности);
    справки учреждения социальной поддержки населения по месту жительства о признании гражданина малоимущим;
    свидетельства о регистрации транспортного средства или выданного до введения свидетельств о регистрации транспортных средств технического паспорта (технического талона) транспортного средства, если не произведена его замена; (Подпункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2011 года Законом Хабаровского края от 28 июля 2010 года N 24.
    в) граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие чернобыльской катастрофы и других радиационных катастроф, — за один автомобиль легковой (мотоцикл, мотороллер) с мощностью двигателя до 100 л.с. (до 73,55 кВт) включительно.
    Предоставление налоговой льготы осуществляется на основании следующих документов: (Абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2018 года Законом Хабаровского края от 22 ноября 2017 года N 296.
    заявления о предоставлении льготы с указанием транспортного средства;
    удостоверения установленного образца, подтверждающего принадлежность к льготной категории граждан;
    свидетельства о регистрации транспортного средства или выданного до введения свидетельств о регистрации транспортных средств технического паспорта (технического талона) транспортного средства, если не произведена его замена; (Подпункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2011 года Законом Хабаровского края от 28 июля 2010 года N 24.
    г) ветераны Великой Отечественной войны:
    за один автомобиль легковой с мощностью двигателя до 150 л.с. (до 110,33 кВт) включительно, или мотоцикл, или мотороллер — по выбору налогоплательщика;
    за катер или моторную лодку с мощностью двигателя до 60 л.с. (до 44,13 кВт) включительно, зарегистрированный (зарегистрированную) до 1 июля 2003 года, — по выбору налогоплательщика.
    Предоставление налоговой льготы осуществляется на основании следующих документов:
    заявления о предоставлении льготы с указанием транспортного средства;
    удостоверения установленного образца, подтверждающего принадлежность к льготной категории граждан;
    свидетельства о регистрации транспортного средства или выданного до введения свидетельств о регистрации транспортных средств технического паспорта (технического талона) транспортного средства, если не произведена его замена; судового билета маломерного судна; (Подпункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2011 года Законом Хабаровского края от 28 июля 2010 года N 24, с 1 января 2018 года Законом Хабаровского края от 22 ноября 2017 года N 296.

    5. Ставки налога устанавливаются в размере 10 процентов от ставок налога, установленных статьей 6 настоящего закона, в отношении автомобильных транспортных средств, признаваемых объектами налогообложения, для следующих категорий налогоплательщиков:

    1) организаций — сельскохозяйственных товаропроизводителей, в том числе признаваемых таковыми сельскохозяйственных потребительских кооперативов в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства».
    Право на применение пониженной налоговой ставки предоставляется, если за год, предшествующий налоговому периоду, доля выручки от реализации сельскохозяйственной продукции собственного производства, включая продукты ее первичной переработки, а для сельскохозяйственных потребительских кооперативов — от реализации сельскохозяйственной продукции собственного производства членов данных кооперативов и (или) от выполненных работ (услуг) для членов данных сельскохозяйственных потребительских кооперативов составляла не менее 70 процентов общей суммы выручки от реализации товаров (работ, услуг) организации;

    2) крестьянских (фермерских) хозяйств и индивидуальных предпринимателей, производящих сельскохозяйственную продукцию и реализующих данную продукцию, включая продукты ее первичной переработки.
    Право на применение пониженной налоговой ставки предоставляется, если по итогам за налоговый период доля выручки от реализации произведенной сельскохозяйственной продукции, включая продукты ее первичной переработки, составляла не менее 70 процентов общей суммы выручки от реализации товаров (работ, услуг) крестьянского (фермерского) хозяйства и индивидуального предпринимателя.
    Крестьянские (фермерские) хозяйства и индивидуальные предприниматели применяют пониженную налоговую ставку при условии предоставления в налоговые органы письменного заявления в произвольной форме о наличии права на применение настоящей льготы с указанием информации о доходах, полученных от реализации произведенной сельскохозяйственной продукции, а также копии и оригинала свидетельства о регистрации транспортного средства или выданного до введения свидетельств о регистрации транспортных средств технического паспорта (технического талона) транспортного средства, если не была произведена его замена.
    В целях применения положений настоящей части перечень сельскохозяйственной продукции и продукции ее первичной переработки определяется в соответствии с порядком отнесения видов продукции к сельскохозяйственной продукции и к продукции первичной переработки, произведенной из сельскохозяйственного сырья собственного производства, утвержденным Правительством Российской Федерации в целях применения главы 26.1 части второй Налогового кодекса. (Часть дополнительно включена с 1 января 2018 года Законом Хабаровского края от 27 сентября 2017 года N 278).

    Статья 8. Порядок и сроки уплаты налога и авансовых платежей по налогу налогоплательщиками-организациями

    1. Уплата налога производится налогоплательщиками-организациями по месту нахождения транспортных средств исходя из соответствующей налоговой базы и ставки, в порядке и сроки, установленные пунктом 1 статьи 363 части второй Налогового кодекса и настоящей статьей. (Абзац изменен Законом Хабаровского края от 29 октября 2014 года N 7.
    Место нахождения транспортных средств в целях настоящей главы устанавливается в соответствии с пунктом 5 статьи 83 части первой Налогового кодекса.

    2. Налогоплательщики, являющиеся организациями, в течение налогового периода по итогам отчетных периодов уплачивают авансовые платежи по налогу в сроки не позднее 5 мая, 5 августа, 5 ноября. Авансовые платежи по налогу не уплачиваются в случаях, установленных главой 28 части второй Налогового кодекса. (Абзац изменен Законом Хабаровского края от 29 октября 2014 года N 7, Законом Хабаровского края от 28 сентября 2016 года N 205.

    Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет по итогам налогового периода, уплачивается в срок не позднее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

    Глава 3. НАЛОГ НА ИГОРНЫЙ БИЗНЕС (Статьи 9-10)

    Статья 9. Общие положения

    Налог на игорный бизнес установлен и уплачивается в соответствии с главой 29 части второй Налогового кодекса.

    Статья 10. Налоговые ставки

    Налоговые ставки устанавливаются в следующих размерах:
    за один процессинговый центр тотализатора — 125 000 рублей;
    за один процессинговый центр букмекерской конторы — 72 150 рублей;
    за один пункт приема ставок тотализатора — 10 000 рублей;
    за один пункт приема ставок букмекерской конторы — 10 000 рублей.

    Глава 3.1. ПАТЕНТНАЯ СИСТЕМА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ (Статьи 10.1 -10.2)

    Статья 10.1. Общие положения

    1. Патентная система налогообложения вводится в действие в соответствии с главой 26.5 части второй Налогового кодекса.

    2. Налогоплательщики, объект налогообложения, налоговая база, налоговый период, порядок исчисления налога устанавливаются главой 26.5 части второй Налогового кодекса.

    Статья 10.2. Размеры потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по видам предпринимательской деятельности

    1. Потенциально возможный к получению индивидуальным предпринимателем годовой доход по видам предпринимательской деятельности устанавливается в следующих размерах:

    docs.cntd.ru

    Опубликовано в Блог