Квартира со свободной планировкой. Разрешение на перепланировку

Как все знают, владелец квартиры со свободной планировкой покупает всего лишь наружные стены, потолок, пол, окна, отопительную систему (без батарей), вентиляционные и канализационные каналы и дверь.

Даже проводка обычно заканчивается щитками. При этом монолитные дома, которые и делаются со свободной планировкой, отличаются довольно неровными поверхностями, что требует больших затрат для приведения их к нормальной геометрии.

 

Кирпич и фантазия

Хозяину этой квартиры необходимо быть готовым к множеству проблем, которые связаны с перепланировкой поневоле. При выполнении замеров БТИ, не сделанные перегородки, намечаются при помощи выложенных кирпичей на полу. То, что это всего лишь видимость, сотрудников БТИ особо не волнует. Если хотите стены иной конфигурации — согласовывайте перепланировку. А такой процесс подразумевает множество документов.

Свободная планировка имеет ограничения, и требует согласования почти всего: проёмов дверей, остекление лоджий, установка розеток и т.п. Запрещается: переносить ванные, кухни, сносить каналы вентиляции, замуровывать в стены трубы подачи газа, соединять прихожую с лестничной клеткой, изменять внешний вид фасадов, делать комнаты без естественного света и без отопительных систем, увеличивать площадь за счёт соединения лоджий.

Для перепланировки всяких бумаг потребуется очень много документов. Для начала, необходимо будет заказать проект перепланировки в проектной организации и техническое заключение. Разработка проекта выйдет от 60 долларов и более из расчёта на метр площади.

Последовательность для разрешения на перепланировку такая:

• БТИ;
• разрешений Пожарной инспекции;
• получение технических условий;
• административно-технической организации;
• архитектурно управления;
• согласование на ремонт с соседями, страхование ремонта, договор с управляющей компаний;
• разрешений санэпидстанции, газо-технической инспекции.

Практически за любым пунктом такого меню находится очереди и расходы.

Почём свобода

Время и стоимость согласования зависят от сложности работ. Согласование обычной перепланировки, которая включает чаще всего, устройство ненесущих перегородок без нагрузок, смену оборудования канализации и водоснабжения стоит 600-650 долларов и делается в течение месяца.

Согласование сложной перепланировки, которая включает обустройство туалетов, ванных и кухонь, замену оборудования сантехники под новое назначение помещения и т.п. стоит 1600-2400 долларов и делается от одного до 3,5 месяцев. Согласование сильно сложной перепланировки, а точнее: перепланировка квартир со свободной планировкой занимает столько же времени от одного до 3,5 месяцев и обойдётся от 2000-2500 долларов.

Находчивый дважды платит

В завершении хотелось бы отметить, что, покупая квартиру со свободной планировкой, не надо думать, что деньги могут сделать любой проект перепланировки. По большому счёту, да — взятки не отменял никто. Однако потом, если квартиру нужно будет продать, вдруг выплывет, что все неправильно сделано, и необходимо привести всё в норму. Это быть стать минусом продажи, а это низкая стоимость. Увы, этих примеров много. Посреднические компании за деньги сегодня утвердят всё. А что потом? Опять нужен будет большой кошелёк…

И ещё. Конечная площадь квартиры будет меньше на площадь, которую займут перегородки. При сегодняшних ценах на метры, разница может составить довольно приличную сумму.

Добавить комментарий

Имя*

E-mail*

Сайт